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一般情况是银行和评估公司勾结在一起，把评估价压得很低，这样可以降低银行风险，但一般中介都有关系单位。最好是出五年的房，否则交易税会多交许多。费用中介最明白了。地下室不会评估在内。  追问

地下室指的是，我看的这套房子储藏室在地上，房产证上面积是10平方。我想问的是评估价指的是房子面积，还是房子和储藏室相加等于总评估价

追答

地下室尽管半地上，也是房屋附属物，评估只有房屋建筑面积。

追问

不大明白

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下面是更多关于滨州房屋评估的问答

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我在山东滨州看了套90平米带10平米储藏室的二手房，请问二手房评估是咋算的。储藏室在评估范围吗。谢谢

评估是根据地价还有房屋年限等作出的。缴费主要是其实契税、维修基金还有交易费等，满五年的大约一万五百平米

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我看了一套滨州明日星城二手房带储藏室33w，请问储藏室面积在内吗。找中介贷款费用多少贷款首付是多少谢谢

房产证未出5年3万左右吧

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二手房评估费是怎么算的？

二手房的评估费,以前是按房屋评估价的千分之五来缴

后来,银行信贷的竞争越来越大,争取市场份额,

很多银行跟公司签了协议,

有的收200,

有的收500,

也有的不收评估费.

不同地区的收费也可能不同,

可以向做贷款的银行咨询。

一、房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：

　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%

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2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%

(规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)

　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1%

6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%

二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：

　　1)交易中介费：成交价*1%

　

2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

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二手房评估费多少

屋买卖中，评估的地方有两处，基本上全都是屋承受方承担的。一、评估：此评估行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。二、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

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二手房成交价和银行评估价不一样怎么办？

由于二手房的贷款额是按评估价来计算因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。所以你可以和卖方协商以40万成交。

银行评估价就是完全根据你找的评估公司定出来的价格，一般就是成交价，但你也可以跟评估公司提要求。

房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。

评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。

两者差别也不会太离谱，评估价一般是房屋成交价的七八成。

扩展资料：

一套二手房的评估价，往往由以下几个因素来共同决定：

一、主观因素

1、房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右；

2、房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；

3、房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；

4、房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；

除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

二、客观因素

1、地理位置，房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高；

2、市场行情，房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的；

3、前景规划，城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低；

4、消费者心理，购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。

参考资料：搜狐财经-二手房评估价由什么决定？是不是越高越好？

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请问我今年购买了一套二手房，房子是08年建成的，104平米，一个储藏室15.6平米，过户费应该是多少

首先能确定的是

5年，

房子房本面104平

按最低过户指导价：1.5%的契1%的个税、5.5%的营业税

每个地区应该都有一个最低过户指导价，不同于评估价。按最低过户指导价过户可以省下很多税费。 具体的一可以去附近中介问下。

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二手房高评估是什么原理

做高合同价多贷款如说原来三十贷款70%的限额，你可以贷款21万，首付只要9万；现在把房价做40万，按70%贷款就可以向银行借到28万，而你真实的成交价是30万，所以你只要给房东2万，其余的由银行支付，其原理就是帮助暂时没有能力支付首付的人减轻一些压力。  追问

你能告诉我步骤是怎样的吗？公积金贷款可以高评估吗？

追答

可以，公积金按照70%和个人30万的限额，先达到哪个就按哪个来
如果是通过中介成交的话，中介会帮你做，如果是自己和房东成交的话，你就跟他签订合同的时候把房价约定到你想要贷款的部分/70%就可以了，至于比真实成交价高出来的一截，可以在合同之外让房东另外打一张欠你多少钱的欠条，约定好还款条件和时间，具体就不能多说了，这只是第一步，银行会评估的，如果银行认为你的房价虚高，他们会按他们的评估价给你贷款，所以祝你好运

追问

附近的电梯房都是3300元左右一个平方
我要买的那一套电梯房是2200多元一个平方的
大概房龄四年  我可以将它评到3000元一平方吗？

追答

这个应该问题不大，银行评估一般也是根据当地的平均水平来的，通常的做法是银行会在网上随机查几套类似的房子或小区，算出平均价格，只要你报的价格不是偏离太多，一般没问题的

追问

那用公积金贷款和银行贷款一样吗？