您现在的位置是:爱问
什么叫楼面价?
2022-02-28 09:38爱问
简介什么叫楼面地价,什么叫楼面价?32层楼楼面价是不是每层都要算,或者只算第一层叫楼面价。:与层数无关。因为还有建筑密度的作用。举个例子:一块地10000平米,容积率为3,也就是能够盖30000平米的建筑,但是建:-楼面价,层楼,32,是不是...
容积率是什么呢?比如建筑密度百分之百,容积率3,那么就是一块地可以盖三层的的大棚子,没有道路没有绿化没有门房,什么都没有。
楼面价=土地价格/(土地面积*容积率)
以上是算法,楼面价的广义解释就是,这块地一共盖的面积每平米多少钱。
再说一下,假如用题主的算法也可以(前提是每一栋房子都是32层。)
楼面价指的是什么,如果计算,都是有一个明确定义的。
1、 定义:楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格
2、 如何计算楼面价:出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。(最大建筑面积受政府批准的容积率控制)
3、 楼面价越高,售价越高。
4、 实例:石景山五里坨地块,土地出让价格(成交价)78亿,最大建筑面积为346496平米,由此计算出楼面价为22511元每平米,售价为52024元每平米。
这是近期“限房价竞地价”地块的楼面价,根据公式计算无误,但此前纯商品房地块,并非完全按此公式计算,实例如下:
2016年朝阳将台地块,楼面价为55000元每平米 ,但根据土地出让价格处以建筑面积计算,应该为41416元每平米,这就出现了实际楼面价不等于应有楼面价的情况,因此对于此计算楼面价的公式,我们表示质疑。
通常售价要达到楼面价2倍开发商才能赚钱,但是现在由于严格限价,开发商的售价很难达到楼面价的二倍,所以很多开发商都在控制成本上想办法。
Tags:什么叫楼面地价头条问答,楼面价,层楼,32,是不是
上一篇:李娜还可以当歌手吗?
下一篇:多肉摇钱树怎么养?
相关文章
随机图文
-
孩子一哭闹家长就妥协?正确教育孩子很重要,不要盲目
在逛商场的时候,相信大家也会看到有许多不一样的小朋友,比如说有很多的小朋友都会不买玩具誓不罢休,甚至... -
单位打印机冒出条尾巴!女子瑟瑟发抖,蛇怎么进入到办
是很多人都会比较害怕,无论是出现在外面又或者是出现在家中,相信在此时大部分人的心中都会觉得有些恐慌。... -
荔枝2元/斤?真的可以实现荔枝自由吗?,尽情享受
喜欢吃荔枝的一些武汉市民建议,在选购的时候还是应该选择多对比,或许在不经意之间就可以直接捡到一个大便... -
雪莲的遭遇是谁在推动?5毛的冰块雪糕为何被人质疑
有人说应该怎么去看待雪莲雪糕的辟谣,有无数的人都会为雪莲鸣不平,也同样是想要为自己的口袋找一些底气,...