房子50年产权和70年产权有什么区别？哪个好？

按规定70年产权是住宅用地。50年产权多是工业用地和综合用地。一些商办类的房屋大部分都是综合用地，虽然不影响居住但是水、电费供暖费会有比70年大产权的要高。而且50年产权房屋大部分不可以贷款，尤其在限购城市，多人好不容易有了购房资格基本不会选择50年产权商办类房屋。

虽然说土地自动续期，是综合用地补缴的费用远远要高于住宅。尤其自住房屋。并且是首次购房买商办类房屋非常不合适，将来出售也是大问题。

房本上标注的是土地使用期限，无论是住宅还是商办类房屋。都是你拿地开始计算使用期限而非房屋交付时计算，所以如果购新房看土地使用期限，二手房参考建成年代。土地的性质决定房屋产权性质。70年产权和50年产权绝对不会是相同产权性质的房屋。

70年产权一般都是民用的住宅，在售楼盘都是70年产权。这类型的70年时间到了会自动续期。

50产权和50年以下的产权大多为综合用地，如工业啊，商住用地啊。这类型的的50年时间到了，可能会因为政策变化，导致自己有损失。

按照你的付出价格来，据了解土地拿地成本产权年限长的，往往价格高。 如果同样的的土地性质，产权年限长的，价格，物业费等等肯定会多一点。

另外如果你这两种类型的产权楼盘都看过的，贷款时往往产权时间长的，放款和首付都会简单一点。

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