房屋出租时，需要缴纳的税赋及税率如下：1、房产税：应按租金收入的12%租房产次月起缴产税。2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。6、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。
比如某出租房屋1年取得租12000元，按照租金收入一次性交纳税费，一般是取得收入开时，按照实际收取的租金计算交纳：
1、营业税：12000×5%=600
2、城市维护建设税：600×7%=42
3、教育费附加：600×3%=18
4、地方教育附加：600×2%=12
5、堤围费：600×1%=6
6、印花税：12000×1‰=12
7、房产税：12000×12%=1440
以上合计：2130元
8、个人所得税：（12000-2130）×20%=1974元
所有税收合计：4104元
国税函（2002）146号文件《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批得》规定：个人出租财产取得的财产租赁收，在计算缴纳个人所得税务局时，应依次扣除以下费用：①财产租赁过程中缴纳的税费；②由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；③税法规定的费用扣除标准。
追问那出租屋交费用是今天到明年的今天 还是说 今年归今年 明年另外算。追答
实际上有的按月收取租金，有的按年，无论哪种方式，按照实际收取租金来计算。比如说一个月收一次租金，开发票是按月计算，有的按半年计算，没有明确的时间规定， 至于今年归今年，明年归明年，看租赁合同如何规定，如果按年，收取租金，今天收取了租金并开了发票，那么明年的今天再收取后年，这样都是可以的。 而作为承租方，一般按照权责发生制的原则，将交纳的租金按月分摊到每个月的费用中。本回答被网友采纳
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