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如何申请直管公房承租人变更政府信息公开北京市 青岛公房购买、
2020-06-11 16:27阅读()
房屋承租人有权购买房屋。如果变更承租人，应当经承租人的家庭全体成员同意后方能提交变更承租人合同，变更承租人。 如何申请直管公房承租人变更政府信息公开北
房屋承租人有权购买房屋。如果变更承租人，应当经承租人的家庭全体成员同意后方能提交变更承租人合同，变更承租人。
公房承租人要购买公房，同住人非直系亲属（肯定不同意），怎么办？
公房的性质是什么？国家的还是公司的？首先要确定能够购买吗？土房局会同意吗？不知道你们那边的政策是怎样，但，我是没有碰到过（本人在法院房产庭工作）。公房一般应该是只能租赁的吧。公房承租人变更的条件有哪些
1、原承死亡或外迁; 2、与原承租同一户籍; 3、是原承租人的家庭成员; 4、与原承租人共同居住一年以上; 5、没有其他住房。 6、满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。 实际的承租人应当向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请确认或变更。政府公房管理部门经审查认为符合北京市有关公房承租人的条件的，应当予以变更，符合公房承租人条件而政府公房管理部门或直管公房经营管理单位不予变更的，当事人可以向法院提起行政诉讼，请求法院判决变更。在法院做出变更判决并生效后，当事人可据此向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请变更。 相关知识阅读：公房买卖要注意什么2013 购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下。 (二)承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利 公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”所以，在司法实践中，一般来说是可以变更承租人。公房变更承租人，有什么法律条文吗
公有住房权的取得是有一定法定条件特别是原承租人死亡时，承租权并不其他可继承的财产权一样适用《继承法》的规定来继承。对于符合承租条件的承租人要变更承租人姓名继续承租的，必须经过房管部门同意。
1、按照我国《继承法》的第三条规定：遗产是指公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，而对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。
2、公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同，但前提条件是共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口且共同居住两年以上又无其他住房。
3、如果有两个或两个以上共同居住人符合该前提条件的，共同居住人之间应当协商确定承租人。协商不成的，由公房产权人根据共同居住人的住房状况书面确定承租人。
4、实践中从社会安定、和谐的角度来考虑，所以如果公房承租人死亡，房屋有两个或两个以上符合条件的共同居住人，承租权是不能直接转给某一人的。
5、房屋由谁承租，需要由共同居住人协商确定，然后向公房产权人提出书面申请并办理更名手续，他人包括家中的其他亲属因不是共同居住人无权干涉。
6、如果某人瞒着其他共同居住人去办理了承租人更名手续，那是违法的和无效的。如果出现争议，权益受到侵害的共同居住人可以到房管部门要求撤销更名，或到法院起诉要求确认承租人。
扩展资料：
公房承租权与承租人是否符合承租公房的条件密切相关，在公房承租人死亡后其民事主体资格消灭，当然不再享有公房承租权了。
法律规定遗产必须是公民死亡时遗留的个人合法财产，公房不属于公民个人所有的财产，公房承租权在公民死亡后即消灭，公房承租权不属于公民遗留的合法财产，不能继承。
在公房承租人死亡后，应在共同居住人中依法确定承租人后进行变更，非共同居住人不能取得公房的承租权。
如果公房承租权能够作为遗产继承，那么所有的法定继承人都能继承承租权，都能从公房中获取利益，这样就损害共同居住人的合法权益。这可能导致共同居住人的住房得不到保障，这显然与相关规定和政策是相违背的。
参考资料：继承法-百度百科
本回答被网友采纳公房承租人变更手续
与所有同住人协商一致，共同依法去住房局办理手续 追问确定承租人后，共同居住人，不是直系亲属关系，有权参与利息分配吗？追答
承租人认定与联系分配，完全是两回事
公房变更承租人得需要多少钱
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