一般来说“小房”是在集体上建起来的房子，并且现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 追问

问的是建设成本价多少钱一平方？

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下面是更多关于青岛国土局的问答

请问青岛县级市2013年拆迁安置房，2016年建成，小高层建设成本价是多少钱一平方？

小产权房，卖不掉的。是违法买卖，合同不合法，买卖双触犯法律。建本很低，毛坯房一般不超过1800块每平米。你要按这个房价卖你亏死了，要知道现在房价多贵啊。你可以租出去啊，签长租合同，比如租十年，二十年这样子。按照你当地的租房价格，然后你打个折扣，也比你按成本价卖要好。而且租是合法的，卖是违法的。

房产证上土地性质栏写的国有出让，请问是小产权房吗

一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金用，其产权证不是由房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

三、是否为小产权房也很容易判断：

1，我们所说的商品房是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

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经济适用房、动迁安置房、商品房、集资房、小产权房各有什么不同？

经济适用房是政偿拨付的土地，动迁安置房是城或者旧城改土地上修建的用于原回迁的房，商品房是完全市场化供给的住房，集资房是某个组织或者单位集体成员合伙建设的无利润的房子，小产权房是农村集体土地上自行开发的供本村居民居住的房子。

经济适用房是有房产证的，不可随意转让，安置房要看国家规定能不能转让，商品房是可以直接交易的，集资房只可以住吧，小产权房是没有国家颁发的房产证的

农村拆迁安置房是小产权房吗？

如果是新农村建设，安置房还是集体土屋，那就是小产。如果是城中村产权，房是国有土地房屋，那就是大产权房。

扩展资料：

拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

简介

即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

分类

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。

按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

房源优势

1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;

2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑

3、政府统建的房屋质量较为稳定;

4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快

更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。

当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

参考资料：百度百科-拆迁安置房

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小产权与安置房的区别?

1、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。是可以上市进行自由交易的房屋；

2、小产权房是在集体土地上建设的房屋，不得自由交易，只能出售给同村的村民。

看中了一套二手房，但是房主说土地性质是划拨性质的，请问今年国家开始整治小产权房，不知道是否该买

你好，划拨土地不是小产权房，只不过是当时批土地的时候没有出出让金，如果你买房时去交易，可以补交这笔出让金。（可以协商让房东出）