购买一手写字楼只缴3%的契税，二手写字楼需缴以下契费。

一、契税

商业或非普通住宅：总价*3%

二、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。

三、营业税：（总价-购置成本）*5.6%

四、企业所得税：（总价-购置成本-合理费用）20%

写字楼买卖的税费是怎么算的呀？

比较复杂，根据写字楼购买时候的价格、购买年限，购买时的办证费用、银行利息等，综合核算出来的，比较高。

合肥写字楼、商铺买卖，交易税费相对来说，比较专业和复杂，详细说明如下：

一、土地增值税（分为三种情况）

增值额＝核定缴税价格－扣除额（发票计算法）

(其中：年度数N＝转让年度－购买年度)注：超过6个月，不足12个月部分，按一年计算。

当增值率＜50%土地增值税＝增值额×30%

100%≤增值率＜200%土地增值税＝增值额×50%

土地增值税=增值额×增值率（评估计算法）

扣除额＝土地价值＋建筑物重置成本价值×成新度折扣率＋营业税及附加＋印花税＋评估费。

扣除额＝计税价格×90%

二、契税：市场评估价×3%（2019年之前是4%）

三、增值（营业）税：（本次及市场评估价—上次购买价）×5.3%

四、个人所得税：（本次评估价格—原始发票价格—初始办证契税、维修基金—增值税—土地增值税>×20%；也可以按照评估价的1%缴纳个人所得税。

注：1、上述“购房价格”以取得《购房发票》原件上的全额为准。

2、交易评估免费，评估费由税务局承担。

3、如果卖方有银行贷款，贷款利息等支出可以从成本中扣除。

写字楼买卖的税费是怎么算的呀?

1、原始购买价格

2、现在评估价格

3、上一手购买到现在的年限

4、上一手的办证发票等

只有上面几点都清楚了，才能核算出来过户税费。

1）增值税=（本次评估价格—原始发票价格）×约5.3%；

2）契税=本次评估价格×3%

3）土地增值税=增值额×增值率相对应的增值税率（30%—60%）

增值额=本次评估价—原始发票价格（1+5%×年限）—增值税、贷款利息、初始办证契税、维修基金等

增值率=增值额/扣除额×100% （扣除额=评估价—增值额）

4）个人所得税=（本次评估价格—原始发票价格—初始办证契税、维修基金—土地增值税—增值税）×20%；也可以直接按照本次评估价的1%缴纳

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满五年可以选择交按差额交，不满五年只能按全额交，按全额交：营业税 5.55% + 个人所得税 20% + 土地增值税 3% + 印花税 0.05% = 28.6%

其中营业税一般是交5.6%，0.05%是交给地方政府的

差额交的话是55.6%，还有不清楚的可以进这个网址查看学习税费知识

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但一旦死亡前来敲我们的门，那时

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是远的，还是近的，哈哈

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这应该咨询当地房产交易管理部门吧

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