一,紧盯相关的房产门户网站。很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东,如果他们不主动去找房产中介的话,一般都会选择在房产相关的门户网站(例如58同城、赶集
一,紧盯相关的房产门户网站。
很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东,如果他们不主动去找房产中介的话,一般都会选择在房产相关的门户网站(例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站)发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。
二、业主或者房东主动上门店咨询了解。
有不少想卖房或想出租房子的业主平时很忙,自己没时间去找购房者或者租客,并且也为了省时省心省事,防止被骗,他们一般会到相关的房产中介门店,委托房产中介帮他们卖房或者租房。这也是房产中介的房源来源最快、最多的方式。
二手房买卖中经常会涉及到中介费,目前我国二手房中介费收费区间一般是0.8~3%,很多情况下都有砍价的余地,给大家一个标准:给1个点略少,2个点略贵,3个点太傻。中介费最好不要一次性给完,避免自己处于被动。
二手房好卖吗
1、二手房好不好卖还得看如何卖,所以我们在这里教你如何卖出高价。
2、当自己手下有多套房子或是急需用到资金时,一些人就会选择将房子卖出去,但要是如果不知道二手房怎么卖的话,可能这也会成为一种烦恼。在卖房这件事上,大家自己都是想把房子卖个好价钱的了,只不过二手房怎么卖才能有不错的价格就是摆在大家眼前的门槛了。
3、要想卖出好价钱,那么在报价的时候一定要心平气和,客观的估计自己物业的价格。如果不放心,可以多跑几家中介去问问,然后综合一下报价。此外,二手房交易是一个十分复杂的过程,牵涉到二手房的评估、各种手续以及各种费用。所以要找正规的大型中介公司,这样操作比较规范。
4、但生活中也不乏一些房主因为不知道二手房怎么卖而选择跳过中介,进而直接与买房者交易,这种做法一方面是卖房客户有违诚信的表现,另一方面也增大了交易的风险,有时反而还会降低交易的效率。
5、还有一点就是不能签“到手价”,二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”,必然给中介留下很大的操作空间。
卖二手房要注意哪些
1、风险尽量少,一定是很多朋友绝对是首先考虑的:明确方式期限,卖方会通过中介公司挂售。卖方在挂牌时,除了明确价格以外,还应确定委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司自行或让自中介人员先付定金把房子定下来,但签约的肯定是他人。所以,卖方别轻易收取中介的定金。
2、谨慎收取定金,二手房进行到议价过程,中介找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,从中介处签收定金。但中介公司要求保管定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为佣金就算了,就怕买方毁约。卖方没收定金时,中介却要求卖方一杯羹。
3、签约注意三点,将房屋状况和权利告知买方,最好写在合同中;提供“三项证明”,即:有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。
4、取得放款承诺,签约时,买方只付首款,待过户后由银行支付余款。但根据买方付款,如在房屋过户后、银行放款前,买方取消了贷款,银行不会再放款给卖方,故卖方较好能取得买方贷款银行的放款承诺。
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