您好，我是MR张！看到这个问题，我也“呵呵”了，同学你还没睡醒吧；虽然海南目前的房产调控政策是比较严的，对目前的房产业有一定的控制，但这是为未来海南的发展做铺垫的，未来的房价只会上升，根本没有降的理由；您觉得呢？

2018年海南相继出台了一系列房产调控政策，一时间让海南的房产行业遇“寒冬”，据说很多房产从业者以暂时转战云南等地（具体情况不明）。之所以出台这样的调控政策有两个重要原因：一是调控过高的房价，海南的经济并不是太好，房价过高容易崩盘，让泡沫破灭之前一定要控制住；二是迎合自贸区和自贸港建设，吸引外来投资者，让投资者能看到投资的希望，如果房地产成本过高，那么无疑是投资者的拦路虎；所以短暂的房产调控百利而无一害。

海南本身天独厚气候与环境，就已经深得全国人民的关注与厚爱；其次再加上国家各种政策刺激，已经未来发展的规划，吸引更多了更多人的关注与向往。一个热门的地方，楼市火热实属正常，再加上本身资源有限，未来房价低行基本没有可能。

1.海南目前进入严厉限购，整个楼市也进入平静期，没有了以往楼市火热场面。一部分人选择了观望，一部分人在为购房资格纠结，一部分人是多套投资者在黯然伤怀。但是更多更多的人还在打算入手一套，海南很小却面对全中国的购房需求，有的的主比我们想象的土豪，三五百万被套牢海南人家觉得无所谓。所以需求的不断扩张，价格的下行可能真不大。

2.先不说未来的海南发展，就他本身的气候环境，在国内是无法期待的。什么广西北海，云南西双版纳，广东的湛江，跟海南一比差距还是很大的。要么不靠海，要么冬天太冷。伴随人民对健康管理的越来越重视，养老养生会大行其道，就算海南的房子已经失去投资的属性，但是该养老打算养老迫切养老的，还是会优选海南直奔海南，所以海南房价下行可能性没有。

3.海南楼市现状，已经从过去的供过于求，逆转到如今的供不应求。尤其是海南贸易岛政策后，整体很不错的楼盘，都是人山人海一房难求，价格更是节节攀升。当然限购后一下子切断客户源，但是放眼整个海南，很多楼盘房源所剩不多，开发商也不着急了。降价没有意义，因为缺的不是购房群体，缺的是购房通行证。所以海南未来，楼市价格下行可能性不大。

总结：因为海南限购政策，海南楼市会进入平缓期，但是价格因为各种因素，不会下跌而且因为供求关系，未来应该会持有合理涨幅。希望我的回复能帮到你，祝你海南购房顺利。

海南的房价有什么条件支撑它上涨？是本岛的经济发展潜力很大。是国际旅游岛建设，还是世贸港建设，支撑着房价上涨？还是海南岛全岛人民生活水平提高而上涨？

海南房价：一，靠 大陆候鸟购房促使房价上涨，那只是一阵风的，只要这些人脑袋清醒，老家的经济受阻。各地方政府对 环境的严格治理好，就不会再来海南购房。而且这些购房者都是一次性作的贡献，对海南的发展意义不大。

二，如果靠国际旅游岛建设发展来促进房价上涨。全国有多少旅游城市，因旅游促进当地人民生活提高和整个城市房价上涨的，全国有几座城市？大家分析一下。

三，如果靠世界贸易港建设发展房地产，有点沾边，但希望不大，因为国家会出台严控的措施，不能因国家开发，扰乱市场，增加国家投资资金。再说，世贸港建设是国家重点项目，面对的是世界商品、产品交流场所。而不会、也不允许变味去开发房地产。即使房价上涨有点波动，也是一时的，影响不了决策实施。

四，海南的房价能保持现有价位，唯有是世贸港建设走向正轨后，海南经济才能稳中有升，全岛人民的生活整体才会提高，人民生活提高了，才会考虑改善住房需求。这时房价有稍微上涨的可能。

本来这个问题不太想回答，毕竟是2018年就已经提出的问题，丧失了时效性，但是又想说明一下海南用事实证明了从18年4月份限购后至今，房价非但没有降，反而涨了一些，而且预计未来海南的房价降的可能性非常小，估计依旧是以稳为主，伴随平稳缓慢的增长；

原因如下；

第一、首先很多人不看好海南的原因无非就是觉得海南的产业链比较单一，只依靠旅游业在支撑，并且教育，医疗，交通等各方面的配套还有待加强，认为海南并没有什么发展前途，房价也只是虚高，总会降下来！

但是大家可能忽略了一点，海南地产和内地刚需市场不同，海南主要是以旅居养老地产为主；换句话说，海南房地产市场针对的不仅是本省人群，而且针对全国各地有旅游度假养老需求的人群！