1、发布虚假价格信息以此拓展客户来源。

2、真实报价，低于市价急售。

3、地段、周边配套比不上一手房。-

下面是更多关于青岛搜房网二手房的问答

为什么搜房网上的二手房比一手房便宜很多?

二手房一般都会比一手房便宜的呀，是不是写反了？ 一般决定房地产价格的因素主要有土地价格、地段因素、开发建设成本、相关税费、周边设施是不是学区房、五证是不是齐全以及销售周期和进度等 追问

是这样的：我在搜房网上搜了一个小区，现在正在卖的。搜房网上分一手房跟二手房。按说同一个小区一手房跟二手房实质是一样的，而且也说没有税。但是价格差很多。上边说是抵工程款的,还有说是总代理得。不知道为什么差那么多有一千多吧。不知道为什么？？？？？？？是不是可信，还是变相的降价、????

购房置业－二手房贷款在批下来后的是银行直接给卖家还是先给申请贷款的人？

给卖家 但为保证 一般作担保 所以离不介 不然怕有问题

至于中介 大的中介北京是在银行有保证金 不用怕他们跑掉

当然 也不排除个别中介蓄谋已久 一次卷款逃走 但这样的情况还是极少

要注意的是 房款什么的 大钱要到中介公司交 以防中介员工个人卷款私逃

过户到新证 如果是一手房 就看开放商 有住几年也没有证的 二手的一般过户后很快应该不到一个月就有新证吧 实际上过户后房子就是你的了 房证只是一个证明

中介费用 如果你不放心 可以协商 看能否分期付

一般中介一天做好几单生意 对他们来说 申请贷款 过户什么的 都是一道手续 不多你一单 所以 一般没有问题 他们真正的服务是带你看房什么的 有压力 要担心的是中介带你看的房子 有无问题 只要房子没有问题 中介的服务在签合同后 对他们并不是什么大问题 所以中介最怕的是看了房子跳开他们交易 其他的手续什么的 即使他服务不好 换家办 也就几千的事情 一般3000？自己跑 也就几天的功夫

我是一名二手房置业顾问，签了一个单，客户与业主私底下协商把房子高价卖出去。

上如果没有注明买方什么时候给佣金那办。放宽眼来看，客户没违约，我看签了确认书，我也签了购房合同，现在算是我不要房子了吧。我违约，我连购房定金都不要了。拿他没办法。。。。当然如果他们到期了，还不过来办理程序的话，那你要把客户和业主约过来，三双撤消合同，免得日后他们自己有问题，还回来咬你一口。打电话不接，你可以发信息，笨笨。信息是最有效的，你还可以作为日后的法律途劲。

买新房好还是二手房好?

1、价格上，新房价格要比二手房贵；2、户型上，新房户型设计更合理；3、学区上，新房学区学位不确定；4、入住时间上，新房多为期房，交房晚。

做好二手房置业顾问要注意什么？

　　做为一名置业顾问天都处在销售的线，要面对面种客户打交道，而客户又来自社会各个领域，各阶层，其性格也千差万别。这就对置业顾问提出了很高要求，要做到和客户沟通顺畅，应先具备以下条件：首先，置业顾问必须具备较高的心理素质，在与客户打交道时，无论顾客做了什么事，说了什么话，都要笑脸相待，一笑泯恩仇，平时注意提高自身心理素质，可从以下几方面入手：

　　1、 控制平和心态 不要让自己易怒，易躁，保持心态起伏幅度不要过大。无论遇上什么事都要保持一份平静洽谈的心境。

　　2、 培养乐观精神 凡事都往好的方面想，当顾客出现异常举动时，不妨试着往好的方面考虑，不要老想着有人想"跳单"等。这样容易和客户站在同一立场，也就容易理解顾客的言行。

　　3、 平时多学习 平时除了多了解楼盘信息等，还应多了解一点心理学、哲学、甚至风水方面书籍，研究一下人性，使自己尽量做到博学多才，这样才能慢慢的培养自信心。

　　4、 来点阿Q的精神，当碰上粗暴、不讲理的客户，来点阿Q的精神，能帮助平静下来。比如换种思考方式，对方这么不讲理，不是更能反衬出自己的优秀么。其次，在与客户日常打交道中还应注意观察，从客户进门开始或留下联系方式开始，作为一名优秀的置业顾问都应对客户进行细致的观察和了解，对客户的观察有助于业务员迅速掌握客户特点和动机。从而在介绍楼盘和洽谈时能做到有的方矢，提高成交率。

　　在最后的洽谈阶段，把握好以下几点：

　　1、 应注意自己的表现欲 在洽谈中渴望自己的才能、专业知识得到对方认同，夸夸其谈，常会令对方反感，影响客户的情绪。

　　2、 爱抢话头 在与客户的沟通中总会不失时机的打断客户说话的机会，急于表达自己的观点，人为的剥削了客户 的说话权，很容易引起客户的不满。

　　3、 离题千里 在与客户的沟通中，分不清问题的中心，想表达的想法在交谈中往往没有明确告诉客户，废话连篇，放下电话才想起来自己是为什么要打客户电话的。

　　4、 没有注意客户的情绪 往往只顾自己说话，而客户没有插话的余地，说了很多，但客户却半句没有入耳，客户会产生一种被冷落的感觉。以上是一部分置业顾问在应此阶段注意的问题，那么在洽谈阶段和客户的沟通除了注意以上问题还有很多洽谈技巧。

　　以下几点很重要：

　　1、 注意语速 说话的速度不宜过快，也不宜过慢。

　　2、 制造谈话氛围 氛围的好坏容易影响谈话人的心情，可以运用眼神、手势、肢体语言和客户产生一种亲切感。

　　3、 拉拉家常 不防先简短的聊聊无关的话题，然后往售房方面切入。这样让客户产生在和老朋友聊天的感觉，感情上容易接受。

　　4、 将我方的优点比他方缺点 有的客户惯于将楼盘相互比较。在这种情况下，置业顾问最好引导客户不要比较。如客户一定要比较我们最好将我们推荐楼盘的优点比别人楼盘的缺点，以突出自家的楼盘的优越性。

　　5、 学会倾听 任何楼盘都会存在不足，当客户指出不足时，我们一定要认真听取客户的看法。

　　6、 制造氛围 在和客户沟通时，了解客户声音之外的真正含意，可以告诉客户，这种户型、楼层很抢手。如果现在不买，等一两天可能就没有了，因为我司就有上百名业务员同时在推售这套物业。以激起顾客的购买欲。

　　7、 集中精神 和客户面对面谈话时应集中精神，不能左顾右盼，让客户认为你不尊重他们。

　　8、 适时赞美 在和客户沟通时，一定要适当的抓住时机赞美对方，为对方营造好的心情。

二手房置业 深圳趣园公寓值不值得入手？

这个有待参考 政府考虑到商业性的东西 如果投资过来 可能去开发区建立

一手房和二手房的优点都是什么?

置业公司与房产公司区别

置业公司就是相当于中介，居间方，介绍接洽业主与客户。怎么可以代替签合同呢？房地产公司就是像是不如说开发商啊什么的，一手的楼盘新房