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下面是更多关于滨州融馨园的问答

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滨州北海馨园二期的房子能办房产证吗

土地性质为集体的， 也就是说小产权的。那边不是单位房吗，要办也是统一办理。

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滨州北海馨园是大产权吗

是

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新开发的小区要全部房子都卖完再能办理房产证吗？

如果开发商有房产销售许可证你交完房款收房以后就可以办理房产证

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我最近在小区一次性买的新房子能不能自己个人去办理房产证？

　　只有房地发企业办理了大产证，购房者才可以办理或者委托开发商办理小产证，很多时候购房者和开发商发生产证无法办理或者延迟办理的纠纷，往往是由于开发商的大产证无法办理，比如工程抵押给了银行。不少时候因为购房者不熟悉房地产权证书的办理，往往由房地产开发企业代为办理，所以很多人以为小产证也是应当由开发商办理的，其实并不然。 因此可以自己办理，房地产开发企业有协助办理的义务，所谓的协助办理即提供办理小产证所需要的资料，

　　具体办理流程　　

　　1，带好购房发票及复印件，预售合同及复印件（好像只需要其中几页，我是在交易中心复印的，就2块钱），本人身份证原件（预售合同上当时写几个人就带几个人）及复印件至少3份（交易中心可复印，每张2角吧）。如当初在物业缴纳过维修基金的带好收据。

　　2，到开发商处（即售楼处）领取委托书，房屋交接书，房地产登记申请书等（开发商会把需要的全部给你的）

　　3，如在物业已缴纳过维修基金的，凭缴纳收据，换领维修基金收款凭证。

　　4准备齐以上材料后，如果是缴税的那可以当天去交易中心领单子填写办理，如果是想缴税和小产证同时办理的，那需要房屋交接书出来后24小时，等交易中心网上收到信息后才能去办理。

　　5办理时虚缴纳的费用：

　　契税，总价X税率3%，减免一半。

　　以100万为例，税额30000，减免15000，最后实付15000.

　　印花税，总价X税率0.05%，最小单位元，四舍五入取整收取

　　（以上费用都可以刷卡完成）

　　6以上费用缴纳完毕后去19号窗口领排队序号，同时会有人把你要办理小产证需要的材料黏贴在一起。最后你只要在轮到你的时候把材料送进去就可以了，这时还要交个配图费25元及登记费80元。一般20天以后可以办出。

　　整个过程顺利的话一个小时不到就能完成，我由于是下午3点多到的，可能最后一天快下班的缘故，人不是很多，花了大约40分钟全部搞定。不排除人多的时候要排队的可能。

　　另外业主如没时间亲自到场缴税及办理小产证，都可以找朋友或家人代办，只需问交易中心或KFS要份空白的委托书填写下就可以了。不过受托人要带上自己的身份证原件及复印件。委托人只要身份证复印件就可以了。

　　归纳了下 提供材料

　　1、商品房出售合同或商品房预售合同加房屋交接书（正本一份）；

　　2、全额房价款发票；

　　3、购房者身份证件 房产论坛,装修论坛,业主论坛,

　　4、维修基金（副联）；

　　5、预告登记证 （开发商提供）；

　　6、费用：普通住宅（面积小于140平米）：契税1.5% 印花税0.03% 配图费 25元 房地产登记费80元 本回答被提问者和网友采纳

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有预售许可证的房子可以办理房产证吗

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汉津花园二期的房子可以办房产证了吗？

可以办理。

汉园二期的房子理流程是：

（1）买卖双方进产交易后月内持房屋买卖合同他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。