现在是最尴尬的时候，很多区域和城市房价也知道一定会跌，可你卖了拿着上百万的现金能做什么呢？同样，你手里有几十万，或近百万的余钱又能去投资什么?

财富的重要投资场所

从法国经济学家托马斯.皮凯蒂的《21世纪资本论》中，对世界经济进行的近200年研究表明。世界财富从最早的土地资产（如美国农场主）占最大比例，逐步到现在固定资产占到近60%左右（美国、法国等），200年来也没有离开过土地作为最重要的财富储存库。

我国更是单一到比例占70%以上，而大部分普通家庭更是全部财富加起来的净资产还不够自己住的房子价值，还要进行为银行打工（房屋按揭）。

手上拿着钱还真不知道投资什么？

投资实业，

一个企业资产上亿元，每年净收入还不到千万。数千家上市公司年收入不到2000万的预计超过1/3。

如果现在有房子住，现在买房显然不是一个好选择，刚需的没办法。如果手里有闲着的房子，那最好能卖掉还是卖掉好，不管是投资的角度看，还是从安全的角度看，现在把资金配置在大类固定资产里，都不是一个理性的选择。

当下的地产行业已经演绎成一个击鼓传花的博傻游戏，房子的价格严重脱离了本身的价值，虽然这种现象不知道什么时间才能纠正过来，不过从国家政策面可以看出，这个时间不会太远了。类比17世纪30年代，荷兰的郁金香危机，还有20世纪90年代的日线房地产泡沫，都是很典型的例子，事件爆发前，谁退出谁盈利，留在游戏里的除了无奈还是无奈。

看到前面很多的回答，都从贬值的幅度来计算，甚至有人提出不卖出就不叫赔钱的理论，也真是可笑，那不是自欺欺人吗？如果真发生经济危机，房价暴跌的话，资金在房子里比在银行里的贬值力度可要大好几倍，房子的价格可能跌到原来的1/5或更多，这一点没有夸张，日本，美国都有先例。而货币贬值30%就顶天了，如果再贬值，就是有房子，在这个国家也不会有幸福感的。发生危机，房价可以随意跌，但货币不能，因为，货币代表的是国家的信用。

再说了，也不是没有普通人的投资渠道，一套房子的价钱，换成美元的话，也不过是二三十万美元，我们每个人可都有5万的换汇额度。把房子钱转化一部分美元，一部分稳健性的货币基金，或者，就是在股票市场里买防御性的股票，从保值的角度看都比在房子里强。

我的观点很明确，现在的房市就是一个博傻游戏，谁会是最后一个倒霉鬼不知道，但这个早晚会出现，与其在刀口上跳舞，不如提前退出来的安稳。所以现在，除了刚需没办法外，没房的不要买，多余的房子卖掉，投资也不要选楼市。

这个问题有点泛，回答这个问题前，需要先弄清楚几个问题。

第一，你身处的城市？

北上广深杭州等一线核心城市？还是有产业支撑的强二线城市？又或者是能和一线核心城市形成城市群，进行资源互补的城市？亦或是以上都不是？

每个城市的发展潜力的都是不同的，今年以来，三四线城市的楼市一片火热，主要原因是在于棚改货币化去库存政策的大力推行，很多三四线城市居民的房子被棚改，手里多了许多闲钱，逐步堆高了当地的房价。

但是，到2018年，去库存任务就基本结束了，届时，三四线的楼市虚火就比较危险了。

所以，这里的排序是 一线核心城市 > 强二线城市 > 核心城市群内城市 > 三四线城市 ，这里越靠前城市所在的物业越建议持有，越往后的越建议择机出手。

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现在房子已经涨了这么多，全国各城市的房价都翻了几倍，等于股市涨到了5000点，此时再讨论是买房还是卖房？即使你再看好后市的房价，有一点谁也不能否认，就是房地产的黄金时代已经过去，未来将迎来白银时代。

从过去房地产的投资环境来看，房贷利率低，房价不算太高，而且房地产调控政策比较温和，说明政府鼓励咱买房，但是现在中央政府多次强调“住房不炒”，“房子是给人住的，不是用来少”的理念，同时，还致力于发展住房租赁市场，建立长效机制，并且未来还要推出房地产税。

买房还是卖房，这是一个常问常新的问题。

财智成功认为，2019年应该卖掉多余房产，起码三年内都不应该买房。

对于只有一套房的家庭来说，卖房是没有意义的，除非在一二线城市居住久了，不准备落户定居，准备回到老家生活。

买房还是卖房？要看这几点！

第一，你在哪个城市？

每个城市的发展潜力天差地别。2017年，三四楼市热火朝天，主要是去库存政策的大力推行，狠狠推高了当地房价！

但是，到2018年，去库存任务结束，三四线及以下的房价肯定就要稳中有降。

所以，核心城市的物业建议持有，三四线以后的物业建议择机出手。

第二，你的房子是什么类型？

谢谢邀请，我是变革家阿力。

其实现在房地产已经不是英语作为一种投资标的了，因为现在作为投资，房地产已经不能变成高增长稳定收益的理财项目，那这种固定资产一旦投资进去，变现非常困难，并且你有没有自己的投资周期，对于投资房地产来说风险是比较大的。所以如果一旦要投资房地产，一定要注意防范风险，每个城市和每个区的房价都不一样，其中就包括了小区的质量等等，所以投资房地产要非常慎重，总体的房价你可以看到有高有低，但是虽然平均价在这个价位有可能很多地方房产卖的并不是那么好，你在购买的时候除了要考核地段商圈还要考核地产公司，如果地产公司不好，那么你接下来住的房产，或者说购买用来炒房的房产，价格也不会往上涨太多。

我也不介意你卖房，但是如果你的房子现在非常多，并且在之前已经获得了很多的利益，那么你现在可以考虑卖房投资一些更高增长的行业。比如说像是腾讯，百度阿里这些公司在初创的时候股价都非常低，你在那个时候投资进去，你现在肯定是直翻了很多倍了，比房地产增长的速度要快很多。那接下来你也可以再找一些这种创业型的公司，然后看好他们的未来，是否能够通过这样的投资来获得更高额的回报收益率。

另外还可以投资一些公司的股权，这些公司在未来都有非常好的生命力，如果行业处于比较困难的阶段，就比如说像滴滴打车这种没有人去做，那么只有这几家你去投资，未来肯定会有更好的收益。专门投资房地产对于你来说也是可行的，但是在投资房地产之前，你一定要对地区的房价以及系统的波动有大致的了解，并且你一定要知道投资房地产的成本相，现在二手房交易税非常高，并且二套房的贷款费率也非常高，你要想好这些费率和你算好的房价增长率是否能够成正比，如果房价增长能够大于这些费率，那么总的来说你赚的如果要是小于这些费率，那么对于你来说还不够交给国家的税钱。