问这个问题有点好笑，东南新苑全部都是商品房没啥好纠结的，马路对面的小区重庆花园有部分经济适用房。想买房子看看房产证不就彻底清楚了吗？有啥好问的，那是国家发的-

下面是更多关于青岛国土局的问答

青岛东南新苑房产证上土地性质是划拨。请问这是经适房吗？是小产权房吗？以后出售的话会有什么影响？

你的问题，是土地和类型的关系不明，简要说明如下：

1、划拨土地性质的土地够建设商品房，但是会有部分房屋可以作为商品房出售。

2、商品房会在房产证上注明，而且有专用的商品房买卖合同。

3、划拨土地不一定就是经济适用房，经济适用房也不一定就是划拨土地。

4、经济适用房买卖不一定要交土地出让金，不用交土地收益金。

划拨土地，是指国家以划拨的形式提供土地用于公共服务或国防事业。由于经济适用房要求控制房屋成本，因此多以划拨形式取得土地。但也有出让地提供给经济适用房建设的案例，属特殊情况。大多数地方因为房产开发商不愿承揽经济适用房建设，认为利润太低，所以政府也会允许在经济适用房小区中部分房产以商品房形式直接发售以弥补开发商利润，这部分房屋就成了土地是划拨用地但房屋属商品房。

因此，你要确认房屋性质，必须到房产管理部门咨询，不能随便听别人说，要以那间房屋在房产管理部门登记的性质为准。

另外，二手经济适用房的交易规定并未完善，各地都不相同。但有一点可以肯定，经济适用房是不能通过交土地出让金成为商品房的，除非整个小区用地集体办理补缴手续，并且符合最新城市规划。

房产证上土地性质栏写的国有出让，请问是小产权房吗

一、所谓“权”是农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

三、是否为小产权房也很容易判断：

1，我们所说的商品房是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

希望有帮助，还望点击采纳！ 本回答被提问者和网友采纳

在我家要买个二手房，房子是经济适用房，房产证上写的是土地划拨，中介说买了之后就是商品房了，那

你这套房子土地证上有证号，应该是”开头，目前土质属集体土地，这种划拨的土地，一般地上建的是集资房。这类房产五年后交易，再交易的时候需要缴纳土地出让金，土地增值税等相关费用（这两笔费用比较高，加上后房价几本能与市价持平），还需要做土地分割，这样的话就能过户了(过户费用产生了)。这中房子办理比较麻烦，且费用很高，建议别为了图便宜选择购买。还有，不是说买了就变成商品房了，关键看谁去缴纳土地出让金，土地增值税。

请问一下房产证上面的土地性质写的是：划拨是什么意思

划质指的是土地使用权是通过国家划拨取对房屋进行再次交易补交土地出让金。

《中华人民共和国土地管理法》：

第五十四条 建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

(一)国家机关用地和军事用地;

(二)城市基础设施用地和公益事业用地;

(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;

(四)法律、行政法规规定的其他用地。

第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

获得土地的方式：

1、划拨国有土地使用权

土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。

2、出让国有土地使用权

是指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

出让金：是指出让的土地使用权价格。

3、国家出资、入股国有土地使用权

是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律法规，关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。

4、国家租赁国有土地使用权

是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门，签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。

扩展资料：

划拨土地出让金应计算：

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

本回答被网友采纳

我买的2手房.房产证上的土地使用权类型是划拨,请问一下这个和一般的商品房有什么区别.

土地性质没有区别，只是二手房是二次交易，而商品房是第一次交易。

产权证上的土地性质是划拨，我们买来交易后，这个房子拆迁标准是按商品房拆迁补偿么？

不是，按照性质分开评估，各有政策。 追问

意思还是按划拨的土地标准么？

“划拨地”性质的住宅在取得房产证上五年内不能交易吗？

没有规定“划拨地”性质宅在取得房产证后五年内不能交易。

一些交易受限制的性质有可能是地，如经济适用房，但不表示所有划拨地性质的房屋交易都受限制。

划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。

与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外没有差别。

拓展资料

划拨地是指国家对某些主要涉及国防、公益等用地单位给予土地的一种方式，它与出让地主要区别在于是否需要交纳土地出让金。划拨地转为出让地，必须经有审批权的机关批准。

划拨土地使用权可依法转让，但要依法报批并按市场价补缴土地出让金。

对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的行为应依法处理。

划拨土地使用权是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得，或者无偿取得而且没有使用期限的国有土地使用权。

国家设立划拨土地使用权的现实社会因素就是为了公共利益的需要，其立法本意是对纯公益性而非营利性的建设项目采用无偿方式供地，可以实现一定程度的社会公平。

此外，各级行政机关、事业单位及国家重点建设用地，客观上需要采用划拨方式。为了公共利益使用土地是国家划拨行为的合法依据。

参考资料划拨地

本回答被网友采纳

《房产证》上没有显示“经济适用房”字样，只是土地取得方式是“划拨”，属于经济适用房吗？是否可办理抵押

既然《房产证》上显示“适用房”字明：不是经济适用房，一般是较早的改房”。土地取得方式是“划拨”，完全可以办理抵押的。不过抵押时银行要求评估房产价格，因为土地是划拨，所以评估的房产价格中不包括土地出让金。  追问

我查了该小区的资料，有个政府的公告，公告上说：该小区共8栋楼，1-6号楼是经济适用房，7、8号楼是补偿开发商的，开发商可作为商品房销售。我说的这套房子就是8号楼的，有房产证。我们咨询房管局的人，他们说有房产证就可以抵押，但是土地性质不能变。我们从房管局调取了该房产的原始档案，其中“房屋所有权证（存根）"上显示：登记类别：商品房售给个人  房屋所有权人：李XX     请问这个属于商品房吗？

追答

当然属于商品房。

追问

谢谢你的帮助，我现在就是很苦恼，既然是商品房，为什么土地是划拨？  假如将来补交土地出让金的话，会不会交的很多？

追答

各地规定不一样，有些地市只是按照房屋成交价的1%收取土地出让金。你可以咨询当地国土资源局地籍科。

追问

那就是说，即使是交土地出让金 也不会很多？

土地性质是划拨土地有房产证可否交易

如果你不打期内又出售,建议你还是去把过了。当,不过国土也可以,因为土地本来就不是你的,你仔细看下你的产权证,叫《房屋所有权证》,国土证呢?《国有土地使用证》,明白了吧,房产证是证明你有该物业所有权的唯一凭证,而国土证只是证明你有该土地的使用权,我们国家还有很多地区是没有国土证的,像上海、南京等地就是二证合一的,国土证一般有两种性质:出让和划拨,划拨土地的国土证一般是单位房产,第一次过户,划拨土地不变,第二次过户划拨土地必须转出让才能过,而出让土地的国土证过户是比较简单,一般几百块钱就够了。至于国土证和拆迁的问题,没太大的关系,如果是出让土地,过户好些,而如果是划拨土地,建议你去过成出让土地,一般划拨转出让土地是3%的土地出让金,这样拆迁赔偿也多些,呵呵。希望这些内容能帮到你。 本回答被网友采纳