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房屋销售和相互联动是一个房地产市场完表现。根据青岛市统计局公布的2007年青岛市国民经济和社会发展统计公报》，2007年，青岛房屋销售价格指数为106.5，上升6.5%，房屋租赁价格指数为108.3，上升8.3%，房屋销售价格增长速度低于同年度房屋租赁价格增长速度，我市房屋租售比正在逐步缩小

从青岛市统计局日前公布的房屋销售价格指数和房屋租赁指数上，我们不难看出，2007年，青岛市房屋销售价格增幅逐步放缓，上升6.5个百分点，低于全国70个大中城市1.1个百分点；而房屋租赁价格增长幅度依然较大，上升8.3个百分点。

租售比例逐渐缩小

几年前，青岛市房地产房屋销售价格和房屋租赁价格之间，还处于一个“倒挂”的状态，即销售价格涨幅明显，而租赁价格则相对滞后。这点从2004年青岛市统计局相关数据可见一斑：在当年度房屋销售价格指数上升15.2个百分点的情况下，房屋租赁价格反而下降了1.4个百分点。

2005年，这种局面开始有了轻微的转变，尽管房屋销售价格指数上涨速度依然较快，但与此同时，房屋租赁价格也开始出现上涨的势头，在房屋销售价格指数上涨了10.9个百分点的情况下，房屋租赁价格指数上升了3.3个百分点。到2006年，这种变化更为明显，房屋销售价格指数涨幅开始放缓，上升了6.9个百分点，而房屋租赁价格指数却迈出了一大步，上升了10.1个百分点。2007年，房屋销售价格涨幅依旧放缓，租赁价格涨幅则相对较高，房屋租售价格比逐步缩小。

对于房屋租赁价格的变化，青房、广宇以及爱威不动产的负责人认为，前几年房屋销售价格上涨迅速，而近两年，在政府宏观调控以及市场无形之手的操纵下，房屋销售价格涨幅明显放缓；而房屋租赁市场价格涨幅较高从某种意义上说是一种补涨的表现。而这种表现的主要原因，他们认为一方面租赁市场受政策影响相对较小，在整个房地产市场价格上涨的大背景下，租赁价格自然会持续上涨；其次，大量的集中拆迁也是造成租赁市场供求关系发生变化的主要原因；另外，在销售市场价格居高不下的情况下，随着政府保障性住房政策的陆续出台，给人一定的心理预期，许多市民会选择暂时转入租赁市场等待购房机会。

拆迁构成主要因素

“租售价格比例逐步缩小说明我市房地产市场正在向一个健康合理成熟的方向发展。”青房、广宇以及爱威不动产的负责人如此评价这种变化。

但在谈到租赁市场的价格变化时，爱威不动产的负责人表示，在2005年和2006年，房屋租赁价格的变化并不明显，而指数的上涨更多的是因为一些新房或者配套逐步完善的旧房进入租赁市场从而导致了租赁市场价格走高，而对一些配套设施依旧不完善的区域，其房屋租赁价格并没有发生太大变化。

大量拆迁产生的市场需求是导致租赁市场价格上涨的主要因素，青房、广宇以及爱威不动产的负责人告诉记者，进入2007年，18片旧城旧村改造开始进行，集中拆迁引发的大量需求涌入市场，特别是2007年下半年，租赁市场的供求关系发生了很大的变化。以逍遥花园一套70平方米左右套二厅的房子为例，2006年甚至2007年上半年，每月的租金还在1400元左右，到了2007年下半年，便已经涨到了每月1700元。而业内人士预测，随着旧城旧村改造持续进行引发的大量拆迁，2008年，青岛市租赁市场价格将会进一步走高。

暂时性的市场繁荣

在肯定这种变化的同时，也有观点认为，尽管从统计数字上，租赁价格指数涨幅相对较高，但是，由于造成这种市场变化的主要原因之一是大量拆迁造成的刚性市场需求。因此，从市场发展规律而言，这种明显的变化在很大意义上只是暂时性的。

而实际上，青岛的房屋租赁市场依然很不完善。他们认为，一个成熟的租赁市场，其租赁行为应当是长期稳定的，也只有这样，才会保证整个市场健康发展。而目前在青岛，无论是出租方还是租赁方，所产生的都是短期行为，长期的租赁时间也大多数为一年，而在这一年的租赁时间里，还可能会随时发生因为租金上涨、出租方收回房屋的现象。

爱威不动产负责人告诉记者，“在青岛乃至中国，很难看到租方购买家具或者装修所租房屋，这与租赁的短期行为有着很大关系。而且有些时候，在租方装修了房屋后，还会出现出租方将房屋收回的局面，这与租赁市场的不诚信有着很大关系”。另外，即使有人想以租房方式解决住房问题，但是，在连续几次被迫搬家后，也会被迫改变主意。

如此看来，要想从真正意义上缩小租售比例，形成一个稳定成熟的租赁市场是不可或缺的

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