一、契税

1、首次二套改善住宅90平米以下：总价*1%

2、首次购住宅90平米以总价*1.5%

3、第购住宅90平以上：总价*2%

4、三套房以上：总价*3%

5、商业房或公司产权：总价*3%

6、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

二、卖方：个人所得税

普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%

受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收

购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

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下面是更多关于青岛二手房交易税费的问答

青岛二手房交易税费如何计算？

二手房交要交纳的费用：一、 买房人应缴费：1、 ：房款的1.5% （面积在144平米以上要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）

3、 印花税：房款的0.05% 4、 交易费：3元/平方米

5、 测绘费：按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。7、 中介费：房款的1%二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 中介费：房款的2%4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

谢谢 原创答案如果对您有帮助 请采纳！！

在青岛购买二手房需要交哪些税费？

对的，你说的没错，一买房子谁出税费钱，一般的公式很多，下你一个是有个简单的算法；你房子评估是60万，如果房产证满5年了，一般3万左右税费就可以了；如果没有满5年，估计要4到5万的税费；

税费计算

　　买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

　　卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年） 本回答被网友采纳

青岛二手方个税算法

20%，不满5年的再加5.5%营业税

青岛买房交契税怎么算

新房契税计算？

1、新房契税税对象时境内转移的土地屋权属。小到买房拆料建新居;大到国有土地使用权的出让，这些都需要交纳契税。因此，只要是在境内转移土地，房屋权属的，都属于征税对象。

2、新房契税应纳税额=计税依据*税率，其中计税依据多为房屋买卖的成交价格为依据，房屋交换时差额为依据。而税率实行幅度税率。所谓的实行幅度税率是考虑我国经济发展的不平衡，各地经济差别比较大的情况，因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以再3%~5%之间选择。

3、关于新房契税的计算。这个每个地区会稍有差别。一般90平以内的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地区是按价格和区域划分的，比如上海对内环中环外环的普通住宅的定价就不同。

二手房交易契税，个税如何计算

一套80平方的二手房，需要过户费和交税多少？今天可算知道了

二手房的个税到底是1%~3%，还是20%？？？

二手房税是个人所得税税率交易总额1%或两次交的20%卖方缴纳。选1%总额或者差额20%缴纳纳税人自己决定。

如果以下两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税：

家庭唯一住宅

购买时间超过5年

二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。

一、个人所得税计算方法:

纳税人：

卖方普通住宅：

2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

出售公房个人所得税计算方法：

5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

5年以上免交。

注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

二、契税计算方法:

纳税人：

买方普通住宅契税计算方法：

90平米以下——首套1%，二套3%；

90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

三、印花税计算方法:

纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

四、营业税计算方法:

纳税人：

卖方普通住宅营业税计算方法：

不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；

非普通住宅营业税计算方法：

不足5年——房屋总价的5.5%；

超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；

别墅营业税计算方法：

不足5年——房屋总价的5.5%，

超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；

注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

五、土地增值税计算方法:

纳税人：

卖方二手房交易土地增值税税率：

1%个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满5年（含）以上，免征；

满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；

注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

纳税人：

卖方二手房交易城建税：营业税的7%；

二手房交易教育费附加税：营业税的3%。

二手房交易地方附加税：

依各地方而定注意事项：

1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。

2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。

4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。

5、详细了解物业情况。详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。

6、全面考察房屋周围环境。买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。