一、赠与

办理赠与先办理赠与公计税依据为房产交易核心过户统的自动评，过户前无法告知系统评估价。

（1）直系亲属赠与：

直系亲属范围包括父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、配偶及有赡养义务的人。

受赠方：缴纳契税3%、印花税0.1%

赠与方：缴纳印花税0.1%

（2）非直系亲属赠与：

受赠方：缴纳契税3%、个人所得税20%、印花税0.1%

赠与方：缴纳印花税0.1%、营业税5.6%，赠与方房产证或契税税票满5年，可免征营业税。

二、继承

办理继承前需先办理继承公证，计税依据为房产交易核心过户后系统的自动评估价。

继承人：缴纳印花税万分之五

三、房屋买卖

计税依据为房地产交易核心过户后系统的自动评估价与纳税人的申报价之间，以孰高原则为准，系统评估价过户前无法告知。

（1）普通住宅（144㎡以下）：

买方：缴纳契税3%，如所购房屋为买方家庭少有住房，90㎡（不含）以下按1%收，90-144平米按1.5%收取契税。

卖方：缴纳营业税5.6%，房屋满两年可免除营业税。

缴纳个人所得税2%，其中公房、拆迁房、经济适用房、安居房、集资建房、解困工程按1%缴纳。

卖方如房产证或契税税票满5年，非家庭少有住房，免征营业税；房产证或契税税票满5年，且为家庭少有住房，免征营业税、免征个人所得税。

（2）非普通住宅（144㎡以上）：

买方：缴纳契税3%

卖方：缴纳营业税5.6%

缴纳个人所得税2%

卖方如房产证或契税税票满5年，非家庭少有住房，征收营业税差额5.6%（差额为本次交易额-上一次交易额）；房产证或契税税票满5年，且为家庭少有住房，征收营业税差额5.6%（营业税差额为本次交易额-上一次交易额）、免征个人所得税。

二手非住宅税费

非住宅包括网点、办公、商业、仓储、工业、公寓式酒店等。

一、买卖：需要提供上一手购房发票、契税票、各项费用明细表

买方：契税全额3%

印花税全额0.05%

卖方：缴纳营业税及附征，计税方式为如能提供上手购买发票可按差额5.6%缴纳，如无法提供发票，按全额5.6缴纳。

个人所得税为差额的20%

土地增值税为差额的30%-60%

印花税为全额的0.05%

二、直系赠与：需要提供公证及上一手购房发票、契税票、各项费用明细表，非直系赠与视同买卖。

赠与方：缴纳印花税全额的0.05%

受赠房：缴纳契税全额3%、印花税全额0.05%

三、继承：需提供公证及上一手购房发票、契税票、各项费用明细表

继承人：缴纳印花税全额0.05%-

下面是更多关于青岛二手房交易税费的问答

东莞二手房交易税费具体怎么算

二手户是根据地税指导价，按照比例：

90平以下，1%，90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。 本回答被网友采纳

青岛二手房交易税费如何计算？

二手房交易需要交纳：一、 买房人应缴纳：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）

3、 印花税：房款的0.05% 4、 交易费：3元/平方米

5、 测绘费：按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。7、 中介费：房款的1%二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 中介费：房款的2%4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

谢谢 原创答案如果对您有帮助 请采纳！！

青岛二手房税费怎么算

青岛二手房税费方法

契税：1首次，且全家唯一住房的，面积小于90平米，契税按1%算；面积在90144的契税按1.5%算；144平方以上的按3%算

2,、非首次购房的，并且不是家庭唯一住房的，均按3%算。（均为评估价的百分比）

营业税：现在营业税均以是否过五年来算：房产购买的契税发票，或房产证；过五年的没有营业税，没有过五年的按5.6%来征收

个人所得税：1、契税发票五年之外，家庭唯一住房的减免个人所得税

2、契税发票没有过五年，或不是家庭唯一住房的，需缴纳2%的 个人所得税

王文才新浪博客

青岛二手房交易常见税费都有哪些？

青岛二手房的流税费标准 · 二手房交易的过程大致分以下几个：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。税费标准：

　　买方：

一）登记费： 80/套

　 二）契税： 1.5%或3%

说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。

　　三）印花税：5元

　　四）手续费：3元/平米

卖方：

一）个人所得税：税率为20％

说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税

除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。

一年内再购房者，可申请退税。

二）手续费：3元/平米

　　三）营业税：1、5.5%或差价5.5%

说明：2006年6月1日起转让购买不足五年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

如果转让购买的非普通住房超过5年（含5年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。

　　四）土地出让金：已购公房1％（按上市成交价减去原购房成本价），私房不交。

　　五）印花税：5元

六）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰

　　说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。

若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。

贷款所需费用： 贷款评估费：0.2％

抵押登记费：80元

抵押费：贷款额的0.14％

公证费：200元

保险费：根据贷款额和年限确定 （大体计算：贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣；）青岛二手房交易税费微调 计征地方教育附加　　自6月1日起，调整二手房交易税费征收标准，在原来税费的基础上，增加了以营业税1%计征地方教育附加和按“产权转移书据”税目计征的印花税，其计税依据为商品房销售合同所载金额的万分之五。

　　目前市场反应不大

　　据爱威不动产总经理张廷友告诉记者，由于此次税费调整变化不大，买卖双方需要多支付的钱款比较少，因此，房地产交易中心等相关部门也没有进行广泛的宣传，如在交易大厅进行公示等行为，而只是以给中介公司发放相关交易知识内容问答的形式来将此变化通知各中介机构。

　　从目前来看，这种微调在二手房交易市场上也并未引起很大的反应。另外，对于许多普通购房者来说，买一套二手房到底需要缴纳多少税费，他们并不是非常清楚，而且这次增加的钱数也不多，因此并没有成为他们购买与否的决定性因素。

　　以一套面积为70平方米、总价为60万元、居住未满五年的普通二手房为例，根据本次税费调整，在交易时需要在原来税费基础上，再增加的地方教育附加为300元，而按“产权转移书据”税目征收的印花税为300元，也就是说，这套60万元的二手房，如6月1日后进行交易，则要比原来多交600元钱。

　　对此次加征税费，我市某中介公司负责人告诉记者，尽管5月份二手房交易量出现上涨，但目前二手房交易市场整体比较冷淡，因此，虽然加的数额并不大，但是也有可能会再次牵动市场神经。

　　60万元房子最多共缴55118元税费

　　以建筑面积70平方米、总价为60万元的二手房为例，我们来计算一下调整后需要缴纳的税费总额。

　　如果该房居住未满五年，那么，需要缴纳的税费有5.55％的营业税，数额为33300元；1.5％的契税，数额为9000元；2％的个人所得税（其中已购公房为1％个人所得税和1％的土地收益金），数额为12000元；交易手续费为420元；登记费和测绘费为93元，印花税为买方5元，卖方数额为总额的万分之五，为300元。

　　如此一来，如果这些费用都需要买方来承担，那么，买这个房子共需要缴纳55118元，超出房款总额的9％。

　　如果该房居住已满五年，那么商品房则减去5.55％的营业税，共需要缴纳税费为２１８１８元，如果为夫妻双方唯一住宅，再减掉个人所得税，则需缴纳的税费为9818元，而已购公房则需要在此基础上，还要缴纳1％的土地收益金，总共缴纳的税费额度为15818元。

　　并非新增税费品种

　　据有关部门介绍，从相关税务法规条例来看，地方教育附加和按“产权转移书据”税目计征的印花税税种早就有征收规定，只是青岛一直没有进行征收，而现在才开始进行征收而已。

　　加上开始征收得地方教育附加和按“产权转移书据”税目计征的印花税，按照规定，目前青岛的二手房交易税费买方要缴纳印花税和契税，卖方则要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。但是，众所周知，目前基本上这些税费都是由买方来承担。

青岛二手房过户费用有多少

楼主说的，小心求证。

如何评估不能低初的交易价格，规定，房地产交易中心在青岛，房价，因为它是在2008年，当时的股票的房子现在市场不好，成交价46万一手房如何400000。

虽然低评估避税，但房东认真核查。

具体的税收，如果你是首套房，幸运的是，今天该国刚刚离开的通知，二手住房奖励，到本月底，所以，如果你想迅速的交易。

税包括契税和营业税，在促销期间契税是按1％的价格评估，因为你的房子是2008年的，所以我们不能免除营业税，但你可以的促销活动，按照评估价减去原登记价乘以5.5％。

二手房交易必须要小心，房东必须支付更多的关注。 。 。 。 。 。 。 。去年我刚刚买了一套，我们都经历过。 本回答被网友采纳