七八十年代住宅应拆除重建

七八十年代的老旧小区，用的是预应力空心板，砖混结构，基本不防震抗震，年久失修，外墙风化，承载力失能。这种结构已被现行设计规范淘汰。现在是钢筋混凝土结构，现浇板。

1.即使按照住宅合理使用年限，2001年开始执行的，新的结构，也只有五十年，到时候要进行结构鉴定。七八十年代的，已使用五十年，或将近五十年。已经完成历史使命。一般认为这种结构三十年使用期就不错了。不能等小地震，大飓风一来，倒塌伤人，不能“善始善终，光荣退役”。

2.根据中国建筑科学院孙燕的论文阐述，对八十年代之前的住宅，按国家政策不再进行结构加固处理，代价大，效果差。等于对其生命“判了死刑”。就像一个老弱病残老人，患有基础病，而且是既有“糖尿病”又有“高血压”，还有“心脏病”，不可救药。只能小心翼翼，维持生命。

3.浙江省实事求是，经过检测并几年试点，决定对全省2000年之前的，预制板，砖混结构，有安全隐患的拆除重建。给全国树了标杆。也是老旧小区早晚必走的唯一正确道路。

4.老旧小区，无论从功能上，到小区规划上存在诸多先天不足，结构不安全且很难“強身筋骨”，不节能，不保温，不隔音，无电梯，达不到无障碍通行。小区车位少，绿化率低，室内外各种管线老化……

我认为房龄三十五年以上的房子都应该拆了重建，旧改解决不了主要问题，应该逐步逐批的安排拆了重建。

国家的老旧小区改造，本意是改善旧城居民的居住安全，方便，提高舒适度。可是落实到地方，就被当地政府缩水了。许多地方变成了外墙粉刷，加装保温层，居民集体出资按装电梯等，然后就是楼院整治拆违建。结果旧城改造的惠民决策，到了有些地方流入了形式！

旧城改造中，针对，七八十年代的预制板楼房的安全隐患，按理说应该拆除重建。否则，难以避免地震等隐患。再者，过去的旧楼8.9层高，没有电梯，让老百姓集资按电梯，矛盾重重，有的楼根本就无处按装！另外，多数旧楼结构不合理，小厨房，小卫生间。有的卫生间，胖子进去洗澡，都无法转身！还有，许多老楼下水道老化，杜塞。总之，旧城改造应该有一个清楚明确的规定：什么年代的预制板旧楼，什么情况下的旧楼应该拆建。而不是一个改造，让不负责任的地方官员利用改造，做粉刷的表面文章！

有人说，拆建钱从哪来？朋友，你以为改造投入少吗？一点也不会少！那么拆建资金如何筹措？其实，很好解决！第一，旧城，顾名思义就是成熟社区！生活配套：交通，医疗，购物，学校，超市等，一般相当完善。第二，旧城的旧楼，一般都不高，有的8，9层，有的5，6层，而且多数带有楼院。如果，按整体区域规划，拆除重建，建高层，绿地，地下停车场等，就完全可以通过提高容积率，加倍收回投资。新小区建好后，原居民多数会回迁。而剩余的楼房肯定会受到购房者青睐。因为，配套设施早就完善，成熟的老城区，不用如同开发区的新建房地产，配套要等若干年！

第三，由于开发商不需要再过多的投入配套设施建设资金，因此，可以降低开发成本，为开发商创造更多利润。

我市的金茂湾，小港名城，观象山庄等就是成功的旧城开发例证。

七八十年代的老旧楼，修修补补带不来幸福感，拆迁重新盖才能算为民办好事和实事。

刚开始，说是老楼安装电梯，确实给老百姓带来了一个幸福的消息，有一定的幸福感存在，但随着安装电梯深入进行，很多事情就不是想的那么美好了，正所谓理想很丰满，现实很骨感。现在，再提安装电梯，不仅一二楼坚决不同意，根本就安不了，出现矛盾也无法解决，连三四楼也不买账，我家就住在三楼，我是不会同意安装的，因为电梯给我带来的方便并不突出。六七楼的年轻人更是不想在掏腰包。所以，目前的状况是，老旧小区升级改造，很多是因为意见不一致，掏钱多少不一致，谈不拢，还直接影响了邻里关系。具体原因太多。所以安装电梯根本就带不来幸福和安全。而且难以继续。

先来分析一下老旧小区的住户，真的在五六七层住的，有多少是刚需的，就是没电梯根本不能上下的，非常少，有很大一部分人按电梯只是为了尽快出手老破小的住宅。或者增加一些交易价格。

再来看看七八十年代的预制板楼，能扛住几级地震呢，或者楼的质量已经开始摇摇欲坠，即使是安装了电梯，那楼的质量也不会提高，还能继续使用几年，或者又有多少人愿意住这样的电梯房呢。没人愿意往里再投钱了。有些人以为房子可以升值，但这种预制板楼，宁可买郊区新房也不买它，没有市场，住着不安全。

经过三四十年的发展，在这些破楼的第一批土著们，可能早就又买了新房子，搬到别处而居，这种破楼接盘的，也恨不得更换了房子，只是没人接手，而很少一部分老居民，他们的意愿还需要每一户都同意才行。

安装电梯对已经酥了的老楼也是一种考验，建筑主体能不能承受电梯带来的影响，真的很难说。所以安全性令人不放心。

支持拆迁重建[赞][赞][赞]