房产投资回报率多少值得投资？问：买了一个小面积房子投资出租。首付20万，贷款45万，30年总利息39万。出...

房产投资回报率讲究的是越高越好，没有具体多少合适的说法，然而现实中的情况是除了房价上涨带来的高回报外，房产的租金回报率普遍偏低。

1、从租售比数据上看租金回报率。

根据机构统计数据《2020年全国重点50城租售比调查研究报告》，报告中显示，中国城市的租金回报率处于低水平，大中城市的平均租金回报率不足2%。

简单的说：若是买的房子仅仅靠租金回报率，大部分房产已经不适合“房产投资回报率多少适合投资？”这个问题了。

2、从房价走势上看回报率。

统计局最新数据显示，70城二手房房价在2020年大部分录得上涨。北上广深领涨，成都、宁波、徐州等城市同比涨幅亦超8%。

简单的说：房地产市场两极分化，房价涨跌的是双向的，有还在涨的地方也有持续下跌的地方，针对“房产投资回报率多少适合投资？”这个问题，已经不能用简单的回答来下定义了

3、从2021年第一季度的数据来看。

今年1-3月份，全国商品房销售面积36007万平方米，商品房销售额3.8万亿元，均创下历史同期新高。一季度楼市的火热，由于学区房受追捧等原因，市场再度出现炒作氛围，部分区域市场也出现非理性升温，但总体政策依旧坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，也都及时采取了一系列有效的措施。

简单的说：房住不炒的风向不变，房产投资回报率的问题也不再以短期的市场波动数据为依据，更多倾向于房产的持有时长挂钩，而不是买进即涨，买进就亏损几十万的表象。

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