30年，买房不准备提前还款的话，等额本金和等额本息哪个更划算？

等额本息贷款30年提前还款划算。

银行还贷分为等额本息和等额本金，一般普遍使用的是等额本息，也就是在利率不调整的情况下，月供一样多，但是每个月的利息和本金的比例不一样，银行一般的规定是放款的前一年里不受理提前还贷的业务，所以你只能一年后提前还贷。且每年都只有一次提前还贷的机会，金额必须是5000的整数倍，现在提前还款方式有三种：

一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短;

二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变;

三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

我们买一套房子，假如贷款100万，最长30年期，也就是360个月。利率就按基准利率4.9%来算。

来看等额本息前5年还款：这五年120个月里共还本息：31.8元，剩余本金未还的：91.7元。全部需要支付：123.5元。

在看等额本金前五年还款：这五年120个月里共还本息：39.2元，剩余本金未还：83.3万，全部需要支付：122.5万元。

五年过去了，假如你现在卖房子，在总价上，等额本息只比等额本金多支出1万元。但你的实际支出呢，等额本息是31.8万元，等额本金是39.2万元，这五年时间里，你已经实际多支出了7万多元，对于手头偏紧的人是非常有压力的。

为什么选择5年这个时间点呢，当然买房时一般都想长期还款，但实际操作中笔者多年经验一般5年左右的时间很多初次购房者都会卖掉自己的房子再换一套。而且5年这个节点选择哪种方式还款总金额没什么差别，但实际支出的钱，等额本息会少很多。

来来来，地产王者给你解答。

买房买房早买早好

能贷三十绝不二十

越还越少的叫等额本金

一直不变的叫等额本息

等额本息法的特点是每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。