您好！

这里要区分情况。

虽然我国规定房产（不动产）以登记为准，但是涉及到婚姻的房产登记，不能简单以登记情况来判定房子归属。关键影响因素有两个：房子是怎么来的、登记的是谁的名字。

为题主梳理一下，针对“婚后房产，登记一人名字”，常见情形有三类、七种情况。

为方便阐述，这里以男方为主语。对调为女方同理。

第一类：通过购买获得的房子

看的是出资情况——

1.若购房款来自于男方（不管是首付还是全款，包括男方方的父母）、登记为男方方名字。

则房子属于男方个人财产，与对方无关。这种情况下，关于配偶的利益是可以保障的：

• 若是全款购买，本来配偶就没出钱，无所谓利益保证的问题。
• 若是贷款购买，则婚内共同偿贷部分，本就夫妻一人一半，一般情况下，也不会涉及到的保护不保护谁的问题。

2.若购房款来自于女方、登记了男方一人名字。

这种情况下，女方的利益是有“损失”的——婚后一方出资、登记为对方名字，视同为一方对另一方的赠与，另一方有房产份额。

相当于女方把自己第一部分财产让给了男方。

3.若购房款来自于夫妻共同财产（包括双方父母资助）、登记为男方一人名字。

这种情况下，女方利益是有保障的：

• 平均出资。双方均无损失——婚后双方共同购买的房产，登记谁的名字都一样——均视作夫妻共同财产。
• 不平均出资。双方均无损失——实际判定过程中，按照双方各自出资额比例来判定房产归属。

但是要注意：实际中有可能会发生男方私自把房产处置的情况出现，这一点上需要防范。

第二类：通过接受赠与获得的房子

4.若男方父母把他们的房子赠与给了儿子、仅登记男方个人名字。

房子属于男方个人财产，与女方无关，视为男方父母对自己儿子的单方赠与。

此种情况下，女方没有利益损失——房子本来就与其无关。

5.若女方父母把他们的房子赠与给了男方、仅登记男方个人名字。

这种情况应该不常见，仅作为一种情况罗列一下。

这时候，就要看女方父母赠与合同中的约定：

• 如果没有声明仅赠与给男方个人，则房产属于男女双方共同财产。此时，女方吃一半的亏。
• 如果声明仅赠与给男方个人，则房子属于男方个人财产，女方可能“吃大亏”。

第三类：通过继承所得的房子

6.法定继承。

例如，男方通过法定继承、继承了父母房产。法定继承所得，属于夫妻共同财产。这种情况下，女方有绝对的利益保障——拥有房产一半儿的份额，男方属于受损失一方。

7.遗嘱继承。

例如，男方父母生前留下合法有效遗嘱，指定给儿子个人继承。

这种情况下，男方继承所得，属于其个人财产，与女方无关。但是，女方同样无利益损失——房子本来也与其无关。

---

99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。

Tags：房产证,配偶,婚后,购房

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。