1 青在同类的城市中算低的，连郑州都不

2 青岛的房价很妖，跟本身的开发量大，当地居民购买力有限，导入人口比较少有关系

3 市南区，市北区都有不过万的房子，大部分是商住两用

4 有的房子先天有缺陷，例如配套不好等等，所以就导致了个别的楼盘明显的低于周边的楼盘

举个例子，青岛金都花园，这个房子的价格有的才7000-8000

周边都是2-3万

总之青岛的房价就是很怪，缺乏一个统一的标准-

下面是更多关于青岛金都花园的问答

青岛市市北区河东房价为什么偏低

几千的贴子说没就没 交友？

河东区华建里房价低的原因是什么？

地理位置不好，不是学区房

青岛市北区现在的房价到多少了？

青岛房产单价最高15.6万元，开发区房产单价最高6万元，城阳房产单价最高4万元，即墨房产单价最高3万元，胶州、平度房产单价最高2.6万元，胶南、莱西房产单价最高1万元

近几年青岛的房价会跌吗，市北区这一块

2016,2017房价一直涨的很快，17年年，青岛的二手市出现了房子卖不出现象了，应该是政策导向导致的很多人怕炒房有风险，回笼资金导致。目前一大拨炒房者卖房回笼了手持现金正在等下一波风起，正在观望。目前房价依然在涨，再过不久国家领导人就会来青岛了，所以这个时期应该不会出现什么乱象，但是购房者已经呈现观望姿态，领导人走后，青岛应该会发生巨大的改变。一方面可以看到人们对市场的预期值比较高，房价基本处于上涨趋势。而另一方面则是买房的人越来越少，可见市场需求的减少。同时土地价格的提高和银行房贷的收紧，都说明了政策在发挥作用。市北区是青岛的核心区，如果说房价会跌，我不太信，要跌也是先从平度、胶州、即墨、黄岛这些地方跌，核心区跌的可能性低。不过如果房价继续这么涨，最后由谁来买单呢，房子本身也是会因为年限越来越旧而贬值的。这是个严重的问题。最大的可能性是维持现状的增长速度继续涨，基本上5年翻一番的价格，不会涨的更快了。

在青岛买房哪里比较好

最好的区是市南青岛旧市政府都在这个这里是金治核心区，同时也是旅游度假区，也是教育医疗最好的区，背山面海，冬暖夏凉，所以这个区的价格也是最贵的。

然后是市北区。市北区占了青岛人口的核心，人口密度非常大。原来的四方区也归入了市北区，四方区相对人口较少，现在也很密集了。所以整个市北已经成了青岛人口最密集的地方。有比较著名的台东商圈。由于人多，相对的坏处就是空气质量较差，交通拥堵。仅次于市南区。市北区合并了四方区后，面积依旧是青岛最小的区。人多是大问题，因为在青岛中心去其他区比较近。注意四方区原属于青岛的工业区，后来工厂都搬家了，但是有电站和供热，现在的四方依旧很土。这个区居住并不舒适，房价还高，所以不建议在这个区买。你要有钱，去市南，崂山比市北好得多。

然后崂山区，崂山区位置比较偏僻，村子多，现在发展得比较好，有比较多的现代会展中心和学校资源，同时环境较好。由于崂山区面积比较大，尤其靠近崂山，气候很好。和市南区拥有相同的气候条件。缺点就是人不如市北区那么密集，这也不算缺点啦，应该说优点。因为市北人口太多了。

李沧区，李沧原属青岛的工业区和农村，由于市北区市南区人口崂山区，人口饱和，现在的李沧区成了很多人的购房首选。房价较低也是一个原因。

黄岛区，老黄岛主要是工业和农村。后来建立了保税区，以及沿海发展的优势。渐渐的受到人们的喜爱。黄岛也有很多高校。在市南市北崂山李沧房价不断上涨的情况下，黄岛也是一个不错的选择。由于海底隧道的贯通，黄岛到市南路程缩短到了一个小时。黄岛也是近年来房价上涨最快的区。黄岛区的地位和市南崂山区的地理位置在一个级别上都是靠海，风景很好，但是黄岛由于有石油产业，地下埋了很多管道。有一年石油管道爆炸，都上了新闻联播，还有一年海上油轮漏油把整片海都给污染了。这都是一些隐患。黄岛还有很多地方是铁厂矿渣填海填出来的土地，所以一些老青岛对黄岛心存芥蒂。不愿意去这里，宁可选择住在工业区李沧也不愿意到黄岛区。新青岛的移民并不知道这些事情，所以很多在黄岛买了房，这是一些外地人所不知道的。而市南区自古至今都是人们的居住地，所以土地质量很好。崂山也是，都是自古以来就有的。

城阳区，城阳原来只是个农村。现在城阳城市化非常迅速，靠近流亭机场，以及链接即墨和李沧区，红岛和胶州，土地比较多，新开发楼盘比较多，也较为便宜。成为很多钱不多的人的首选。

胶州，是青岛物流核心。这里有机场和铁路运输发达。人口和经济相对落后。房价较低。

红岛，原先渔村。退回两百年去，红岛就是一个小岛。后来慢慢填海，填出来现在的红岛区。因为是盐碱地，一些农民的收入并不好，所以人口少。大多数红岛人靠海吃海，以捕鱼为生。现在盖了很多房子，还是没什么人。房价较低。一些科技企业都在这里。据说较大的发展潜力。人少是个大问题。

即墨，有人口，有企业，民营企业很多，小商品集散地，即墨各方面发展比较平均，温泉较有名，也有旅游资源，即墨原本是即墨市，后来划到青岛成为一个区，链接了城阳。房价不高，经济还可以。其实如果不把即墨当作青岛的一个区，即墨完全可以自己成为一个市。

莱西，青岛比较偏僻的地方。房价较低。但是地方很偏。农村较多。

胶南，黄岛继续往西就是胶南。房价较低。据说这里以后是文化产业基地。房价也很便宜。

平度，隶属青岛，但是平度靠近潍坊也不远了。和莱西一样，比较偏僻。经济较差。房价很便宜。

青岛房价自16年开始大面积起飞，即便是在全国都跌的环境中逆流而上，具有很大的升值潜力。当地人已经买不起房了，以外地购房者为主，但是房价仍在上涨，毕竟远不如青岛级别的厦门房价都早已经涨到5万。而青岛房价还在两万三万四万徘徊。说话间，这几天房价又涨了。房价低主要是因为当地人收入不高，很多人是没房子的，也有很多因为穷卖房子的，毕竟大多数人是买不起房，所以青岛房价泡沫很少。等到存够钱，能买得起的时候，房价肯定不是这个价格了，放心购买就行。能买到等于闭着眼捡钱。买不到也不用着急，青岛很缺人，很快就会开放不限购，吸引外地人来买的。

短期内房价不会跌，即便部分地区跌了，也一定会涨回来的。毕竟刚需多。不像一些地方的刚需，房价大涨之后他们可以回到老家，青岛的刚需没有老家可以回去，很多家庭都有二孩，房价不可能跌。长期来说，如果说二三十年后，全国房价都跌了，青岛不可能独活，但是那时候房子早就涨到一个天价了。总的来说青岛的房价还是很具有投资价值。 本回答被网友采纳

青岛市北区和开发区哪个更适合居住

开发区更适合居住。污染比市北区少很大。生活开支少。选择开发区，好地方，有发展的眼光。

现在青岛市内四区的房价是怎样的？

青岛市内四区:市南东8000至2万以上的均,不过8000的房子不怎么样,市南西部的7000多的,高层便宜. 市北区6000-8000,四方4000-6000,李沧区的3000-5000.城阳的有便宜的2000多.`