要投资房产，就要把点：

1、投资配套设施齐全的小从未来发展来看，小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。

2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。

4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。

6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。

7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。-

下面是更多关于青岛新房出售的问答

想在青岛买房做投资，买哪个区的比较

四区都可以，市南首选，然后就是崂市北其次，李沧，城阳岛。总之就是按照饼的方式买就对了。越是繁华地段越贵就越赚钱。

做短期投资，市内四区新开盘的房子基本一开盘就被抢光，一转手就可以赚5000的差价，所以投资房产要快买快卖，不要投资商铺，公寓，回钱慢。青岛人特别笨，人傻钱多，不会做生意，远离那些有梦想的人，不要投创业者者，投多少死多少。

青岛来钱最快的就是房产和金融。一个是P2P借贷，一个就是住宅房产。

青岛市目前哪个区域值得投资买房

这方面要自己客观的了解当地行情

青岛买房投资哪个区好

红岛、黄岛、胶州、即墨

在青岛买房哪个区域升值快

最近朋友们都在房子，都害怕房涨，经过几次看对比几个片区的环展，又喜欢离海边近的地方，所以看好了青岛西海岸新区的市中心，最终我和老公都觉得唐岛湾石油大学附近最好，江山南路这边有河，有山，有大海，有1、6号地铁线，还是最好的学区房，小学，初中，高中都有，以后孩子上学不用接 不用送，太省事了。简直是我最理想的地方，也很喜欢那里的环境，但是这附近好几个楼盘，我和老公，看了不知道哪个更适合我们？有懂行的大神分析一下：鲁商蓝岸国际，唐岛one，盛世江山，江山瑞城，城发新项目，康大风和丽景，区别好吗？

想在青岛买房，青岛哪个地区的房子潜力比较大一些啊

我认为是城阳。

城阳是青岛北部的经济文化中心，也是整个青的地理中心，但是由于城交通不便，建区时间短，所以青岛人对城阳并不了解阳区的gdp和人均收入高于其他市内几区，经济发展潜力也要远远高于市内几区。机场在城阳，距离市内也就15公里左右，有车到市政府也才40分钟，整个城区全都是新建的，基础设施很好，没有破旧房屋，没有棚户区，干净整洁。而且随着宝龙、乐天、立群、家世客等服务业大项目的落户，城阳必将有飞速发展。现在城阳的房价不低，但与市内相比，仍有不少位置好，价格低的房子。现在大多数青岛人都不了解城阳，通常认为它是郊区，所以关注度不高，因此城阳的房子仍有潜力可挖。 本回答被网友采纳

想在青岛买房做投资,买哪个区的比较合适？

我买的生态城7000 追答

现在两万

想在青岛买房子 在哪个区域买比较好 真是愁吟啊 市南的房价太贵 郊区太偏 大家有没有什么好的意见？

买小拆迁房把。。。。30多w的，不过就是等拆迁挺燥人的。。。