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　手房网签：网上签约手拉手交易 需要三步走

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　　青岛新闻网 2009-05-07 09:34:40 青岛早报 现有新闻评论 新闻报料

　　尽管自1月20日起，我市已经开始实施二手房网上备案制度，但是，对于许多市民来说，二手房网上交易还是一个比较陌生的事情。

　　对于通过有网上挂牌权和签约权的中介公司进行交易的市民来说，其程序和以前相差不大，但是，对于那些自行进行交易的市民来说，这种“手拉手”交易方式究竟应该走哪几步呢？通过对22世纪不动产相关负责人的采访，记者了解到，这一方式需要走三步。

　　第一步 网上挂牌

　　按照二手房网上备案

　　系统的要求，所以进行交易的二手房必须进行网上备案，也就是说，所有的二手房必须首先网上备案。从目前的市场情况来看，进行网上挂牌的房源主要有两种，一种是房东自己将房源主动挂到网上后等待买方购买；另一种则是交易双方看好房子或者价钱等各方面已经谈好后，房东才将房源挂到网上，据了解目前后者比例占多数。

　　网上挂牌地点：交易中心三楼存量房登记窗口

　　到场人员：二手房房主本人

　　需要携带材料：房产证、房主身份证、户口簿

　　第二步 ：网上签约

　　按照规定，网上挂牌的房源经过24小时的公示后，方可以进行网上签约，网上签约需要交易双方同时到场，且前提是交易双方已经商定交易房屋的价格、付款方式等方面问题，因为在双方进行网签时，需要双方填写该房屋买卖价格、付款方式（一次性现金付款还是贷款，如果是贷款，则要填写相关贷款程序）、联系电话等。

　　网上签约地点：交易中心三楼存量房登记窗口

　　到场人员：二手房买卖双方

　　需要携带材料：卖方（房产证、身份证、户口簿）；买方（身份证）

　　注意事项：网签后，需要将合同打印出，此时交易双方要各交纳20元的成本费用。

　　第三步：产权过户

　　网上签订合同24小时后，便可以进行产权过户了，同样，产权过户也必须要交易双方到交易中心现场办理。

　　由于目前大多数二手房买卖税费都说由买方承担，因此，产权过户对于买方来说，则需要支付包括契税、印花税等各方面费用，如果其买卖房屋还未超过两年，则还需要缴纳差额的5.5%营业税，另外，如果该二手房不是卖方唯一住宅，且满五年，则还需要缴纳全额2%的个人所得税。

　　一般来说，在办理过户的过程中，买方需要将有关房屋钱款交给卖方，目前在交易中心大厅，有建设银行和青岛商业银行可以直接办理相关手续。本报记者 鞠培霞

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　　对于通过有挂牌权和签约权的品牌中介进行房屋交易的市民来说，同样需要进行网上挂牌、网签和过户三步，不过，对于交易双方来说，网上挂牌和签约都可以在中介公司办理，只有在过户的时候，到交易中心便可以了。

　　22世纪不动产的相关负责人告诉记者，目前他们除了对那些通过本公司进行交易的合同做挂牌和签约外，还有不少小中介由于没有这方面权利而委托他们进行挂牌和签约。这位负责人告诉记者，对于通过他们公司进行买卖交易的客户，在打印网签合同时，可以免除需要缴纳的双方各20元的工本费用；但是，那些委托他们公司进行交易的客户则需要缴纳一定的费用。

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下面是更多关于青岛网上房产的问答

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青岛网上房地产看房子是否签约在哪里查看

你进入到青岛网上房地产主页，在右手边有个房地产项目空白的地方，输入你买的楼盘全称，搜索即可，有预售证的即可看到搜索的楼盘名称，选择你的楼号、单元号，点击进入，可以看到，看颜色能看到是否签约

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青岛房产网签如何查

http://www.qdfd.com.cn/qdweb/realweb/wsbs.jsp

在签约商品房合同内合号及户主身份证号查询。

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青岛房产网签如何查？

登岛市网上房地产网http://www.qdfd.com.cn/

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青岛市房产过户流程是什么

房产过户手程序：

1方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和有效身明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。

2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。

3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。

4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

（办理上述所有过户手续过后，双方当事人应该领取房产权属证书，房屋所有权证书、买卖合同、房屋所有权登记申请书、双方当事人省份证原件和复印件） 本回答被网友采纳

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外地人在青岛买房需要什么条件

2017年315日，青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市城乡建设委员会、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行业监督管理委员会青岛监管局、青岛市住房公积金管理中心联合发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》，2017年3月16日起实行限购限贷政策。

一、在市区范围（市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同）内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市（六区四市，下同）连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；

对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。

补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

二、首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

三、经利率自律机制研究通过，在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

本通知自2017年3月16日起正式实施。

跟青岛上次限购政策相比，本次限购政策发布部门之多，非常罕见，可见在两会的最后一天政府落实两会精神的决心和力度；同时本次限购政策涉及了贷款方面，是联合金融机构的系统性调控；最后的时间规定明日正式实施，没有结束日期，可见本次调控的周期还是最终要看市场情况。

限购的范围是这样：

限购房产范围：市区范围（市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同）内；目前看四市（即墨、胶州、莱西、平度）是不限购的（胶州据了解，非胶州本地户口网签需要排队）；

对于购房客户：

外地户口在青岛近两年内有连续12个月以上社保或者个税纳税证明，家庭可拥有一套房产；

以上条件只要家庭（夫妻双方和未成年子女）中有一人符合就可购买房产（前提是资金充裕）

看限购的同时别忘了限贷，贷款有限制比例和次数，未成年子女也是不能申请贷款的，需要特别注意。

商贷

首先还是市区范围内购房

首套贷款执行3/7贷（首套2/8贷消失）；

二套执行4/6贷（二套3/7贷消失）；

三套及以上停止贷款（跟之前相同）；

当然目前青岛的购房贷款利率基本执行的是上浮10%—15%，甚至个别银行上浮40%。

公积金和组合贷款

首次和二次公积金贷款，一手房首付由20%提升为30%；

首次和二次公积金贷款，二手房首付由30%提升为40%；

公积金相对变化不大，分别对一二手房提高了一成首付，主要是针对组合贷款，因为公积金贷款额度是有上限的，相对于目前的房价，影响在客户能够接受的范畴；商贷的部分影响就很大了，因为“套”和“次“”的界定完全不同。

补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可，也就是客户补办社保和纳税是不能用来购房的，必须是正常工作正常缴纳的才可以；

1.那么如果我近两年内社保中断了，累计12个月可以吗？

不可以，必须连续12个月

2.那我如果2016年1月-2016年12月有连续12个月社保，目前在找新的工作还没有社保可以吗？

目前看，可以，政策特别提到2年内，没有说购房之日倒推连续12个月，也就是允许这种情况，不然没有必要提及2年内这一概念。

补办社保和纳税，不予认可，可以说相比上次限购政策相当严格，对于外地客户来讲只有正常缴纳方可使用，本地客户没有提及社保和纳税要求。

对目前来讲，已成交客户会有部分陷入两难的境地，已经买房，但是后续手续还没有开始办理，被政策限购限贷，后续应该怎么处理的问题，目前看有以下几个办法；

1.正常落户：积分也好，人才引进也好，有了本地户口可以购买；目前青岛的租房落户政策也在1月9日发文，细则还未刊发（待继续关注）；

2.单身的选对象时选一位有购房资格的，本地户口或者外地户口有社保或纳税的：

3.正常投社保或者纳税，等12个月以后购房；

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