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买二手房最常见的12个坑 青岛人千万要注意 青岛二手房装修
2020-05-24 02:05阅读()
装修是一件累身又累心的事，很多新交房的业主想选择相对比较省心的套餐式装修，但又担心被没完没了的增项给“套”� Ｏ旅娼靶薷骰方诘氖┕は钅亢退杞ú募右宰
装修是一件累身又累心的事，很多新交房的业主想选择相对比较省心的套餐式装修，但又担心被没完没了的增项给“套”住。下面将装修各环节的施工项目和所需建材加以总结展现给大家。 1、墙面 施工项目：铲墙皮、基层处理、局部石膏找平、乳胶漆涂料； 建材：涂料（底漆、面漆）/壁纸（壁纸胶） 注：铲墙皮是指把交房时墙面上的腻子层铲掉，从新批耐水腻子。 2、顶部局部 客厅和卧室局部石膏板吊顶 注：大部分客厅、卧室因户型问题需要用吊顶进行修饰。 3、客厅 施工项目：客厅石膏板电视背景墙（含壁纸） 注：电视背景墙是客厅最容易出彩的地方，如果套餐内没有将来必然增项。 4、地面 施工项目：铺瓷砖/地板铺设区域地面找平； 建材：地板（含防潮地垫、踢脚线、扣条）/地砖（含踢脚线、过门石、勾缝剂）。 注：扣条、过门石、勾缝剂容易被忽略。 5、卫生间 施工项目：铝扣板集成吊顶（含边条线、龙骨、吊件、密封胶、照明、浴霸、排风扇）、包立管 建材：浴霸、坐便器（含密封圈、角阀、软管）、柱盆/浴室柜（角阀、软管各两个）、面盆龙头、花洒、厕纸架、毛巾杆、地漏、洗衣机龙头、洗衣机地漏、镜子、防臭地漏 注：主排水管要包起来，比较美观；注意卫浴的配件是否齐全；龙头、地漏一定要装饰公司提供和安装，将来如果出现跑水等问题由装饰公司负责。 6、门和垭口 施工项目：门套找方、包垭口（玄关垭口和阳台垭口） 建材：门（含门套、门锁、门吸、合页） 注：注意门的相关配件是否齐全 7、厨房 施工项目：铝扣板集成吊顶、包立管 建材：橱柜（含3米地柜和台面、2米吊柜、3个抽屉，配套铰链、拉手）、烟机、灶具、水槽、龙头、角阀、软管 注：看清台面是人造石还是防火板的，两者成本相差较大；注意五金配件是否齐全 8、水电改造 施工项目：开槽、布管线、安装 建材：套餐内标准数量的水管、弯头、连接套件、开关面板、插座（含各房间空调插座）、暗盒、穿线管、电线、网线、电话线、视频线 注：空调插座为16A或32A，价格较贵；注意配件是否齐全 9、其他 施工项目：设计费、管理费、税金、套餐内装修材料的送货、安装；垃圾清运费、成品保护费、材料搬运费。 注：垃圾清运费为把垃圾运送到物业指定地点的费用 注：以上每项都是装修必须的，如果合同上没有，一定要让装饰公司作出合理解释 套餐式装修适合你吗？ 套餐式装修是一种按平方米计价的装修模式，即把装修主材（包括墙砖、地砖、地板、橱柜、洁具、门、墙面漆、吊顶等）与基础装修组合在一起，以清晰的价格、完整的配套、无缝连接的服务为主要特征的装修模式。 据业内专家介绍，套餐式装修最大的优势是省心、省事，前期选择好产品之后，只需要在关键工序做好验收，其他诸如买建材、材料进场、协调安装等杂事基本上无需操心，而且无论装修部分哪里出了问题，只需要找装饰公司一家即可得到解决；此外，由于套餐式装修公司会批量采购产品，所以提供给业主的价格一般会低于业主自己单独采购的价格。 但是，套餐式装修也有局限性。首先是建材的品牌和型号会受到装饰公司的一定限制；其次是某些产品的价格可能会比业主自己参加促销活动时拿到的价格要高；第三，额外的造型设计是要单独收费的，对于要求个性化较强的业主来说，装修总体费用可能并不比普通装修模式省钱。 增项也有相对论 “这个项目套餐里是不包含的，得另外收费。”选择套餐式装修的业主最怕听到的就是这句话。记者走访市场时发现，很多套餐式装修公司也都在标榜自己“没有增项”。一位资深监理师告诉记者，其实从装修公司发的广告页上就能看出其究竟“实在不实在”，规范的套餐式装饰公司会把装修的施工项目、主材、辅材一一列出，一目了然；另外一些公司则只是以低价格为卖点吸引人，其他内容则是一笔带过、语焉不详。 增项也有相对论。一位曾经使用过套餐式装修的网友“stitch”表示：“宣传材料上说装下来6.9万，实际上全装下来总花了9.1万。但是，说没有增项这也不是一句谎话，因为并不是在宣传价的基础上没有增项，而是所有增项都在实地测量之后，签合同之前一一告诉你，签了合同之后，确实就没有再增项了。” 业内人士指出，套餐式装修的报价，如一居5.9万、二居6.9万等只能作为一个参考依据，因为业主总会有各种额外的要求，如换成更好的产品、涂料换成壁纸，或是面积有所增加等，都会导致总体费用的增加，这一点业主一定要有心理准备。 做好预交底可避免增项 “预交底”是在签合同之前安排的一次由业主方、设计师、项目经理以及工长共同参与的现场交底，主要是在签订装修合同前，根据设计方案及现场实际情况，测量和确认水电改造及特殊处理的工程量，并以此作为施工报价的计算依据，确保施工预算真实准确。 预交底现场人员： 业主方：包括业主本人和委托帮忙监工的亲戚、朋友。 设计师：向客户和项目经理、工长讲解设计和施工要点。 项目经理：负责施工全程监控检查，协调出现的问题。 工长：负责管理施工现场、组织工人施工、材料进场等。 在预交底现场，装修房需要将需要改动的工程项目、水电改造的点位和线路等，通过粘贴标识和画线的方式在墙地面标示出来，并在现场进行数据测量、统计，基本上可以避免预估工程量签单引起的增项问题。 其实，套餐式装修不一定时最省钱的，现在越来越多的用户开始选择团购来进行装修，齐家团购是最早的建材团购网站，目前全国有34家分站，并开通了先行赔付，假一赔十，价格特搜等服务，八年来已经为全国数万装修业主节省了几千万的装修费用。
青岛二手房装修价格是多少钱一平方
看是什么装修风格以及装修用料；可以去当地的装修公司了解二手房装修要注意的：1、为洗手间做闭水试验 在装修二手房之前要注意，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。 2、水、电路改造的处理 装修二手房要注意水、电路改造是旧房改造最复杂的。水路改造，人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，装修二手房要注意一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。 3、装修二手房要注意粉刷墙面，打底是关键 老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修二手房要注意装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来装修二手房要注意是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么要相应的涂上底漆。4、装修二手房要注意更换铝合金或塑钢门窗 装修二手房要注意木质的门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。5、增加必不可少的开关和插座 现如今，随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修二手房要注意，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。装修二手房要注意同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。 6、装修二手房要注意做好消毒工作，保持室内空气流通 在装修二手房的整个过程中，尤其是在打胶、刷油漆以后，一定要勤开窗，保持室内的空气流通，卫生间如果没有窗户，要打开排风扇。装修二手房要注意装修过程要定期进行彻底消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。 本回答被网友采纳青岛二手房装修需要哪些额外的费用？报价参考
由于非青岛的，具体明细价格不知，但是知道项目，二手房装修的拆除工程：
基本吊顶拆除项目
木工柜子的拆除项目
厨房橱柜拆除项目
卫生间瓷砖卫浴拆除项目
地面地砖地板拆除项目
墙面墙砖墙纸拆除项目
乳胶漆墙面拆除项目
阳台拆除项目
基本有这么多要拆除的
买二手房最常见的12个坑 青岛人千万要注意
买二手房相比买新房有不少优点，比如所见即所得，即买即住；但也存在一些缺点，交易的流程复杂，要注意的事项特别多。买二手房，下面的这些坑，你得绕开！
1、核实卖方的身份
主要是看卖方是不是房屋的真正所有权人，要看房屋所有权证、土地证(或者二合一的房地产权证)、契证及身份证，这些证件上的人是否一致。
另外，如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。
《民法通则》第十二条规定：不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。第十三条规定：不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人。刑法中的限制行为能力人是指，年满14周岁未满16周岁的人、又聋又哑的人或者盲人、患有间歇性精神病的人。
2、核实房屋权属
买房时，看看房屋的产权有无争议。注意房屋是否存在被依法查封或者以其他形式限制房屋所有权属转让的情况，避免付款后房屋无法交付。必要时，我们可以去房管局了解相关的信息。
3、注意房屋共有人
如果该房屋存在共有人，那么，卖房时，也需要征得共有人的同意才行，房屋的共有人也必须在买卖合同上签字。要注意核对签字人的真实身份，必须为房屋共有人本人，不得冒名顶替。比如，夫妻婚后买的房子，只写了一方的名字，卖房时，必须夫妻双方均在合同上签字才可。
4、注意房屋是否违章或待拆迁
买二手房时，要留意这个房屋是否为违建建筑，如果为违建建筑，则很有可能钱财两空。另外，买二手房尤其是老旧的二手房，要特别留意是否待拆迁。别以为房屋拆迁，自己就赚了，真这样的话，房主又为啥卖房，又为啥有那么多钉子户，以及因拆迁而引发的各种纠纷。
5、房屋是否被出租
买卖不破租赁，假如租户的租期还未到期，那么，买方就暂时不能入住。买房时，一定要多次实地查看核实房屋是否存在出租的情况；如果有，应尽量要求卖方在交易前处理好租赁事宜。有新闻报道过，某女士买了一套房，过户收房时发现该房屋有租户，租约10年，且租户已交清3年10.8万的房租，不肯搬走。此外，租户在同等条件下有优先购买权，买房的时候，这一点也需要注意。
6、注意土地使用年限
住宅的土地使用期限一般是70年，但早些时候的老房子，土地使用期限比70年短，有些只有20年、30年。买房的时候，一定要核实下该房屋剩余的土地使用期限。因为其是影响房价的重要因素，此外，剩余的土地使用期限多久，关系到土地使用年限什么时候到期，以及到期后续费的问题。
7、明确各类税费
买二手房的税费比较多，很多时候本应该是卖家承担的费用，比如增值税、个人所得税等，均转移到买家身上。另外，很多黑中介收取一些莫名的费用，也有的是原本说的某项费用一个价，到最后又变为另外一个价格。在实践中，需对各项税费的承担作明确的约定。
8、明确违约事项
比如，卖家没有按时迁出户口、房子涨价卖家毁约了、买家没有获得银行贷款等，出现这样的问题，应该如何解决，事先就要约定好，避免日后产生纠纷。
9、明确房屋内部设施
很多二手房都是装修好了的，带家具家电。买房时，要明确这些内部的装修是原房主带走还是留下。不要不在意，真的有房主卖房了，将马桶、抽烟机、厨柜等带走的。
10、明确佣金
不同的中介，其佣金也是不一样的，一开始就要对中介佣金有一个明确的规定。此外，有必要对交易失败后佣金的退还情况作约定。
11、避免阴阳合同
买房时，为了避税，很多人喜欢签订阴阳合同，即签订两份房屋买卖合同。比如，一份写明房款为50万，用于在房产交易大厅过户时使用，只按50万缴纳税费；另一份写明房款为80万，是双方实际成交的数额，由双方私下保存。像这样的二手房交易存在较大风险，一旦发生纠纷，就比较麻烦。
12、相关费用是否结清
二手房的物业费、水电费、取暖费、网费、燃气费等各项费用，务必要结清，以免出现需要由买家承担其“后遗症”的情况。此外，过户时，像水电卡、燃气卡、有线电视等，也些是需要过户的。
（以上回答发布于2018-08-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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