你好 我简单答下

俩个咯。做资金监管，去市场过户窗口咨询。

一般购房的人，中介都会要求买方把除了定金之外的其他房款做资金监管，这样即安全又节约大家的时间和精力。资金监管是指：由买卖双方约定的金额存入银行，有的是买方，卖方，银行的三方监管，有的是多加个中介的4方监管。少了任何一方，谁都拿不到做监管的钱。很稳妥的。

所谓的公证，是指卖方委托某人替其办理房屋买卖的一切手续吗？那委托书和公证书都有相关部门的盖章么|？不懂可以去房地产交易中心咨询下明白人，也可以要求卖方把相关的备件拿去给办理过户窗口的业务员咨询下，手续齐全不？合格不？等等···

购房需谨慎，最好找个可以相信的中介，安全些。

希望您早日购得居所。-

下面是更多关于青岛二手的问答

二手房交易资金监管，是不是将房款全部打进去？是不是就不需要定金、首付这些了？

二手房资金分两种，一全额付款，是按揭贷款：

1、如果是全额付款方需将所有费用一次性打入银行资金监管的账户当中，待所有手续办理齐全过完户之后，银行才将款项打入卖方账户；

2、如果是买方办理的是按揭贷款，则买方需要将首付款打入银行资金监管的账户当中，待过户手续办理完之后，银行才将首付款交与卖方；同时待银行见到他项权利证后，支付尾款给卖方。

现在买二手房资金监管是监管一部分还是首付全部监管

主要全款还是按揭

二手房资金监管两种，一种是全款支付，另一种是按揭支付，具体操作流程如下：

（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：

1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。 本回答被网友采纳

二手房交易资金监管流程是什么？为什么需要资金监管？

二手房资金监管分种情况，一种是全款支付，种揭贷款支付，具体操作流程：

（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：

1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

二手房交易资金监管的原因：

1. 避免纠纷，防范风险：

资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。

房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款.

如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。

2. 简单方便，缩短时限：

资金监管转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷。

扩展内容

资金监管，（源自Escrow），又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。

购房监管

二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。

参考资料：资金监管--百度百科

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银行做二手房资金监管需要注意什么

房交易资金监管是指买卖双方的交易资直过经纪公司，而是由经纪公司在银立的资金监管"专用账户"进行划转，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。

二手房资金监管的好处在于由于在二手房的交易过程中不能真正实现"银货两讫"，即买卖双方在达成房屋交易之后，不能做到"产权证与房款"的即时交割，而往往是买方在付完房款(首付款或全款)后的1-3个月才能拿到产权证，在这期间的二手房交易资金就基本存放在经纪公司的账户，账户资金没有监管，使其交易资金安全存在极大的隐患，而资金监管可以有效地保证二手房交易资金安全。此外部分银行走资金监管的贷款放款较快。 本回答被网友采纳

二手房资金监管应在什么时候到账

人可以通过任何一家银行款即资金打入指定监管账户,户头为“房产交易中心”,手续办结后,卖房人只需向市房产交易中心提供一个账户,监管资金会最快在过户后的第二个工作日打入,一般在一周内放款完成。卖房人也可以直接领取一张转账支票。

二手房买卖，资金监管的钱，什么时候给房东

买受人领证时，购房款由资金监管中心转账给业主（房东）。