青岛房屋抵押贷款的规定

1、一个人名下可以买的房产无限制。

2、第一套房是夫妻共同财产,那么第二次买房时就不享有国家首次置业优惠政策(个人首次购买90平方以下住房,契税1%计算)

3、假设名下已经有房产在按揭，今次购房也是做按揭，那么首付必须为40%，且利率上浮10%4，假设名下已经有房产，但没有按揭，那么这次买房还可以享受下浮30%的利率优惠,首付最低20%。

房屋抵押银行贷款，在青岛也必须符合一定的条件

申请抵押贷款的贷款条件：

1、有合法的身份；

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3、有合法有效的购房合同；

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6、能够提供贷款行认可的有效担保；

7、符合贷款行规定的其他条件。

8、住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。

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招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。

目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款；具体相关政策，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认! 本回答被网友采纳

老房子可以办理抵押贷款吗

这个要去银行咨询才知道了，因为有些房子过了期限是没有贷款资质的……一般来说有房产证的都是可以贷款的。这个也是要去银行做评估，才知道能贷多少钱，所以说，你还是先去银行问一下！本回答被网友采纳

老房子可以抵押贷款吗

　　老房子可不可以抵押贷款，还要看房子的具体情况。

　　1、房龄没有超过20年。办理房产抵押贷款，银行首先是要求房子的房龄不能超过20年，超过了20年的房子一般不能在银行办理房产抵押贷款。

　　2、产权清晰。老房子的产权如果清晰，没有产权纠结的话，会比较好申请贷款。如果有产权纠纷，就会影响办理房产抵押贷款。

　　3、不是小产权房。老房子能不能抵押贷款，还要求房子是大产权房，房子有房产证的情况下才好办理抵押贷款。

　　4、房子不是在抵押中。如果房子是申请房屋按揭贷款买的，房子最好已经还清了欠款才好申请贷款。

　　本回答被网友采纳

老房子能向银行抵押贷款吗

房产抵押要求:

我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。

【温馨提示】必须满足以下条件哦:

① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；

③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况；

④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；

具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。本回答被网友采纳

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多少年了？哪里房子？是自己盖的吗

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