淡季不淡 岛城楼市现“翘尾”行情

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11月新房二手房成交量均上涨 开发商“以价换量”冲刺最后一个月

2019即将收官，岁末已成为房企冲刺阶段的关键时刻，在降价促销策略的催化下，11月青岛新房成交共计15830套，环比10月份上涨23%；二手房成交共计4711套，环比上涨8.1%。

这也说明，虽然岁末是楼市传统淡季，购房者观望氛围浓厚，但在“以价换量”的前提下仍呈现“翘尾”行情。未来岛城新房供应会越来越充足。

“以价换量”楼盘价格更优惠

据青岛网上房地产统计数据显示，2019年11月青岛新房成交共计15830套，环比10月份12879套上涨23%；成交面积1853722.02平方米，环比10月份上涨28.76%。同比2018年11月，今年11月新房的成交总量与成交面积则出现了一定程度的下降，降幅分别为22.28%和20.38%。

从青岛各区市新房成交量来看，11月依旧是近郊板块在“唱主角”。具体来看，西海岸11月新房成交共计4314套，占全市新房成交总量的27%，稳居冠军位置；即墨区紧随其后，夺得亚军，11月新房共卖出4162套，占比全市总成交量26%；胶州市11月成交新房1893套，占比全市总成交量12%，位列区域成交季军。主城区中，市北区11月新房共卖出948套，占比全市总交易量的6%，在主城板块中位居榜首；李沧区11月成交新房516套，位列第二；崂山区新房成交447套；市南区11月仅成交新房60套。

业内人士分析表示，岛城楼市在经历11月整体上扬后，12月部分开发商将通过“以价换量”推出更多优惠。

二手房呈现少有上升态势

在许多房东调低了收益预期之后，二手房市场也在11月份呈现了少有的上升态势。根据青岛网上房地产数据统计，2019年11月青岛二手房共计成交4711套，环比上涨8.1%，同比上涨64.2%。

从区域成交行情来看，西海岸继续领跑，11月共成交二手房1051套，成交面积106026.49平方米；市北区11月共成交二手房875套，成交面积74148.07平方米；李沧区11月成交二手房563套，成交总面积46069.41平方米。其他区域，城阳区上月成交二手房525套，成交面积52115.06平方米；即墨成交二手房414套，成交面积60352.27平方米；市南11月成交二手房349套，成交面积30203.75平方米；莱西11月成交二手房290套，成交面积25475.28平方米；胶州11月成交255套二手房，成交面积22595.26平方米；平度上月成交二手房145套，成交面积12812.83平方米；高新区上月仅成交二手房36套。

11月青岛二手房热点关注区域前三名为浮山后、镇江路和八大峡。其中镇江路是今年首次登上榜单，该片区配套比较成熟，而且周边有优质学区，所以成为许多适龄儿童家长的首选。

土地放量买房选择多

随着12月40余盘入市，未来岛城新房供应会越来越充足。以市北区为例，不但新都心板块汇集了和达、保利、青特等开发商，而且金地位于辽宁路上的新盘也进入了销售期，海信湖岛世家二期也已经开盘。就在各大开发商争抢市场之际，横跨崂山、市北两区，位于浮山后板块的6宗土地被海尔收入囊中。等到明年这一项目上市后，新都心乃至整个主城区板块竞争必然也将更加惨烈。

此外，近日青岛市自然资源和规划局发布最新的土地出让公告，宣布将于12月12日拍卖李沧东部5宗新地，根据公告显示，这5宗地总占地面积79815.6平方米，规划总建面212773.4平方米，最高住宅楼板价8100元/平方米起拍，竞买保证金15亿元。12月13日，西海岸也将有5宗商住地拍卖，总建面22.38万平方米。

-（内容来源：青岛早报 记者 王寿林）

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