我来给你解答。

本人从事房地产，手头就有几个回迁安置项目，现在正在给回迁户办理产权登记，也就是房证，所以比较清楚其中的各个环节。

1.任何房屋在为未办理产权证，以前叫房产证，现在叫不动产权证之前是不能过户的。尤其是回迁房，办理产权证必须和拆迁协议的名字统一，任何人和组织都不得更改。

2.如果非要购买这种回迁房，建议找一家中介机构签署一份三方协议，这样有中介的加入，会多一层保障，即便将来出现变数，走司法程序的时候，法院取证也会多一分胜算。

3.过户手续问题及费用

这个问题还比较复杂，一方面说这套房没有产权证，只有安置证，另一方面，这套房户主已经离世，需要继承，继承后才能进行产权过户，要解决这两个问题后，你才能达到购买这套房的目的。

而购买这套房的时候，继承的遗产在交易当中，产生的税费又比较多，这税费又由谁来承担，这又是一个问题。因此，这套房要达到交易的目的，是比较复杂的。

要购买这套，必须要把几个问题搞清楚后才能做出购买决定。

①、产权证什么时候下来

现在只有房屋安置证，安置证是不能更名的，只有产权证出来后，正常的产权交易。

安置房的产权证一般要满5年才有产权证，而一些地方办事效率低，或者手续不齐，产权证10年都没有下来的也有，安置房的产权证什么时候下来，还真不好确定。

我作为从事不动产登记工作的人员，个人建议你尽量不要买这样的房子。

拆迁安置房不是不可以买，也能办理过户。但是你买的这套房子将来过户会遇到很多问题，会有很多麻烦，甚至于花钱买了不一定能办到你的名字。

因为不动产的买卖，只有到不动产登记部门办完了过户登记，你成为登记簿记载的房屋所有权人，这套房子才是你的。即使你付了全款，买卖协议做了公证，只要没办过户，房子的所有权人还是原房主。

如果你先签买卖合同，户主后去世，要想办到你名下，有两个办法：

第一种办法；按正常的程序办理。必须先继承再转移。

我掌握的信息是：各地对拆迁安置房的交易多有限制，比如北京、上海都有锁定期。而安置证仅仅是一个地方对安置对象享有安置房的政策依据，类似于一个政府给的证明。但这个房子是否允许上市交易，以及是否在满足什么条件下办产权证，各地的规定并不一样。因此，你提出的一系列问题，在这里应该找不到准确答案。但可以告诉你一个寻找答案的方法：建议你带对方安置证复印件前往当地的不动产登记中心去咨询。

很高兴你的问题，看你问题的描述，这样的房子不要买，不要贪便宜，吃亏没有后悔药

1.拆迁安置房，已经定好产权人，后期下房产证也是产权人，而且产权人已经去世，后期不好过户

2.假如产权人双方都去世的话，后期涉及到继承的问题，又是一堆麻烦事，这样的房子少碰，虽然说签了协议了，后期出现问题钱也不一定能要回来

奉劝大家，没有证的房子尽量少去碰，不出现问题还好。一出现问题就不是个小事，这种和小产权的房子还不是一回事，尽量买证齐全的可以上市交易的

5年后购买。5年内公证，虽然没用。已诚信为主。

难啊