【重磅发布】11月青岛楼盘推荐与不推荐榜

房价点评网青岛楼盘11月推荐榜日前揭晓，依照惯例，本月榜单由10个强烈推荐项目和5个不推荐项目，共计15个项目组成，项目评选范围涵盖八区五市在售项目，以CRIC2014房价系统中克而瑞指导价格和项目实际售价相差幅度为基本依据，参考项目的开发商品牌、区域、板块、配套、户型、定价、实际销售情况等为业内和购房者提供客观公正的第三方评级指导。

本月推荐榜单中，万达海公馆以大幅低于克而瑞指导价32.63%的实际售价，一举夺得本月榜单冠军，与上月相比上升三个名次；青特花溪地首次进入榜单，并夺得亚军的好成绩；上月位居榜单第8位的中海临安府本月逆袭，夺得季军宝座；上月在榜时间最长的龙湖锦璘原著本月遗憾出局。

本月推荐榜单中还有不少新面孔，青岛碧桂园、三盛国际海岸、鲁商泰晤士小镇、秀兰禧悦山、海信湖岛世家都是本月首次进榜。

不推荐榜单中，瑞纳紫轩、天逸海湾和唐岛one都是首次上榜，海信依云谷上榜达到4个月。下面让我们看一下项目详情。

2014年11月青岛楼盘强烈推荐项目Top10

TOP1 万达海公馆 黄岛

开发企业：万达

物业类型：高层

项目售价：6004元/平米

克而瑞指导价：7963元/平米

相差幅度：32.63%

持续在榜时间：2个月

上榜理由：低价开盘，远低于区域平均水平

TOP2 青特花溪地 城阳

开发企业：青特

物业类型：联排

项目售价：10007元/平米

克而瑞指导价：12598元/平米

相差幅度：25.89%

持续在榜时间：当月

上榜理由：在售联排价格较低，产品质量较好

TOP3 中海临安府 四方

开发企业：中海

物业类型：高层

项目售价：11617元/平米

克而瑞指导价：13916元/平米

相差幅度：19.79%

持续在榜时间：3个月

上榜理由：优惠力度大，性价比高

TOP4 青岛碧桂园 高新区

开发企业：碧桂园

物业类型：高层

项目售价：5036元/平米

克而瑞指导价：6017元/平米

相差幅度：19.48%

持续在榜时间：当月

上榜理由：在售高层价格较低，性价比较高

TOP5 圣罗尼克 即墨

开发企业：天泰

物业类型：双拼;联排;独栋

项目售价：7388元/平米

克而瑞指导价：8777元/平米

相差幅度：18.80%

持续在榜时间：2个月

上榜理由：成熟社区，异域风情独树一帜

TOP6 三盛国际海岸 即墨

开发企业：三盛

物业类型：叠加;独栋;联排

项目售价：6874元/平米

克而瑞指导价：8137元/平米

相差幅度：18.37%

持续在榜时间：当月

上榜理由：板块发展初见规模，价格具有竞争力

TOP7 鲁商泰晤士小镇 城阳

开发企业：鲁商

物业类型：高层

项目售价：5287元/平米

克而瑞指导价：6235元/平米

相差幅度：17.93%

持续在榜时间：当月

上榜理由：首次开盘价格较低，性价比较高

TOP8 秀兰禧悦山 黄岛

开发企业：秀兰

物业类型：高层

项目售价：6490元/平米

克而瑞指导价：7501元/平米

相差幅度：15.58%

持续在榜时间：2个月

上榜理由：优惠幅度大，价格较低

TOP9 银盛泰书香泮城 胶南

开发企业：银盛泰

物业类型：高层

项目售价：4652元/平米

克而瑞指导价：5326元/平米

相差幅度：14.49%

持续在榜时间：3个月

上榜理由：规划利好，低价入市

TOP10 海信湖岛世家 四方

开发企业：海信

物业类型：高层

项目售价：9389元/平米

克而瑞指导价：10664元/平米

相差幅度：13.58%

持续在榜时间：当月

上榜理由：交房早，优惠幅度大

2014年11月青岛楼盘不推荐项目Top5

TOP1 海信依云谷 城阳

开发企业：海信

物业类型：联排

项目售价：17449元/平米

克而瑞指导价：15012元/平米

相差幅度：-13.97%

持续在榜时间：4个月

上榜理由：在售联排售价较高，性价比较低

TOP2 保利香槟国际 四方

开发企业：保利

物业类型：小高层

项目售价：11968元/平米

克而瑞指导价：10434元/平米

相差幅度：-12.82%

持续在榜时间：当月

上榜理由：价格高于板块均价，升值空间受限

TOP3 瑞纳紫轩 四方

开发企业：华瑞德

物业类型：小高层

项目售价：15853元/平米

克而瑞指导价：14291元/平米

相差幅度：-9.85%

持续在榜时间：当月

上榜理由：产品定价过高，市场接受度低

TOP4 天逸海湾 即墨

开发企业：天逸

物业类型：独栋

项目售价：31761元/平米

克而瑞指导价：29021元/平米

相差幅度：-8.63%

持续在榜时间：当月

上榜理由：价格超出市场水平，区域发展不成熟

TOP5 唐岛one 黄岛

开发企业：嘉泰

物业类型：高层

项目售价：10201元/平米

克而瑞指导价：9328元/平米

相差幅度：-8.56%

持续在榜时间：当月

上榜理由：价格定位高于板块预期

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