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　　1有五证且小区通过综合竣工合格后的才可以办理房产证而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

　　2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

　　3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产，开发商应当承担违约责任。

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滨州办房产证需要哪些材料

办理证一般需第一房屋购销合同原件及补同原件。第品房销一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人：1、双方身份证复印件2、婚姻证明复印件;(六)单身的购房人：1、身份证复印件;2、户口簿或户籍证明复印件;3、以及民政局开具的未婚证明。

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交房都3年了，开发商一直不办房产证，请大家帮帮我该怎么办？

无良开发商太多了，不太好办。和所有业主联合起来商量一下。单枪匹马肯定不行。

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