　　不属于住宅，不受年限限制，需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：

　　1、测绘费2.04元/平方，买方；

　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

　　3、契税评估额3%，买方；

　　4、所得税差额20%，卖方；

　　5、交易费10/平方，买方；

　　6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；

　　7、其他营业税差额5.6%，卖方。

写字楼买卖的税费是怎么算的呀？

比较复杂，根据写字楼购买时候的价格、购买年限，购买时的办证费用、银行利息等，综合核算出来的，比较高。

合肥写字楼、商铺买卖，交易税费相对来说，比较专业和复杂，详细说明如下：

一、土地增值税（分为三种情况）

增值额＝核定缴税价格－扣除额（发票计算法）

(其中：年度数N＝转让年度－购买年度)注：超过6个月，不足12个月部分，按一年计算。

当增值率＜50%土地增值税＝增值额×30%

100%≤增值率＜200%土地增值税＝增值额×50%

土地增值税=增值额×增值率（评估计算法）

扣除额＝土地价值＋建筑物重置成本价值×成新度折扣率＋营业税及附加＋印花税＋评估费。

扣除额＝计税价格×90%

二、契税：市场评估价×3%（2019年之前是4%）

三、增值（营业）税：（本次及市场评估价—上次购买价）×5.3%

四、个人所得税：（本次评估价格—原始发票价格—初始办证契税、维修基金—增值税—土地增值税>×20%；也可以按照评估价的1%缴纳个人所得税。

注：1、上述“购房价格”以取得《购房发票》原件上的全额为准。

2、交易评估免费，评估费由税务局承担。

3、如果卖方有银行贷款，贷款利息等支出可以从成本中扣除。

写字楼买卖的税费是怎么算的呀?

1、原始购买价格

2、现在评估价格

3、上一手购买到现在的年限

4、上一手的办证发票等

只有上面几点都清楚了，才能核算出来过户税费。

1）增值税=（本次评估价格—原始发票价格）×约5.3%；

2）契税=本次评估价格×3%

3）土地增值税=增值额×增值率相对应的增值税率（30%—60%）

增值额=本次评估价—原始发票价格（1+5%×年限）—增值税、贷款利息、初始办证契税、维修基金等

增值率=增值额/扣除额×100% （扣除额=评估价—增值额）

4）个人所得税=（本次评估价格—原始发票价格—初始办证契税、维修基金—土地增值税—增值税）×20%；也可以直接按照本次评估价的1%缴纳

写字楼过户税费怎么算？

写字楼比一般的住房多缴纳土地增值税：最简单的算法合同价的3%大约9.75，其他的大同细异。不知道你购买的写字楼满不满5年啊？一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）9.75万

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：1.36元/平方米4、权属登记费：200一单5、取证费：50元

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：合同价*5.5%(房产证满5年的按照差价的5.5%来缴纳) 1.76万

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）6.4万

全部加起来大概需要交纳27多万

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写字楼买卖的税费是怎么算的呀?

　　此类房屋不受时间限制，过户费用很高，如下；

根据评估价格和面积、原发票后对号入座

需要交纳：

1、测绘费2.04元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额3%，买方；

4、所得税差额20%，卖方；

5、交易费10/平方，买方；

6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；

7、其他营业税差额5.6%，卖方。

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写字楼买卖的税费是怎么算的呀？

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