青岛八大关的别墅总共900余套，军产别墅总共500余套，个人产权的别墅总共300余套，八大关个人产权别墅占总别墅的三分之一左右，存量还是很多的。只是目前在售的不是很多。-

下面是更多关于青岛别墅出售的问答

青岛八大关的一栋栋小别墅都是私人的吗？

八大关的别墅都是买来升值的。价钱在二到三亿

青岛八大关别墅一般卖多少钱？

表面上很好看，加㣲

八大关哪里的别墅有产权

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国土资源部对别墅的：是指独门独户，两至三形式；占地面积又大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

要找八大关的别墅，就百度一下：八大关别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www.baidu.com/s?wd=%B0%CB%B4%F3%B9%D8%B1%F0%CA%FB

青岛的朋友,请帮忙，谁知道蒋介石在青岛住的那套别墅叫什么，有图片连接吗?谢谢

叫楼

http://maciawang.photo.hexun.com/2761299_d.html衔接！

青岛一栋老房子

八大墅

八大关别墅区位于汇景区北部，西邻汇泉湾，南接太平湾初因有8条以关隘命名的路八个关口命名的，即韶关路、嘉峪关路、涵谷关路、正阳关路、临淮关路、宁武关路、紫荆关路、居庸关路。这八条马路纵横交错，形成一个方圆数里的风景区，故称“八大关”(现已增到十条),是最能体现青岛"红瓦绿树、碧海蓝天"特点的风景区。

八大关别墅区汇聚了众多的各国建筑风格，故有“万国建筑博览会”之称。这里集中了俄、英、法、德、美、丹麦、希腊、西班牙、瑞士、日本等20多个国家的各式建筑风格。“一看道旁栽种的花木就知道路名”，这是八大关的又一特点。

花石楼

花石楼位于八大关，1932年由白俄人格拉西莫夫修建。是一幢融合了西方多种建筑艺术风格的欧洲古堡式建筑，既有希腊和罗马式风格，又有哥特式建筑特色。由于楼内由大理石贴墙面，楼外又砌有鹅卵石，称之为“花石楼”。

太平角一路1号西班牙式建筑，建于20世纪30年代。大斜面屋顶，上层外墙为露木屋架，石砌烟囱，石砌的一楼外墙，宽大的凉台通过落地门窗与室内相通。因上世纪50年代朱德曾两次住在这里，所以也被称作“朱德别墅”。上世纪末曾被出租为办公用楼。现据称为一台湾商人购得。

太平角一路3号英国乡村式别墅，建于20世纪30年代，保存完好。现属青岛机关事务局太平湾宾馆。

中山路 一条百年历史的商业走廊

中山路在青岛的地位，就像王府井在北京、南京路在上海、泉城路在济南一样，是这座城市的“名片”和地标，与这座城市历史的进程同步，堪称青岛的“母脉”。

于1899年开始修建命名为斐迭里街。1922年中国收回青岛，更名为山东路。1929年，为纪念孙中山先生，遂改名为中山路。而当地的老市民们则简约地称之为“街里”。早年流传着这样的口头禅：“身着谦祥益，脚登盛锡福，手戴亨得利，喝酒春和楼。”而孩子们的目标则更为明确：“一二一，上街里，买书包，买铅笔，到了学校考第一。”不难看出，中山路在青岛人心目中是他处所无法取代的“黄金之地”。

20世纪80年代中期至90年代中期的10年间，“到即墨路，买小商品”一时间成为当地百姓和外地游人购物的时尚。

青岛天主教堂

本名圣弥厄尔教堂，由德国设计师毕娄哈依据哥德式和罗马式建筑风格而设计。始建于1932年，于1934年竣工。教堂平面呈拉丁“十”字形，正面高30米处设有平台，两侧有两座对称而又高耸的钟塔，高度为60米，塔内上部悬有4个巨大铜钟，钟声悠扬和谐。大门上方有一巨大的玫瑰窗，两侧各耸立起一高4.5米的十字架。

教堂装饰系采用意大利文艺复兴时期形式，是青岛地区最大的哥特式建筑，也是中国唯一的祝圣教堂，同时也是基督教建筑艺术的杰作。

二提督楼

江苏路12号建于上世纪初的这座住宅楼最初的住户有人考证是德国总督的副官，所以又叫“二提督楼“。它的外立面非常复杂，错落有致。红橙相间的色调更像一座卡通建筑。1949年后直至现在，为检察院办公地点。

迎宾馆始建于1905年，1908年正式竣工使用。它由德国建筑师拉查鲁维茨设计。青岛迎宾馆原是胶澳德国总督的官邸，故名之总督官邸。是德国威廉时代的典型建筑式样与青年风格派手法相结合的欧式建筑。1996年被国务院公布为全国重点文物保护单位。

望火楼旧址

望火楼旧址也叫“观火台”，最初为胶澳消防队的重要消防了望塔，也是青岛特有的一幢近现代特殊功能建筑，坐落于观象山西北坡，约建于1907年，是当时青岛全市最高的建筑物。20世纪40年代中期停止使用。

沂水路11号德国总督府旧址，全国重点文物保护单位。于1903年始建，1906年竣工，该楼是一座砖石、钢木混合结构建筑，呈"凹"字形。该楼建成后为德国总督办公之地，故名"总督府"，又称"提督楼"。为历届政权所在地。1994年青岛市人民政府迁新址，这座大楼成为青岛市人大常委会和青岛市政协的办公处。

沂水路9号海军营部大楼旧址，始建于1899年。初为德国高层官员官邸，亦称“十一号官邸”，1912年改称“营部大楼”。

青岛基督教堂

江苏路15号为青岛基督教堂又名德国礼拜堂、福音堂、总督教堂。于1908年4月19日奠基，1910年10月23日落成。建筑风格属青年艺术派和新罗马风格的结合。室内装修的某些样式可见拜占廷时期的痕迹。

江苏路9号总督府童子学堂，今江苏路小学，1900年12月至1901年8月建造，原建筑90年代重建。

南海路23号海滨旅馆旧址。于1903年在维多利亚湾（今汇泉湾）修建了海水浴场即今日的第一海水浴场后，配套修建了海滨旅馆，是当时中国最好的豪华假日型旅馆。日军第二次占领青岛期间，此处被征用为娱乐场所，后为进驻的美军征用，解放后此处曾作为海军招待所，现在则为某房地产公司的办公用楼。

鱼山路5号俾斯麦兵营旧址，位于现中国海洋大学院内,德式建筑,又名万年兵营，建于1903-1905年。风格为欧洲中世纪街市建筑。现为中国海洋大学教学楼。当年德国占领青岛后，将青岛山以铁血首相俾斯麦命名，并在山上修建炮台和地下工事。后来用时6年在炮台西南建造了俾斯麦兵营。日本第一次占领青岛后，此处作为日军兵营；1922年北洋政府收回青岛，此处又作为北洋军队的兵营。

太平路31号是一座德国式建筑，建于20世纪初，德占期间德国亨利亲王曾两次下榻于此，因而当时俗称为“亨利王子饭店”。1912年孙中山卸任大总统职务后到青岛考察商务曾下榻于此。现栈桥宾馆。

常州路25号初名“欧人监狱”。其始建于1900年，建筑面积8297.5平方米，各种建筑20余栋，是一片以古堡式建筑为主体的建筑群，也是19世纪末德国侵占青岛的历史见证。此监狱自建成之日起，一直使用到1996年。

广西路33号医药商店旧址，德式建筑。又名橡树饭店。建于1905年，德国人库尔特.罗克格设计，砖石钢木混合结构。共4层，檐高18米，红瓦蒙莎顶。该建筑立面为红色墙体，间以清水粉墙和彩色方形墙砖，上部两个楼层及两座烟囱所采用的拱形与曲线具有青年风格派的典型特征。建筑上以花岗岩装饰檐口、滴水嘴和底部粗短的承重柱，几块暗红色曲墙砖上压入橡树叶的图案，巨大的老虎窗上方的纹章上凿有一根蛇体缠绕的圆杖(医生的标志)，靠巨大的老虎窗和屋顶的一排竖窗采光的高起蒙莎顶，为这幢楼房另外开辟了第四层空间和造型，整个建筑属欧洲青年派风格。解放后，此建筑曾作为某机关办公楼。后对外出租，几经易手。现为红房子宾馆。

青岛路1号德国领事馆旧址

1897年建造，1927年设立领事馆。欧陆建筑风格。1945年闭馆。后孔子第75代孙孔祥勉（孔祥熙之弟）购下此处作私宅，命名为"南园"。孔祥勉之女、山东大学教授孔令仁将此楼捐献给政府。政府辟为"南园孔子纪念馆"。

圣保罗教堂（St. Paul's Church）

建于1938-1941年，近代中西混合式教堂建筑，建筑面积1481平方米，清水墙面，钟楼高16米，大堂可容纳300余人，俄国建筑师尤力甫设计。在胶州路，热河路，江苏路，上海路的交汇处。

馆陶路13号齐燕会馆旧址。1914年建成，在青山东、河北两省同乡聚会场所。1925年孙中山逝世追悼会、"五卅"青岛集会均在此举行。青岛陷落后，改为敌伪"兴亚俱乐部"。解放后为解放军驻地。

大学路7号-1 为青岛道院和世界红十字会青岛分会旧址，青岛市博物馆原址，现为青岛历史文化博物馆。

商河路2号大港火车站（1899年），德式建筑风格。胶济铁路青岛始发第一站，为胶济铁路最早的起点，是青岛老最小的火车站

福山支路5号康有为故居，始建于1899年，是一座德式建筑，德占时期是德国驻青岛总督府要员的官邸。 1917年，康有为第一次来青岛观光后赞誉青岛是“青山绿树，碧海蓝天，不寒不暑，可车可舟，中国第一”。1923年，康有为再次来青，购得此楼，取名“天游园”。1927年3月31日病逝于天游园

黄县路7号杨振声故居。杨振声（1890—1956年），山东蓬莱人，现代作家、教育家。1930年至1932年任国立青岛大学（现中国海洋大学前身）第一任校长。期间邀请大批学有专长的著名教授、学者赴青任教，使国立青岛大学创建后进入鼎盛时期。代表作有中篇小说《玉君》。

红岛路4号闻一多故居，位于中国海洋大学校园内。闻一多（1899--1946年），本名家骅，湖北浠水人，现代学者、诗人，从事诗歌创作，出版有《红烛》、《死水》诗集，在全国有很大影响。1930年9月任国立青岛大学文学院院长时著有《奇迹》等诗。授课之外从事诗经、唐诗研究，有突破性成就。1946年7月15日被特务杀害。著有《闻一多全集》等八卷四册。

福山路1号洪深故居。洪深（1894—1955年），字伯骏，号浅哉，江苏武进人，中国早期电影开拓者、剧作家。1913年考入清华大学后，开始从事戏剧创作活动，历任复旦大学教授、暨南大学教授、上海戏剧社排演主任、中华电影学校校长、明星电影公司编导主任、中国左翼剧团联盟总书记。1934年回到青岛，在青期间创作了著名电影文学剧本《劫后桃花》。

参考资料：http://blog.sina.com.cn/u/57175623010005u3

青岛八大关需不需要门票？

关不票。但有一些比如楼等需要交钱。也就5、10钱的事。

八大关其实是以长城命名8条马路而已。本是像北京故宫那样景点，都是些私人的住房（不能进去看，只能在外面看看），不过这个地方的建筑格局基本都是殖民时期高官的居所（包括蒋介石的度假小楼）。这个地方的建筑保持了解放前的样子，类似上海的老建筑。

绿化都相当高，八大关是饭后散布最好的地方之一。 本回答被提问者和网友采纳

青岛八大关有什么主要景点

八大关是建和环境的一部经典外建筑师共同创造

了一个建术宝库，展示了一幅化对话图景。带来了众多国家的建筑思想和建筑实践。以刘耀宸、张新斋、徐垚、刘铨法、王节尧、王屏藩、苏复轩等人为代表的中国建筑师的艺术创造更是难能可贵。他们受过西方建筑思潮的熏陶，已能娴熟地融汇各种建筑语言，完成有个性的艺术设计。八大关街区标志着中国建筑师正式走上历史舞台，标志着青岛的建筑艺术已经摆脱了单一的殖民地色彩，成为中国文化吸纳域外文明的又一个成功范例。

举凡古希腊式、罗马风式、哥特式、文艺复兴式、拜占庭式、巴洛克式、洛可可式、田园风式、新艺术风格式、折衷主义式、国际式等建筑风格，在八大关的建筑中皆有所见。这些建筑整体上的协调性处理得恰到好处，细部上的表现精彩纷呈，那些爱奥尼、多利克、科林斯石柱远追2000年前的罗马遗风，哥特式尖顶呈现了简洁与深奥的精神感召力，诸多有着精巧构思的露台、老虎窗和拱廊、挑台等无不风韵卓然，兼具实用性和装饰性，大量运用的半木构装饰亦韵味独具，有拜占庭味道的山花和拱门隐含着伊斯兰文化的影子，“摩登”建筑表现了全新的建筑思维，当然还有中国建筑元素和营造法式的闪现。有形与无形之间，更多则是东西方文化理念的交汇与对话。

园林景观

内在于宏大而高明的地理构思，八大关街区道路的最大特色表如今行道树上。路旁栽植了各具特色、绝不

八大关

雷同的品种树木，大多是珍稀树种，在山海关路，是法桐；在居庸关路，是银杏；在临淮关路，是龙柏；在正阳关路，是紫薇，在嘉峪关路，是五角枫；在韶关路，是碧桃；在宁武关路，是海棠和枫树；在紫荆关路，是雪松。花树缤纷，四季轮回，于是就有了些“看花辨时，闻香识路”的味道；同时，路路之间，顺应地势，开辟了数十处大大小小的公共园林，形成一种自由的环境空间，产生了峰回路转、曲径通幽的效果，奠定了“海上花园”的基调。在此氛围中营造的建筑，也就自然具备了一份先天美感，往往成为空间布局中的点睛之笔。 [6-7] 

“尊重自然、契合地景”是一个基本法则，由此而形成了八大关一种不可复制的艺术美感。建筑与园林一体化表现得非常精彩，在建筑与环境的结合上取得了历史性的成功，成为一个不可复制的范本。建筑不仅没有破坏“地景”，而且有效提升了地理环境质量，形成一种“新地景”，实现了建筑艺术与自然环境的深度融通，契合千百年来人类对于居住环境的理想期待。

历史名人

八大关别墅曾经为一些著名人物所拥有，如晚清军机大臣吴郁生，北洋政府外交总长和中国首位国际奥委会委员王正廷，中华民国青岛市市长和山东省政府主席、浙江省政府主席沈鸿烈，原北京大学教授吴云巢，原山东大学教授周钟岐，民族实业家周志俊，俄国航海专家霍梅可，德国建筑师毕娄哈等，诞生于青岛的著名音乐家谭淑真设计的别墅至今保留。

20世纪40年代，蒋介石、宋子文、孔祥熙等曾下榻八大关别墅，美国第七舰队司令柯克、西太平洋舰队司令白吉尔等亦曾在此居住。

新中国成立以后，八大关别墅成为接待党和国家领导人及外国元首的重要场所，毛泽东主席也光临过八大关，在此畅游大海。1957年夏天在青岛居住期间，毛主席在第二海水浴场的红亭内主持召开了中央政治局会议。刘少奇、周恩来、邓小平等领导人及柬埔寨西哈努克亲王等曾下榻山海关路9号。山海关路17号因为有彭德怀、刘伯承、贺龙、罗荣桓、徐向前、叶剑英6位元帅的下榻而被称为“元帅楼”。 

中外关系

八大关本身即是在东西方文化大背景下诞生的，19世纪末至20世纪上半叶的历史在这里形成投射。除了这个大背景之外，这里还浓缩着一些颇具研究价值的微观事象，比方说外交领事文化，在20世纪三四十年代，这里成为外国驻青岛领事机构及领事人员的驻扎地，其中英国总领事官邸旧址、丹麦领事官邸旧址以及德美两国领事馆使用过的别墅均是八大关建筑的代表之作。