二手房贷款流程：

（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

（6）贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二手房贷款利率计算方法：

一、计算利息的基本公式 储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率

二、利率的换算 年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意与存期相一致。

三、计息起点 1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息。 2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位。 3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息。

四、存期的计算 1、计算存期采取算头不算尾的办法。 2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天 计算。 3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所 缺日期，则以到期月的末日为到期日。

五、外币储蓄存款利息的计算 外币储蓄存款利率遵照中国人民银行公布的利率执行，实行原币储蓄，原币计息（辅币可按当日外汇牌价折算成人民币支付）。其计息规定和计算办法比照人民币储蓄办法。

二手房贷款计算器2017

贷款类别：

计算方式：

购房贷款计算器

根据面积、单价计算

单 本回答被网友采纳

二手房房贷计算器

银行评估价，成交价，两个价中取最低的一个价乘以70%等于贷款金额

例如：成交价80万，银行评估70万。70*70%=49w

成交价80万，银行评估90万. 80*70%=56w

青岛的二手房的首付计算方法

你好！

首次购房首付30%或40%

二次购房60%

二手房贷款计算器2016

贷款有消费贷款，装修贷款有抵押贷款和无抵押贷款可选，小额装修贷款还可以选择信用卡。

建议你去试搜下《大只站》可能有你想要的贷款信息的。

贷款流程：

1.借款人贷前咨询：

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；

5.贷款合同签订并经公证后；

最后贷款人信用记录要好，费用方面不通过中介公司的话，需要有评估费、抵押费、印花税等，评估费是大头，一般为评估价的千分之五，房子评10万就是500元，抵押费、印花税一共就百十块，其他费用咨询具体各家银行。

在青岛即墨准备买首套房（二手房），贷款35万，20年还清，请问利率是多少，每月还多少，相关国家政策是什

虽然即墨市现在不限购，但是楼市调控也在加紧，银行提高贷款利率就是一种手段。去年首套房还有7.5者利率的优惠，年初已经没有了，现在大部分银行都已经提高至1.1倍了。建议楼主打电话问问，看看不同银行现在政策都是啥样的。

提高贷款利率的原因我找了下，你看看：

主要业内人士分析，商业银行迅速而普遍地将首套房贷利率从一个多月前的八五折涨至基准以上，主要原因有三，一是央行自去年以来连续七次上调存款准备金率，连续三次加息，商业银行可发放的贷款规模受到严格控制，资金正日益成为稀缺资源。二是当太多的需求追逐偏紧的资金时，银行自然开始挑客户了，涨价了。据了解，银行发放中小企业贷款，利率可以达到基准的1.8倍。三是大小银行银根都偏紧，都期待以较少的放贷获取尽可能多的利润，升息已成为业界一致的利益诉求，不用担心升息导致客户流向竞争对手。

然后就按照1.1倍的贷款利率计算，你贷35万，20年还清每个月的月供是

因为不知道你是不是公积金，你公积金有多少，我就假设你是非公积金还款，利率按7.26%（哎，真是太他妈高了）

等额本金（月）：首期3575.83；末期1467.16；共还605158.75

等额本息（月）：首期2768.44；末期2768.44；共还664424.88

等额本息

1、概念：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，借款人每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

2、优势：（1）每月还款额中的本金比重逐月递增；（2）利息比重逐月递减；

3、劣势：（1）还款初期占用银行资金较多；（2）每月还款本金比重逐月递增。

4、适用人群：收入稳定，国家企、事业单位职员等

5、计算公式：每月应还金额：a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]

（注：a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数）

等额本金也是复利，它的利息计算方式是将您的贷款本金除以贷款年限，得出每期要还的本金，然后每期计算您的剩余本金所需要还的利息，再加上本期需要还的本金，就得出本期要还的月供，由于本金是逐渐减少的，因此月供也是逐渐减少的。

至于选择哪个好，看你收入情况和现实条件

如果您的收入来源比较稳定，不存在某个月会有大额奖金这种情况，那么可以选择等额本息；如果您有提前还款的打算，或是目前资金压力不大，那么可以选择等额本金。

等额本息的好处是每个月的月供一样，还款压力平均。等额本金的好处是支付的总体利息少，但是前期还款压力比较大。

差不多就这些了，相信他们中介那些人应该都比较懂，你直接问他们就行了，或者直接问银行。

有什么问题追问就行

沈阳二手房贷款计算器

安居客有