要房产，就要把握以下几点：

1、投资配套设施齐全的小区未来发展来看，所住小就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。

2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。

4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。

6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。

7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。

想在青岛买房做投资，买哪个区的比较

市内都可以，市南首选，然后就是崂山，其次，李沧，城阳，黄岛之就是按照摊煎饼的方式买就对了。越是繁华地段越贵就越赚钱。

做短期投资，市内四区新开盘的房子基本一开盘就被抢光，一转手就可以赚5000的差价，所以投资房产要快买快卖，不要投资商铺，公寓，回钱慢。青岛人特别笨，人傻钱多，不会做生意，远离那些有梦想的人，不要投创业者者，投多少死多少。

青岛来钱最快的就是房产和金融。一个是P2P借贷，一个就是住宅房产。

想在青岛买房做，买哪个区的比较合适

有钱的去市南，少一点的去市北和李沧区。

青岛市目前哪个区域值得投资买房

这方面要自己客观的了解当地行情

想在青岛买房做投资,买哪个区的比较合适？

我买的生态城7000 追答

现在两万

想在青岛买房，青岛哪个地区的房子潜力比较大一些啊

我认城阳。

城阳是北部的经济文化中心，也是整个青岛市的地理，但是由于城阳的交通不便区时间短，所以青岛人对城阳并不了解。城阳区的gdp和人均收入高于其他市内几区，经济发展潜力也要远远高于市内几区。机场在城阳，距离市内也就15公里左右，有车到市政府也才40分钟，整个城区全都是新建的，基础设施很好，没有破旧房屋，没有棚户区，干净整洁。而且随着宝龙、乐天、立群、家世客等服务业大项目的落户，城阳必将有飞速发展。现在城阳的房价不低，但与市内相比，仍有不少位置好，价格低的房子。现在大多数青岛人都不了解城阳，通常认为它是郊区，所以关注度不高，因此城阳的房子仍有潜力可挖。本回答被网友采纳

青岛买房投资哪个区好

红岛、黄岛、胶州、即墨

目前在青岛哪里投资买房好，谢谢！

投资。

一、岁末年初

春节前后是工程的重要节点发商金要求量比较大，此时会出台一些以价换量的优惠政策，很多楼盘会在此期间释放较大优惠，对购房者而言，此时购房正当其时。

二、有政策变动

区域房价高速上涨有几大通道:传言-规划-动工-建成，以通州为例，传言通州可能成为副中心时，房价集体涨了一轮;北京市正式确定通州为副中心时，房价又涨了一轮。所以，要买的话，最好在这几个节点之前买。

三、开发商首次开盘

一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次。即便之后楼市不景气，但不到生死存亡万不得已，开发商是不会降价的，因为降价就是打自己脸。

通常开发商为了防止尾盘卖不出去

，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然，价格也必然是整个项目最贵的。

四、盯死“地王”

很多的销冠项目，并不是因为产品好、销售好或者地段好，仅仅是因为贴着地王或楼王销售。举例来说，旁边的项目因为后拿地加新盘加新产品，所以卖到了10万一平，我比它早拿地早开盘，产品也没比它差多少，原来我卖两万，现在为啥不能卖4万?所以，在地王和楼王出现之前购买周边楼盘，是很好的选择。

五、没有其他理财渠道

对于改善与投资保值，则是手中有大量闲钱，且后期承担房贷不会明显降低生活质量，且其他投资收益无法超过年华15%时，为最佳时期。

六、团购买房

开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。

七、刚需购房无需在乎时机

对于刚需来说，只有买得起买不起的时机，没有最佳时机。如果硬要在鸡蛋里面挑骨头，那么只能说，买的起的时候，挑首付比例最低的买，贷款越多越好，虽然刚开始辛苦些，但是你未来会感谢现在的决定。

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