青岛一周新房卖出2700套，单价最高6万！4强楼盘均在同一区市

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2019即将收官，岁末也成为了房企冲刺的关键阶段。上周（12.9-12.15），青岛全市商品住宅供应面积环比上升55%，商品住宅成交均价为14338元/㎡，较上周降低了6.3%。在高供应和价格持续走低的情况下，全市商品住宅成交量仍旧惨淡，共卖出2701套，面积环比下降了5%，其中销售四强楼盘均来自西海岸新区。

编辑/?徐佳

审校/?庄建成

青岛一周新房卖出2700套

上周（12.9-12.15），青岛商品住宅市场成交均价为14338元/㎡，环比上周降低6.3%。根据锐理数据显示，这也是青岛住宅商品市场迎来的“三 连降”。

分区域来看，崂山区价格最高，为41148元/㎡，主城区其他区价格在23000-39000元/㎡之间；西城区和北城区价格在13000-16000元/㎡之间，郊区价格在7000-14000元/㎡之间。

在供销两端，上周青岛商品住宅供应较上周有所增加，共4422套，约54.49万㎡，面积环比上升55%；但销售方面，全市商品住宅成交减少，共2701套，约33.12万㎡，面积环比降低5%。

除了成交均价的下降，销售方面，中建锦绣城项目上周蝉联青岛单盘成交套数和成交面积排行榜第一名，总成交套数208套、总成交面积2.4万㎡；融创中心项目位列第二名，总成交套数157套、总成交面积1.95万㎡；万科新都会项目以总成交套数111套、总成交面积1.26万㎡位列双榜排行榜第三名。

融创的维多利亚湾项目和禹洲朗廷府项目分别以89套、86套位列第四和第五名。值得注意的是，本周销售双榜中四强楼盘均在西海岸新区。

开发商销售金额方面，融创中国、中建东孚、万科地产三家开发商成交额最高，而在开发商销售榜单中排名第十的中国金茂的销售套数也仅为79套。

而在单价排行榜上，位于“最贵城中村”山东头的银丰玖玺城项目以61333元/㎡的销售均价重回榜首，同位于崂山区的鲁商蓝岸丽舍项目和佳源华府项目位列二三。

11月新房价格“止跌回稳”

二手房价格继续走低

11月16日，国家统计局官方网站发布了2019年11月70个大中城市住宅销售价格统计数据。根据最新数据显示，11月青岛新建商品住宅销售价格与10月基本持平，同比去年11月上涨了5.1％，同比涨幅连续缩窄。

本次除了青岛外，山东还有三市上榜，分别是济南、烟台以及济宁。11月份济南新建商品房价格环比10月下降0.7％，同比去年11月上涨2.1％；烟台11月新建商品住宅价格环比上涨了0.6％，同比上涨了10.8％；济宁新建商品住宅销售价格环比上涨0.5％，同比涨幅为10.8％。

二手房方面，11月份青岛二手住宅销售价格环同比继续下跌。数据显示，2019年11月青岛二手住宅销售价格环比下跌0.8%，同比下跌5.4%。值得注意的是，青岛二手房住宅销售价格从今年2月开始一直在下跌，已连跌9个月，且跌幅继续在扩大。

与此同时二手房的挂牌数量仍不断增加，上周（12.9-12.15），青岛市二手房市场中新增挂牌0.78万套，以西海岸新区和城阳区为新增主力，两区市均新增1600套以上。

而在之前，青岛市住房和城乡建设局局长陈勇在访谈中表示，今年以来青岛房价运行平稳，每年建设的房屋数量大概在13万到15万套，每年出售的数量大约在13万套左右，供需关系平衡，从长期来看房地产市场也是健康稳定的。近年来，青岛一直在加大公租房、租赁性住房、人才公寓的建设，有效平衡了房价，二手房价格实际跌幅很小，房价总体可控，价格波动正常。

青岛市房地产事业发展中心副主任侯雅卉则表示，今年，青岛房地产各项指标运行保持增长趋势，预测明年比较平稳，住宅价格指数也在控制范围之内，出现大幅波动的可能性很小。

2019年即将收官，岁末也成为了房企冲刺的关键阶段。虽然房企新房入市集中度有所加大，但政府对于房地产调控以及政策延续性的增强，目前多数买家都秉持观望状态，年底量跌价稳将是大势所趋。

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