最新实施的《上海市开展对部分住房征收房产点的暂行办法》非本市家庭在本市新购的住房的需要纳税。但是已经有居住证超过7年，可以申请免征收，但条件还是相当严格的：

第六条：（四）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

（五）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

此外，上述办法还规定了几种退还、免征房产税的情况。

比如，上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还；上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税；

符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海居住证并在上海工作生活的，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

扩展资料

上海市房产税征收对象

1、上海本地人新购二套房

《上海房产税实施细则》规定，上海本市居民家庭新购的第2套及以上住房且人均超过60平方米的需要缴纳房产税。

上海市对沪籍购房者的房产税的征收标准

2、外地购房者没有居住证

对于没有《上海市居住证》的外地人来说，在上海买房必须缴纳房产税。

举个例子，青岛李先生结婚后准备在上海的外环购套70平米、总价140万的房子，按照2014年上海房产税税率分界线32384元每平方米来计算，小李需缴的房产税为：140万×0.7×0.4% ，即每年需要缴纳3920元的房产税，由于每年都要交，累计下来也是一笔不小的开支。

上海市对非沪籍购房者的房产税的征收标准

3、外地人持有的居住证未满3年或积分未达到120分

外地人在上海办理了居住证，但若持证时间未满3年或积分未达到120分，买房时也必须缴纳房产税。不过如果买房后居住证满三年或者积分达到了120分，之前缴纳的费用可以退还。

房产税的计算

根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：

(一) 按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。

其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1－10%至30%)×1．2%

(二) 按租金收入计算

其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%) 

以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税

参考资料来源：百度百科-沪版房产税

持有上海市居住证,但不满三年的购房人,满三年后办理其房产税先征后退的手续?

已经有居住证超过7年，可以申请免征收。本住证满3年并在本市工作生购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税”。

二、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

三、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；

持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

四、持有上海市居住证但不满三年的购房人，其住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其住房已征收的房产税，可予退还。

扩展资料：

一、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

二、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4% 

参考资料来源：百度百科-房产税

本回答被网友采纳

外地人居住证满三年免房产税是连续满三年还是累计满

我正在办理过程中，很麻烦，居120分，或居住证连续满3年，这万注意，连续满3年，要是居住证续签过程有断开超过60天含，那就是白费了，从续签后的日期起算，反正收你钱没要什么手续，退钱给你跑断你的腿，我是连续3年，没中断，13年底老证换新证，但是派出所开证明只注明续签日期，不给写换证日期，导致我的证明显示13年6月至14年12月，所以超过12个月，属于日期不连续，跑了两趟派出所都不给注明，还说税务局不是他们上级部门无权指手画脚要怎么开，我们就这样，不行你就到税务局上级投诉！ 要大命啊，太官僚了吧！税务局说要么退14年12月以后交的税，（少退近6000块啊！我怎么能同意，所以申请市局核查，核查过程最长6个月！ 真是无语了，我自己都能在上海市讯息网查到我13年1月老证换新证的记录，怎么这些衙门就不能查一下呢？非要派出所的证明才认可，还得盖章，可是派出所不是我家开的啊，哪能那么方便呢！没办法等吧！ 本回答被网友采纳

房产税退税问题

持有市居住证但不满的购房人，其住按规定征收房产税，有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其住房已征收的房产税，可予退还。上海房产税交满3年。退税要求1.上海居住证（不是临时居住证）需连续刷满3年，从社区事务受理服务中心拉一份近3年的续签历史记录清单，并盖章。如果积分达120分的，可直到从社区事务受理服务中心拉一份积分通知书。2.居住证原件复印件。3.本人身份证原件及复印件。4.上海农业银行号码及复印件（退税到你这个帐号）。5.三年里每年交房产税发票原件及复印件，如果是网络上交的拉一份清单。6.婚姻证明7.如果有小孩，需要小孩出生证原件复印件。8.房产税认定通知书复印件。9.家庭户口需要全本复印，原件及复印件。10.购房合同原件及复印件。11.房产证原件及复印件。可能不是很全，建议到交易中心再确定一下 本回答被网友采纳

在上海有居住证3年就可以免房产税吗?用积满120分吗?

1、对持有上海住证满三年并在工作生活的购房人，其在本市新购且属于唯一的住房免征收房产税；

2、持有上海市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

3、对持有上海市居住证且积分满120分，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

以上满足一项即可。

外地人居住证只有一年 必须交纳房产税吗？审税时是否需要提供居住证 认定交房产税

办理房产税认定时最好提供居住证，否则视为办产证时没有居住证，到时候已交房产税不给退的。另外现在上海全部更换新的积分居住证了，符合条件的话去把积分申请了就可以去办免税了。  追问

由于时间紧张 。中介说审批时间不一样  他叫我先不要拿出一年的居住证 ，等产证下来。在申请一次 审税。这样行不。

追答

据我经验，产证出来之前需要先进行审税，包括交易税、契税、房产税等。其中交易税、契税等必须在过户之前缴纳，因为过户时需要提供这些税项的完税单据。房产税认定之后可以先不缴纳（每年12月31日之前缴纳即可），但是需要先做审查认定，因为过户时同样需要提供房产税认定通知书。至于中介所说‘再做一次审税’是行不通的，税额一旦认定，除非你本人条件改变，比如取得本地户口、居住证满三年等，可以免税了，才可以去做税务变更申请。否则只能按照已认定税额纳税，没有申请再次审税的途径。综上，还是在审房产税时带好居住证，这个跟时间紧不紧没有冲突，带不带居住证时间一样，都需要这个步骤。有一些中介不专业或不够负责任，不要留下尾巴，拿完产证付了中介费，后边留下的尾巴没人管你，牢记！

追问

那我现在怎么办啊  我4号去审批的 而且还签了一份没有居住证的协议。当时没有拿出居住证 ，我现在有什么办法吗？

追答

你的居住证是什么类型的？人才引进CW9居住证还是普通的居住证？人才引进的可以直接去税务局申请免税。一般居住证的话有两个选择：第一，按认定税额纳税至居住证满三年，然后去税务局办理免税退税；第二，去办理新的积分居住证并申请积分，达到120分以上后携带积分合格通知书前期税务局办理免税退税。具体退不退，退多少，要去税务局审核完相关资料才能知道，政策和具体执行有出入的，不去办理问也问不出准确答案。回答这么多还不采纳个最佳答案。