这题解释起来比较复杂。我还是根的内容一一吧。

　　首先，你的朋友太大意了么能够把首付款发票和合同弄丢，这是很不好的一件事，银行放款的发票不会也丢了吧？另外，银行是不可能提供贴有印花税的那本合同的，这是按照你的朋友当初签署的银行借款合同执行的。还有一个疑问就是98年的房子为什么现在还没有办下产权？难道当初合同上没有相关约定么？

　　然后回答你的问题，私下交易肯定没有问题，就是说你可以先支付给你的朋友一定的房款，然后你去住是没有问题的，关键是无法办理房屋权属转移登记。记住，二手房交易需提供的资料中明文规定需提交交易房屋的产权证，这是国家为了遏制投资行为订立的法律。原来还是可以进行转按揭操作的，但是现在肯定不行了，何况你是98年的房子，开发商一定不会配合进行买受人变更的。因此你只能是等到房产证办下来之后再进行转移登记。

　　建议你可以先付给朋友一定的房款，等产权办完了再付一部分，这样对双方都很公平，亲兄弟明算帐，原来有很多因为相信朋友而吃亏的，绝对不多你一个。

　　关于契税，目前我国法律规定，只有继承可以免税，你俩是不可能走继承这条路了，不过如果房子属于北京市普通住宅标准的话，契税是可以减半征收的。对于个税，应该是按照你朋友销售房屋所得计税，这个免不了，除非按当时的买入价当成销售价，你朋友同意就行。还有一点你忽略了，就是营业税，98年至今已经超过5年了，如果这房子符合北京市普通住宅标准的话，就可以免税，如不符合，还要按照销售收入计算营业税。-

下面是更多关于青岛房产交易中心的问答

青岛房子过户多久能拿到房产证

各地存在差异，以上海为例上海市证过户所需时间　　材料都没有问题的须到房，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。上海市房产证过户办理流程：　　一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上中国和协议验证手续; 　　二、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 　　三、到“公证”窗口办理公证手续; 　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; 　　2.中国人代为申请的，委托中国人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他中国人需提交有中国权资格的证明; 　　3.被继承房产的产权证明; 　　4.被继承人的死亡证明; 　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明; 　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明; 　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料; 　　四、到“私房交易”窗口办理交易手续; 　　五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税; 　　六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。　　上海市房产证过户办理所需材料：　　(1)登记申请书; 　　(2)申请人身份证明; 　　(3)房屋所有权证书或者房地产权证书; 　　(4)证明房屋所有权发生转移的材料; 　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。本回答由经济金融分类达人周新印推荐本回答被网友采纳

在青岛买房，但是房产证未满两年，现在政策，不能过户，怎样规避风险？

楼主过户了吗？我现在也碰到你这种情况了，很担心。

青岛市房产过户流程是什么

房产过户手续的：

1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，地产证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。

2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。

3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。

4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

（办理上述所有过户手续过后，双方当事人应该领取房产权属证书，房屋所有权证书、买卖合同、房屋所有权登记申请书、双方当事人省份证原件和复印件）本回答被网友采纳

青岛房产证过户费用怎么算

一情况购买二手房，交易过户需要交税费:

一、人应缴纳税费:

1、契税:房1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36 元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米

2、印花税:房款的0.05%

3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

中介费:一般是房款的2%~3% 本回答被网友采纳

我买了青岛的二手经济适用房，已经过户，房产证已经办下来了。如果以后拆迁和普通商品房有什么区别吗？

和商品房没区别都是你的私有财产本回答被网友采纳

过户多久能拿到房产证

房产证下来是很快的，15个工作日左右，但是得等到手续办完了，才可以给到您的手上。希望可以采纳我的回答！本回答被网友采纳

青岛市旧房置换如何过户房产证？

这个要看当地的规定，一般是面积相同的置换。本回答被网友采纳

青岛房子过户多久能拿到房产证在青岛买房，但是房产证未满两年

青岛房子过户多久能拿到房产证

在青岛买房，但是房产证未满两年，现在政策，不能过户，怎样规避风险？

青岛市房产过户流程是什么

青岛房产证过户费用怎么算

我买了青岛的二手经济适用房，已经过户，房产证已经办下来了。如果以后拆迁和普通商品房有什么区别吗？

过户多久能拿到房产证

青岛市旧房置换如何过户房产证？

相关问答推荐

热点关注

城市推荐

城市推荐热门

快速找问题

城市推荐

青岛房子过户多久能拿到房产证 在青岛买房，但是房产证未满两年

青岛房子过户多久能拿到房产证

在青岛买房，但是房产证未满两年，现在政策，不能过户，怎样规避风险？

青岛市房产过户流程是什么

青岛房产证过户费用怎么算

我买了青岛的二手经济适用房，已经过户，房产证已经办下来了。如果以后拆迁和普通商品房有什么区别吗？

过户多久能拿到房产证

青岛市旧房置换如何过户房产证？

相关问答推荐

热点关注

城市推荐

城市推荐热门

快速找问题

城市推荐

青岛房子过户多久能拿到房产证在青岛买房，但是房产证未满两年