半夏健身“被停业”，店家会员双折损！店长：因业主与二房东房租

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半岛网12月11日消息 “健身房到底开不开了，得给个说法吧。”近日，青岛市民杨先生通过半岛网热线80889213反映，为了健身，他在崂山区同兴路的青岛半夏健身服务有限公司（以下简称“半夏健身”）办了会员，11月末却突然发现健身房不仅停水停电，大门也紧闭，至今未见营业。作为消费者，杨先生跟其他会员不免猜测老板可能要“跑路”。对此，半夏健身负责人张先生解释，自己合法营业，是二房东（青岛鑫润世佳商务酒店有限公司）与业主（青岛埠西泰润商贸有限公司）之间存在房租纠纷，健身房关门纯属是“飞来横祸”，自己也蒙受巨大经营损失。业主青岛埠西泰润商贸有限公司则表示，青岛鑫润世佳商务酒店有限公司欠公司房租，目前已经启动法律程序，“我们跟鑫润世佳解决好，才能解决他们。”

消费者心急：健身房突然关门，卡里的钱怎么办？

消费者杨先生介绍，2019年的7月份，正赶上健身房有活动优惠，办了一张1700元的年卡，合同终止日期为2020年7月。本想着能加强身体锻炼，没想到，才去了几个月就发生了这种事情。

图：杨先生与健身房合同（杨先生提供）

“我们现在能打通老板电话，被告知是与业主有房屋纠纷，他说正在解决这件事情，但到现在也没个信儿。”当前，会员杨先生希望店长能给自己个确切说法，健身房到底还开不开，这卡里的钱怎么办。

半夏健身喊冤：因业主与二房东纠纷“被停业”，蒙受巨大损失

健身房到底情况如何，是否如会员们所怀疑的店长要“跑路”？

12月5日，半岛网致电半夏健身，面对采访，店长张先生直喊冤。他解释，自己完全遵守合同合法营业，业主将房屋出租授权给二房东，房屋也交给了二房东，现在是二房东拖欠业主房租才引起的纠纷，如此“飞来横祸”也让健身房遭受巨大营业损失。

图：业主与二房东合同（张店长提供）

张店长介绍，2018年12月28日，半夏健身与二房东（青岛鑫润世佳商务酒店有限公司）签订了合同，约定自2019年4月1日起，第一年房租为1025000元，包括补充协议上加装电梯、使用露台费用。“我们约定半年交付房租。二房东和业主（青岛埠西泰润商贸有限公司）的合同里也写明了，他可以再租给别人。当初租房，要交给业主钱他们不收，让我们找二房东交钱。”于是今年年初，张店长向二房东杨先生支付51万元及押金20万元，不久，在二房东的要求下，又陆续预付了下半年部分房租15万元。

图：2018年12月28日，张店长与二房东第一次签订合同约定租金（张店长提供）

几个月过去，半夏健身试营业初见成效，但由于二房东始终解决不了电梯、露台安装使用问题，张店长多次要求“降房租”。双方于今年9月27日重新签订了合同，约定第一年房租变为751608元，租赁日期与第一份合同相同。

图：2019年9月27日，张店长与二房东第二次签订合同降了租金（张店长提供）

图：张店长与二房东当初的补充协议模板（张店长提供）

图：与二房东签订第一次合同后，半夏健身着手准备安装电梯事宜（张店长提供）

后来，在得知二房东拖欠业主房租、两者可能随时解约的情况后，张店长没敢轻易向二房东交付下半年剩下的房租约9万余元，也不知该向谁付，此事一拖再拖。但近期11月份，两位房东的房租纠纷造成的结果令张店长始料未及，“业主让我们想续租的，重新跟他们签订合同，重新交钱，我这损失太大了，交不了这个钱，业主就来人给我停水停电还给锁了门。”

图：业主方给出的各家店铺房租情况说明（张店长提供）

业主方微信通知截图（张店长提供）

事情发生后，张店长多次去找业主协商，无奈对方也只是让他去找二房东。张店长还称，在健身房“被关门”“被停水停电”之前，有300多位从别家转移出来的会员本打算与他签约，但出了这件事后只能不了了之。“明明是他们之间的矛盾，怎么就找上我了呢。我也想要个说法，我的损失怎么办？”同时，张店长表示，自己也想继续营业，“我买的垫子刚到货，出了事都还没铺好。”

图：会员了解情况后，半夏健身微信群微信聊天记录（张店长提供）

业主埠西泰润商贸：我们跟鑫润世佳解决好，才能解决他们

业主青岛埠西泰润商贸有限公司于本年7月27日向二房东出具的《解约函》显示：青岛鑫润世佳商务酒店有限公司杨某应于2019年1月31日前缴纳2019年2月1日至2019年7月31日的租金人民币1657626.1元，但至今未缴纳。截止本函出具之日，已拖欠租金超过160日，构成严重违约。

图：业主青岛埠西泰润商贸有限公司的《解约函》（张店长提供）

一个月后，即8月28日，青岛埠西泰润商贸有限公司向二房东发出《关于限期腾房的通知》：青岛鑫润世佳商务酒店有限公司杨先生于2019年7月27日收悉青岛埠西泰润商贸有限公司《解约函》，同日双方的《房租租赁合同》已解除。

图：业主青岛埠西泰润商贸有限公司向二房东出示的《关于限期腾房的通知》（张店长提供）

各租户于11月14日收到业主青岛埠西泰润商贸有限公司《通知》：《房屋租赁合同》终止后，如贵方有意继续租赁转移房屋，请贵方于2019年11月18日9:00至公司，签署租赁合同；如贵方无继续租赁的意向，请贵方在2019年11月30日前腾退转租房屋。逾期腾退的，我方将采取停水停电及强制腾房等措施，由此给贵方造成的损失将由贵方自行承担。

图：业主青岛埠西泰润商贸有限公司11月14日的《通知》（张店长提供）

12月9日，半岛网致电青岛埠西泰润商贸有限公司了解情况，一位未透露身份的工作人员表示，青岛鑫润世佳商务酒店有限公司欠公司房租，但具体数额不便透露，目前已经启动法律程序。

那么，半夏健身房屋租赁一事该如何解决？消费者的诉求又该找谁？该工作人员表示：“消费者应该找健身房，不应该找我们。半夏健身跟鑫润世佳自行解决，那是他们的事。”

但青岛埠西泰润商贸有限公司作为房屋所有权人，跟此事没有任何关系吗？“我们跟鑫润世佳解决好，才能解决他们。”另外，记者询问半夏健身被停水停电一事，该工作人员则称“和我们无关。”

二房东青岛鑫润世佳：半夏健身拖欠房租，将不日起诉

作为串联整个房屋租赁纠纷的二房东，青岛鑫润世佳商务酒店有限公司又是怎么个说法？12月6日，半岛网致电青岛鑫润世佳商务酒店有限公司负责人杨先生，他告诉记者，是半夏健身拖欠自己房租、水电费20多万，令酒店周转、经营出现状况，所以才造成了他拖欠青岛埠西泰润商贸有限公司的房租的情况，“把酒店都拖黄了，酒店都已经关门了，我将到法院起诉半夏健身。”

关于这房租、水电费20多万元，杨先生是这样计算的，根据两份合同来看，前半年房租按照102万每年算，后半年按照75万每年算，自己整年的房租收入即为91.5万，而现在张店长只交给自己65万，再算上水电费3万多元，一共欠自己20多万元。

对此，张店长则表示，“既然都签了第二份合同，为何还要拿第一份合同说事？如果是前半年按照102万，后半年按照75万，合同中应该体现日期的不同。”同时他也告诉记者，水电费他一直在付，但自从9月份大房东方告知他要跟二房东解约后才没再付。“我们的水电线路其实一直有问题，二房东一直在赚差价，我们几家租房的其实一直在协调这个事。”张店长告诉记者，他也将拿起法律武器维护自己的权益。

图：9月份，大房东方告知张店长解决事宜并嘱咐房租交付问题（张店长提供）

律师：消费者找健身房 业主也有责任维护健身房权益

针对这一房屋纠纷的责任问题，12月10日，半岛网致电山东元鼎律师事务所蔡顺香律师进行咨询，蔡律师解释，消费者与健身房之间有合同关系，健身房无法提供相应服务，应该找健身房维权。至于健身房与业主、二房东之间的纠纷，属于外因导致消费者无法继续享受服务。

另外，对于二房东向外转租一事，业主若有产权且知情的情况下，健身房与二房东签订的合同如果再向其交房租，依然不能保障自身权利和继续使用房屋，可携带自身交房租的所有证据去找业主协商。若如健身房张店长所说欠租9万元不知如何交付，健身房可与二房东协商要求退租转交业主，或者要求二房东出面协调。同时，业主在知晓二房东将房屋转租给健身房的情况下，也有责任维护健身房的权益，否则就是违约。

对于二房东与张店长在租金总额上存有异议一事，蔡律师认为，在租赁期限相同，合同落款时间不一致的情况下，一般来说，后签的合同会取代前面的合同，但不排除签第二份合同的初衷和目的，无法随意评判，关键是证据。

目前，蔡律师建议各方先进行协商，若协商不成必要时走法律途径。

后续进展如何，半岛网将持续关注。

半岛网记者

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