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下面是更多关于青岛不动产权证书5年限售变2年的问答

青岛法院处置的房子属于二手房吗？收不收青岛限售影响5年内不能交易？

只要过户过都属于二手房，法院判决的房子是不在限购范围内，但是正常过户纳税

买卖五年内不能交易的二手房需要注意什么？

新购住房新建商品住房和二手房）的，五不得上市交易，购房时交易合同网签备案时间为

二手房买卖交易的流程如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

房产新政策买房三年内不可以卖么

部分地方限售，要地的房策

二手房买卖交易的流程如下：

1、买方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。 本回答被网友采纳

法院拍卖的房子能买吗

拍卖子能买。

司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。但是法拍屋并定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。

其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业。

法院拍卖的房子有哪些风险：

1、如果房主是循规蹈矩做生意失败，人品可靠还好，但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了。

2、如果购买房子的朋友想要办理户口迁移的手续就比较麻烦了，户口问题是司法拍卖房子的大问题，房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。

3、根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。

4、司法拍卖的房子也是需要交纳税费的，购房者就需要承担补缴相关税费的风险。营业税个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。

扩展资料：

一、法拍房产生原因：

一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"

1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；

2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；

3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；

4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

二、法拍房注意问题：

1、房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决； 

2、参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

参考资料来源：人民网-法拍房

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二手房的个税到底是1%~3%，还是20%？？？

二的个税缴纳是个人所得税税率交额1%或两次交易差的20%卖方缴选1%总额或者20%缴纳这由纳税人自己决定。

如果以下两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税：

家庭唯一住宅

购买时间超过5年

二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。

一、个人所得税计算方法:

纳税人：

卖方普通住宅：

2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

出售公房个人所得税计算方法：

5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

5年以上免交。

注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

二、契税计算方法:

纳税人：

买方普通住宅契税计算方法：

90平米以下——首套1%，二套3%；

90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

三、印花税计算方法:

纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

四、营业税计算方法:

纳税人：

卖方普通住宅营业税计算方法：

不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；

非普通住宅营业税计算方法：

不足5年——房屋总价的5.5%；

超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；

别墅营业税计算方法：

不足5年——房屋总价的5.5%，

超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；

注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

五、土地增值税计算方法:

纳税人：

卖方二手房交易土地增值税税率：

1%个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满5年（含）以上，免征；

满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；

注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

纳税人：

卖方二手房交易城建税：营业税的7%；

二手房交易教育费附加税：营业税的3%。

二手房交易地方附加税：

依各地方而定注意事项：

1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。

2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。

4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。

5、详细了解物业情况。详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。

6、全面考察房屋周围环境。买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

二手房买多久可以再卖呢？

二没有规定买多久在卖，可以刚刚买了就卖都可以

只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：

个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；

契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；

营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；

交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；

工本费：80元（买方出）。

扩展资料：

1.首先第一点就是买房前一定要业主提供租户的《放弃优先购买权声明》。

因为二手房在卖的时候租户有一个优先购买权。

什么是优先购买权呢，就是我们国家合同法规定，在合理的租房期限内，租客以同样的价格有权优先购买这个租的房子。而比租户更优先的只有房屋共有人和近亲属。

所以说咱在买房这个权利上是不如租户优先的，租户买不起房还好说。如果不巧租户也是个有钱的主，懒得搬家，直接把房子买下来，咱就麻烦大了。

所以我们买房前最好让业主提供租户《放弃优先购买权声明》，确保咱不会被截胡。

这是合理期限内还没办好手续的时候，要特别注意的。

如果已经办完房屋买卖手续了，但是咱们没有提前拿到这份声明，虽然不影响房子归我们的事实，但需要给租客留出一定的时间，一般是15天，等他自己搬走。

因为租客没有放弃优先购买权，我们不能硬赶人家走，如果租客真把咱告了，可能还存在一些赔偿的问题。

2.第二点就是交房时间。

如果不着急入住的话，可以等租客的合同到期了再收房，但是这种情况下记得要把房屋租金和押金的归属权，明明白白的写进合同。

因为虽然房子已经是你的了，房租和押金不是想当然就给你的。而且租赁过程中出了什么问题，也成了你和租客之间的问题了。

像开头说的那个朋友，为什么没有住进自己买的房子，问题就出在了这，没有把交房日期写进合同。没写就意味着口说无凭，难取证，咱维权也很麻烦。

这种情况最大的问题就是房客不搬，他是有租赁合同保护的，根据“买卖不破租赁”原则，法院也是支持租客的，让他一直住着。

咱顶多能找原业主要点赔偿，这就很麻烦了。

所以说如果咱买了出租的二手房又急着住，一定一定要把“甲方承诺在交房时间前清退租户”写进合同条款，具体时间要列的清清楚楚，这样才有合同效力，保证咱能搬进自己的新家。

另外，买房子是大事，咱真的赌不起卖家的善良，所有的承诺都要白纸黑字写下来，有了合同约束，我们自身利益才受法律保护。

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购买法院拍卖房，有何利弊

1易惹上其他债权纠纷。有的房子可在其他债权人被抵押或者一房多情况。2、其次，买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。4、司法拍卖房屋拍卖流拍后，还会进行两次拍卖的，如果是三次流拍了，那么就只能进行变卖，此时，再无法成交的话，就只能选择以房抵债了。