房产证满五年和满两年有什么区别？

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下面是更多关于青岛二手房网的问答

二手房满二年和满五年有什么区别，

一、交易税费

1.营业税 （5.6%， 卖方缴纳）

根据2015年3产新政，转让出售时间不足2年的非普通按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

三、印花税（税率1%，买卖双方各半）从2009年至今暂免征收。

四、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

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五大注意

不仅要看总价还要看单价

按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

不仅要看房龄还要看质量

一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于楼盘建 筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

不仅要看房子还要看物管

要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。

不仅要看小区还要看周边

许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。

不仅要看眼前还要看将来

大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。

参考资料 百度百科 二手房

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二手房买卖满二年和满五年的区别

主要费上的区别：

1、契税

满两年不满五年（无论是一）的契税：1%

满五一住房免税，满五年不唯一住房1%

2、营业税

住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；

2年或2年以上普通住宅无营业税。

3、增值税

（1）非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

（2）一线城市，北、上、广、深四个一线城市，

个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

扩展资料

二手房交易的个税计算：

南京市税务部门相关人士告诉记者，关于个人所得税的计征方式历经多次调整，除了满5年且是家庭唯一住房(两个条件需同时具备)之外，其余房产一律要征收卖房人的个人所得，征收方式通常是按核定征收，也就是售房总价的1%计算。

“好处就不用多说了，卖过房子的都很清楚，主要就是省钱”，该人士称，也有卖房人选择按差额的20%缴纳，因为其房子增值慢，差价部分很少，但是这种情况占总数的0.1%都不到。

根据国务院“国五条”细则的要求，凡是能查询到原值的，都必须要按查验征收的方式，也就是所谓的差额的20%，在计算税额时，计税价格、原值、契税都好计算，“相关税费”和“合理费用”的界定。

该人士告诉记者，“相关费用”是指转让房产时缴纳的营业税、建设费、教育费附加及印花税、土地增值税等费用，就南京市而言，主要是5.6%的营业税。

“合理费用”则包括装修费、手续费、公证费等，尤其要说明的是，装修费是有限额标准的，商品房最高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、经适房最高可以扣除原值的15%。

参考资料来源：百度百科-二手房交易税费

参考资料来源：人民网-二手房交易个人所得税究竟该如何缴纳

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二手房满五年跟二年的区别

满两年 不交营业税 营业税是房价5%

满五年 不是唯一一套房，没有任何用处

满五年 唯一一套，免个税

税率是1%

关键是唯一。否则满五没用。

二手房不满二，满二和满五唯一的区别

财政部和国家总局联合发布财税[2015]39号把不五年改为不满2年了，属于征税各地都一样的，根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况交税费要以房产证日期为准，满足的时间不同，税费不同.

（一）：如果二手房如果不满二年的话，过户需要全额缴纳税费的，这些税费包括契税，增值税，               个人所得税 

（二）：如果房权证满二年的话，可以免受增值税的，但是个人所得税还是包含的

（三）：如果房权证年的话且房子是业主唯一的房子，可以免收增值税和个人所得税，二手房                过户根据地税指导价格收取的，看房权证面积的，90平方米以下，契税是1%，房权证面积              90平方以上120平方以下，契税1.5%，增值税约为4.76%，房权证满两年可以减免，个人                所得税为1%；

房权证满五年，业主是唯一住房可以减免个人所得税，多套房税不一样的。

所以在买二手房时，可以选择那些满二和满五唯一的房子，能为自己省去不少税费，可以借助税费计算器来比较一下

扩展资料：

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

主要介绍一下几种：

（一）：个人所得税  （税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出            售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过            5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所              得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若              在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度            按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产           作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房           （不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人          所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的          20%

（二）：契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总            额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方           首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于（含）                 90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交           易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才           可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购             买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（三）：印花税 （税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

（四）：城建税  营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

参考资料：

二手房百度百科

二手房税费百度百科

二手房交易税费百度百科

税费计算器_2017版_房天下

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二手房免收营业税满两年和满五年有什么区别

没有区别。

只要房产证满两年就能免。

满五年也是免。

但现在营改增了，现在叫增值税，不叫营业税了。 本回答被网友采纳

二手房满二年和满五年有什么区别，

主要区别是不是非普通住宅，还是前的走只是五年变两年。

具体解释:

1、现在政策是满两年就可以免交营业税。

2、产权满五年是唯一物业就可以免交契税。

3、产权满两年唯一物业契税也要交1个点。

二手房含义:

1、新建的商品房在进行第一次交易时是“一手商品房”，住了一^段时间后如果再次交易就变成了“二手房”。因此，二手房是相对于开发商手中所掌握的商品房而言的。

2、具体来说，二手房就是已经在房地产交易中心备过案、完成了初始登记和总登记后再次上市交易的房产。

3、主要包括产权明晰的商品房、允许上市交易的二手公房（也就是房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。

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房产满两年和五年的有什么区别

只要区别如下

1、 个人买不足2年的住房对外销售的额征收营业税；

2、 个人将2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

3、 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

而“满二”中的其实并没有什么特殊含义，只有“满五”有另外的含义。

1、房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税；

2、房产证满5年，不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

通过对比可以得知，满二只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五可免双税，这里需购房者提高注意。 本回答被网友采纳