你问的这个问题 ，主要谁来说 果法律界人士来回 ，当然说不靠谱 为没有房产证 ，政府官员来说 ；那是小产权房子没有缴纳土地出让金 ，减少了政府收入 ，当然要说
不好意思再麻烦问下。。。 个人产权说是70年 那小产权呢？？ 还有碰到像落户继承或是拆迁这些问题是不都没有保障？？？ 出售的话是否有什么制约？？？？ 就是担心这些 如果没问题就买了。。。追答
给你说 ；小产权房子 ，在村委会签订合同 ，叫做 永久使用权 ，就是说 只要房子没有倒 ，你就可以继续使用 ，没有时间限制 ，出售就更容易了 ，由于不使用房产证 ，买卖过户时 ，在村委会办个手续就行了 ，或者 叫做更名 ，。拆迁补偿其实差不多算一样 ，因为你买房时 ，也是少花钱了 。投资 和收入比 ，基本相同 ，以后还可能会略高 ，。我是老百姓 ，就是因为钱少 ，当年买过小产权 ，后来增值了 ，青岛铁路北站建设之初 ，卖了又买的下街附近 ，这里没有了小产权房 ，贷款买的 ，
买小产权房存在三大问题：1.容易发生产纷，由于没有房产证，毁险很大。2.有被拆除险，面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。3.没有落户功能和金融属性，小产不能落户不能贷款，而且转手也难。
买小在三大问题：1.容易发生产权纠纷，由于没有房产证，毁险很大。2.拆除的风险，面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。3.没有落户功能和金融属性，小产权房不能落户不能贷款，而且转手也难。
买小房存在三大问题：1.发生产权纠纷，由于没有证，毁约风险很大。2.有被拆除的风险，随时被政府无偿拆除和没收的可能。3.没有落户功能和金融属性，小产权房不能落户不能贷款，而且转手也难。
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