首先在签合同的时候违约金约束的成本就很低。所以才有现在的局面

不知道你当初签合同的时候是多少钱，押金是多少 ，违约金是怎么赔付的。房东的违约成本太低 他真的可以违约。违约的直接结果就是赔你钱就完事了。可你在合同里面没有明确约束这个金额是多少。

既然现在发生这个事情了，你应该从以下几个方面入手。

1、就是你的营业执照，因为你营业执照注册地是实地注册的话，那么没有你的允许，房东是不能轻易的吧这个营业执照注销掉的。我说的是：不能轻易！ 你不能注销掉的话 ，房东就算找来了新的租客，他也不能在重新办理营业执照，没有营业执照 他没法做生意。

2、房东给你说的赔付标准是400块/㎡ 你不能接受。那么你装修了10万的依据需要有，不然别人不能空口无凭啊！ 而且这个赔付标准应该按照你们商量的结果来定。

房东有没有权力涨房租，关键在于合同里有没有约定好每年的租金，到底是随行就市还是固定值。

如果是前者，那就只能协商，如果协商不成，那就只能按合同办了，谁提出解约，谁就支付给对方违约金。

如果是后者，如果单方面房东违约，即使房东提出支付违约金，你也可以拒绝接受违约金，而选择要求房东继续履行合同。

类似的案例在二手房买卖时也发生过，房东卖了房子，觉得房子卖便宜了，想赔偿违约金给买房人，买房人也有选择不接受违约金而要求房东继续履行合同的，最后法院判决买卖合同有效，要求房东继续履行合同。

而你遇到的问题是一样的，也可以参照那个二手房买卖合同纠纷的案例来处理。

四十个方装修费十几万？而且只是做烟酒生意而已！你是来搞笑的吗？

首先由于你们双方合同还没有到期，在对方要求涨房租时，你可以不同意，如果对方坚决要求违约，你可以不同意，继续占有使用房屋，让他起诉去。

一般来说，没有特别特殊的原因，比如说继续履约成本太高，不利于社会的整体利益，一般情况下违约方是没有权利要求解除合同的，如果他起诉，基本上可以说是100%会败诉。

如果对方以其他方式比如说断水断电等方式来逼着你解约，那这个时候你可以提起诉讼，要求对方继续履行合同，并赔偿因断水断电所造成的损失。

如果对方真的违约了，那么违约金也不仅仅是6000元的问题。违约金只是违约赔偿的一种方式。按照法律规定，如果违约金不足以弥补你的损失，你还可以要求增加对方的赔偿数额，弥补你的损失，包括你的装修损失，未来预期可得利益损失等等，你都可以主张。

法律规定

合同法

你好，我是孙赫律师，欢迎关注我，了解更多法律知识。

首先，如果你根据合同按时缴纳房租的话，房东是没有权力和你解除《租赁合同的》，根据《合同法》

第九十四条规定“ 合同的法定解除，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； ”房东只有出现这几种抢矿才有权力解除合同。

你可以起诉房东要求房东继续履行租赁合同。

其次，如果你觉得因为房东的违约和干扰导致你不能继续祖先这个房子了，你可以以房东违约为由要求房东承担违约责任。

先来理一理你这问题究竟说的是什么，租的商铺（或者门面），装修花了10多万，而现在刚做一年，业主要涨房租，不接受涨房租就要违约，按照400元/平米计算进行补偿。如果按照这样补偿的话，损失就大了。一个是装修花费太多，补偿太少；另一个是进货都30多万，货物有损失。面对这种情况，应该如何来处理比较好呢？

这个问题的关键，是看你和房东（业主）是怎么签订的合同。

房东要涨房租

房东没有正当的理由是不能涨房租的。如果你不按时交纳房租，或者没有足额交纳房租，房东就有找你涨房租的理由，但你履行合同期间按时交纳房租，而你又没有违约的情况下，房东是不能擅自涨房租的。

签订的合同已经经营1年的情况下，说明合同履行比较正常，突然要涨房租，理由不充分，这是房东违约。

这种情况下，如果你起诉房东，房东败诉的可能性比较大。

谢邀……5年期门店合同才经营一年，房东中途要违约并以退还违约金？！

生意场上的事在很多地方都有出现过，也许当时您与他（她）签约的时候，在经济上（即违约金）没有做到有较强的制约性，也就是说要以按总装修金额的90％，或者100％的3倍至5倍定违约赔偿金…！！当时如有高额违约金的话，房东也不会轻易善变……，更生怕走法律程序……。

在阅读您所提问的细节上，说明年有人要租的话，物业会接管收取此门店租金的，如果按房东这一说法，说明这一门店是房东转租与您的，或者说另有他（她）人远高于您的门店租金来把您挤走…。

事以至此个人觉得当时您把装修弄得太好了，在正常情况下经营烟酒类店门不必太讲究，更不必太豪华……，做生意讲诚信，更要讲良心价…。

至于违约金及赔偿金问题再与房东磋商一下，是否可以多协调一些呢？或者咨询一下经济方面的律师，怎么样解决纠纷更好呢……。[玫瑰][祈祷][害羞]