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一、是否为易判断：

1，我们所说的商品房（大产权是要"五证"俱全的,可以按,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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滨州市绿茵四季花城是大产权吗

五证差两证算大产权吗，烂尾楼一个，施工到现在六年了。听到别的房价涨了，它也每平方涨两千多元，笑死了。

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山东滨州 绿荫四季花城

建议不要买，小心钱财打水漂。 追问

听说有土地证了，也看到复印件了，哎，还在犹豫。他们说7月能办理预售证

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淄博四季花城房子怎么样？为什么迟迟不开盘？里面有什么内幕？

据说是小产权