城阳现在降到5000以下了吧，不过是刚刚，市四区基本均价还在七八千，不过个别不咋地的楼盘有6000左右的。

青岛这个地区，滨海城市，城市规划的也不差，环境相对其它城市来说是很不错的，还有各个大港口，铁路线什么，是全国一线发达城市，所以相对来说是比较吸引人来居住的。但就是有个致命的弱点，太小了。地就那么些，开发一块少一块。这样地越来越少，人却越来越多，虽然现在和未来的几年内中国的房地产不景气，甚至有大幅降价都会出现，但总的说，青岛会是降的最少的。我也在青岛，也是想房子多降点好，不过未来三内能降20－30%，我看最多了。

青岛房价 未来的发展会怎样？

市南市北:稳中小幅上升

城阳等郊区:不排除大规模降的可能.

青岛未来几年的发展

山东省青岛市 【地理位置】 青岛位于山东半岛南端(北纬35°35'-37°09'，东经119°30'-121°00')、黄海之滨。青岛依山傍海，风光秀丽，气候宜人，是一座独具特色的海滨城市。全市海岸线(含所属海岛岸线)总长为870公里，其中大陆岸线730公里，占山东省岸线的1/4。海岸曲折，岬湾相间。青岛现辖七区五市，总面积10654平方公里，总人口740.9万，其中市区1159平方公里，人口265.43万人。 【自然环境】 青岛地处北温带季风区域，属温带季风气候。市区由于海洋环境的直接调节，受来自洋面上的东南季风及海流、水团的影响，故又具有明显的海洋性气候特点。空气湿润，温度适中，四季分明。春季气温回升缓慢，较内陆迟1个月；夏季湿热多雨，但无酷暑；秋季天高气爽，降水少；冬季风大温低，持续时间较长，但无严寒。 【历史沿革】 青岛是一座历史文化名城，中国道教的发祥地之一。6000年以前这里已有了人类的生存和繁衍。东周时期建立了当时山东地区第二大市镇--即墨。秦始皇统一中国后，曾三次登临现位于青岛胶南市的琅琊台。秦代徐福曾率船队由琅琊山起航东渡朝鲜、日本。汉武帝曾在现位于青岛市城阳区的不其山“祀神人于交门宫”，并在胶州湾畔女姑山祭天拜祖设立明堂9所。清朝末年，青岛已发展成为一个繁华市镇，昔称胶澳。 1891年6月14日(清光绪十七年)，清政府在胶澳设防，是为青岛建置的开始。1897年11月，德国以“巨野教案”为借口派兵强占青岛。1914年第一次世界大战爆发，11月，日本侵占青岛，取代德国对青岛进行军事殖民统治。1919年，中国近代史上著名的“五四运动”便是以“收回青岛”为起因。1922年12月10日，中国收回青岛，设立胶澳商埠督办公署，直属北洋政府。1929年7月，设青岛特别市。1930年，改称青岛市。1938年1月，日本再次侵占青岛。1945年9月，国民党政府接收青岛，仍为特别市。1949年6月2日，青岛解放。1986年青岛市在国家计划中实行单列，赋予相当省一级经济管理权限。1994年被列为全国15个副省级城市之一。 【城市地位】 中国东部重要的海滨城市 青岛是中国重要的经济中心城市和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地。 青岛是中国十大最具经济活力城市和中国十佳商务城市，获得“企业家满意奖”。 青岛是首批全国文明城市。 青岛是全国两个“中国品牌之都”之一。 青岛是国家环境保护模范城市、国家卫生城市和国家园林城市，获得“中国人居环境奖”。 青岛荣获2005年“公众最向往的中国城市”第一名。 青岛是2008年第29届奥运会帆船比赛举办城市，是中国的“帆船之都”。 青岛是中国14个沿海开放城市和8个国际会议城市之一。 青岛是中国重要的外贸口岸之一。 青岛是中国重要的海洋科研基地。 【旅游观光】 青岛是中国首批优秀旅游城市，是中国东部沿海地区重要的交通枢纽和海外游客入出中国的主要口岸。 青岛三面环海、依山傍海、风光秀丽、气候宜人，加上特殊的历史积淀，使青岛早在 20世纪初期就成为中国著名的旅游胜地。旖旎壮美的海滨风景线，起伏跌宕的海上仙山——崂山，红瓦绿树、碧海蓝天的城市风景，具有典型欧陆风格的多国建筑，浓缩近现代历史文化的名人故居，现代化的度假、会展条件，使青岛这座中西合璧，山、海、城相融相拥的城市，成为中国最优美的海滨风景带和海内外著名的度假、休闲、观光、商务、会展目的地。 2005年，青岛接待海外旅游人数 68.44 万人次，实现旅游外汇收入 4.15 亿美元；国内旅游人数 2449.03 万人次，国内旅游收入 222.6 亿元；旅游业总收入为 256.6 亿元。 【生活环境】 20世纪90年代开发的青岛新区已经成为青岛的政治、经济、金融和文化中心。昔日的陋屋旧居已经被环境幽雅的居民小区和鳞次栉比的高楼大厦代替。 作为国务院确定的沿海开放城市、国家历史文化名城和全国重点风貌保护城市，青岛秉承“打造优美环境，构建宜人之居”的理念，在城市规划、生态环境、居民住宅等方面得到全面发展，造就了经济与社会协调发展、人与自然和谐共处、城市个性突出、山海优美、环境整洁、功能完善、生活舒适的人居环境。被评为国家卫生城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家环境保护模范城市、国家节水型城市，并相继获得联合国和国家人居环境范例奖、中国人居环境奖、全国文明城市等荣誉称号。青岛已经成为最适宜人类创业、居住的城市之一。 城乡居民收支持续增长，生活水平进一步提高。2005年，城市居民人均可支配收入 12920 元，增长 16.5 %；人均消费性支出 9883 元，增长 9.8 %，恩格尔系数 37.6 %。农民人均纯收入 5806 元，增长 14.3 %，人均生活消费支出 3737 元，增长 11.4 %。社会职工平均工资15616 元，增长 16.1 %。城市人均现住房建筑面积 22.96 平方米，农民人均住房使用面积 29.54 平方米。 【奥运与青岛】 青岛人酷爱体育运动，有田径之乡、足球之乡的美誉。2005年，全市运动员在各项比赛中共获得金牌 263 枚，银牌 227 枚，铜牌 179 枚。共打破全国纪录 2 项。 作为2008年奥运会帆船比赛的举办城市，青岛已经着手进行全面规划，进一步改善生态环境，突出“新青岛、新奥运”的主题，充分体现“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”的理念，实现举办一届“有特色、高水平”奥帆赛的目标。充分利用青岛“山、海、城”浑然一体、人与自然和谐共处的城市特点，做足海上运动的文章，建设亚洲一流、国际先进的海上运动基地，展示青岛“海上奥运”的特色，将青岛打造成中国的“帆船之都”。 青岛国际帆船中心位于青岛市东部新区浮山湾畔，在北海船厂搬迁后的原址建设，整个项目实现了市场化运作，所有设施充分考虑了赛后可持续利用。 青岛国际帆船中心奥帆赛必备设施包括：奥运分村、运动员中心、行政管理中心、场馆媒体中心、后勤供给与保障中心，以及测量大厅、陆域停船区、下水坡道、主防波堤、次防波堤、奥运纪念墙码头等配套设施。 青岛国际帆船中心将于2006年建成，承担第29届奥运会帆船比赛和第12届残奥会帆船比赛，并满足青岛市打造“帆船之都”和赛后开发、旅游的需要。 【节日庆典】 青岛国际啤酒节、 青岛海洋节、 樱花节、 海云庵糖球会、 大泽山葡萄节等。 【特色饮食】 青岛啤酒、崂山矿泉水、胶州湾蛤蜊、崂山绿茶、流亭猪蹄、青岛大包、泰山路烧烤、劈柴院小吃等。 青岛比较值得一看的推荐景点: 第一海水浴场 崂山 八大关风景区 小青岛 栈桥 总督府 基督教堂 天主教堂 青岛海产博物馆 湛山寺 海军博物馆 小鱼山 迎宾馆（德式官邸旧址） 青岛电视塔 青岛天后宫 巨峰 九水 龙潭瀑 鲁迅公园 马山石林 康有为故居 明霞洞 石老人国家旅游度假区 汇泉公园 水族馆 太清宫 太平宫 华严寺 中山公园 华楼宫 薛家岛 月湖公园 花石楼 百花苑 东部新区 上清宫 艾山 田横岛风景区 十梅庵公园 蔚竹庵 信号山公园 即墨温泉 天柱山 青岛港 琅琊台风景区 青岛海尔科技馆 德国领事馆旧址 灵山湾国家森林公园 珠山国家森林公园 大泽山 青岛海滨风景区 青岛植物园 莱西崔子范美术馆 即墨马山国家级自然保护区 胶南 即墨故城遗址 海豚表演馆 青岛禽鸣苑 赶海园 法海亭 石老人观光园 鹤山风景区 大珠山 青岛啤酒厂 海尔工业园 高凤翰纪念馆 海云庵 青岛海底世界 即墨 青岛海洋游乐城 八仙墩

胶州未来发展房价如何

我个人的观点：胶州目前的房地产投资存在极大风险！比如东部的少海新城楼盘以及南部的产业新区楼盘投资都存在很大风险！像极了当年凯凯香港城，广告吹嘘的好最后却成了死城！放眼看少海周边的各大楼盘，真不知道有多少人去买，买了能住吗？未来多少年生活配套才能跟上？在我看来少海只是周末假日胶州老百姓可以去休闲的公园，而不是适合居住生活的地方，所以我感觉少海周围各楼盘必将死盘成为第二个凯凯死城！再说一下近来吹嘘着的产业新区，就一句话：如果市政府能搬过去，那儿就是第二个新城区房价立马升值！如果市政府搬不过去，那儿就是第三个凯凯死城！可现在习总的反腐力度要求政府简化办公硬件公务用车等的大环境下，胶州市政府即便有想搬过去的想法但还敢搬吗？？？

胶州最近几年的确发展的不错，外来人口过多加上本地农村进城买楼的剧增，还有生活收入的增加所以房价一直保持高速增长。所以近些年手里多少有点闲钱的或者能用公积金贷款的工薪族都选择投资买房。看我评论的朋友们你们多少人现在都有二套房了？？？所以也是你们为胶州的高房价做了贡献了！

有需要才有高房价，而房子最基本的作用是人来住。但是胶州就那么多人，当房子数量和人口数量的比例接近饱和的时候，剩下的房子就是炒作的产物了，这部分就可以称之为泡沫。所以可以把胶州人口称作一张饼。三里河因为有了市政府的入住所以周边的房价顺理成章的攀升了，但决策者们以及投资者们要明白一件事，饼的大小是一定的了，往东撤到少海，往南撤到产业新区，这张饼撤的如此大必然要破。因为胶州总共80几万的人口怎么顶这么撤？

说的有点多也有点乱，句句都是自己的原创，也是自己的观点。有不当之处欢迎各位拍砖！

请高人预测一下:青岛未来几年的房价会如何变化?

买不起就买便宜的，就 租房，不想在这了就走人，人要活得洒脱

青岛房价将来会怎么样？

5年内不好卖

现在青岛的二手房已经不是很好的趋势了

中国房价未来会怎样，青岛黄岛房价近几年升值空间有多少

应该说有升值可能，但各城市的具体情况需调查后方可确定。