为进一步方便市民办理业务，日前，市房地产交易中心调整存量房合同网上备案流程，缩短存量房交易手续办理时间，免去市民往返奔波。

根据2009年1月起实行的存量房合同网上备案工作，我市的二手房交易中，卖方办理挂牌手续后，次日交易双方可签订购房合同并进行备案，待第三天到市房地产交易中心办理权属登记相关手续。存量房合同网上备案工作虽有效规范了我市存量房交易行为和市场秩序，方便购房人查找房源信息，使房地产交易更加透明化，保障了购房人的合法权益，但流程相对复杂，市民需多次往返，占用较多时间。

为此，我市对存量房合同网上备案系统进行调整，自去年11月10日起，市民办理二手房买卖过户，挂牌后可直接办理网签手续，通过缩短办理存量房交易时间，扎实服务群众。运行两个月来，取得很好的效果，获得办事群众的欢迎。

下一步，市房地产交易中心将着力做好青岛网上房地产网站建设，及时更新房源信息，活跃二手房交易市场，规范二手房交易行为，为市民提供更加便捷优质的服务。

（以上回答发布于2015-07-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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青岛二手房买卖必须网签吗

商品房是必须网签的，二手房现在也是应该需要网签的，一般都是卖家到房产交易中心登记以后才能交易。 本回答被提问者和网友采纳

青岛二手房交易流程，比如网签、评估什么的先后顺序。求详解的介绍。对方房子无户口，本人贷款。

找个专业人士咨询一下

青岛二手房交易房管局流程

1.住房情况证明要到交易中心开（需带户口本身份证结婚证或单身证明）这个有效期就七天

2.缴纳维修基金（房东交还是你交记得提前协商好）

3.房东挂牌

1.2.3可同天办

4.挂牌隔天可网签

5再隔天可过户（双方带身份证户口本结婚证及复印件到场）

6.交税

7.领证

中间过程其实很简单，头次办不知道该怎么弄，不清楚多问问打听打听。希望帮到你。

二手房交易，一般什么时候进行网签

二手房买卖网签最快的当天就可办理下来，最慢的需要在15天内。

二手房网签的具体程序

二手房买卖网签包括自行成交网签和中介网签。自行成交的网上签约流程跟以前基本相同，惟一的变化是在经纪合同上传后，打印资料跟以前有所变化，全面网签后需打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。如果房地产经纪机构代办转移登记手续的，则不需向当事人提供《办理转移登记服务指南》。之后，在办理纳税和转移登记时仅需携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》等相关材料即可，不再需要携带纸质买卖合同。具体来说，其买卖网签的程序有：

1、填写资料并持要求证件

买卖双方达成买卖合意后，填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。

2、正式进行网上签约办理

在交易中心的网签服务窗口，工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容(即1-4条)，交买卖双方核对确认合同内容;随后，窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方;买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后，合同依法生效。

3、办理纳税，发放房屋所有权证

办理完网签的手续，买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续，如果需要补交土地出让金或土地收益等价款，应补交。此外，还应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。

二手房网签的注意事项

(一) 买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加;

(二)当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明;

(三)买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本;

(四)买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询;

(五)买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实;

(六)网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。

二手房网签与没有经过网签的二手房的税费是有很大的区别的，而且二手房经过网签是有非常大的优势的，如有利于政府的监管和保证二手房的真实性。 本回答被网友采纳

在青岛市区看好一处二手房，可与房主直接交易，但不知道二手房交易流程和办理手续以及所需交纳税费

1.买方带户口本、身份证（夫妻双方证件，如有18周岁以下孩子，需带他的身份证或出生证明），业主本人携带身份证房产证，双方一起到建委核验房产证及购房资质。

2.如以上审核无问题可签署购房合同（建委网站都有文本的），约定贷款形式及首付款支付方式、时间、交房日期等相关，支付定金。（顺便可以跟建委核实办理网签需携带证件及条件，各地方不一样的）

3.双方带证件至建委办理网签手续。（有些地方如果买房不是当地户口的需要办理暂住证，一定要在网签之前办理，打网签时一般都只给3份，自己最好再多复印几份以备以后使用，签名之前复印）

4.如买方贷款，携带网签及证件到银行办理借款手续，让银行给安排评估。

5.银行批贷后，前往地税缴纳相关税费

6.前往建委过户，交付房屋，及办理物业交割手续。

7.业主等待银行放款。

如果买方全款，可以省略第4步。

一般都是这个步骤，如果业主有贷款的，就需要在办理网签之前业主将贷款一次还清。当然也就是买方需要将首付款打给业主。这当中一定要将合同写清楚，包括支付首付款金额、日期、用处。如业主自己可以还清，就可以在支付收付款时到银行办理资金监管，那样是比较安全的。

二手房的网签和备案是一回事吗？

很多人买二手房都会找中介，二手房交易很复杂，其中有涉及很多知识，今天来说说二手房备案、网签。

网签

房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。而这个线上过程就是我们所谓的网签。

交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后网站系统会给一个网签号，这个网签号可以用于在网上进行查询相关的交易内容。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”！

备案

备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。

在房产交易过程中所说的备案，通常是指购房合同的备案。按照《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”

网签和备案不是一回事

网签和备案的作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但网签不具备法律效力，只有经过备案，才具备法律效力。一般网签在前，备案在后，备案以网签为前提。

但手房网签和备案程序是不同于商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同，商品房是期房预售，二手房是现房交易，还有取得房屋权利的过程也不同，商品房是从买房到办证有一个长时间周期，二手房是交易、办证、交房基本在同一时间段完成。因此，二手房备案程序相对商品房来说简单多了。

二手房网上备案注意事项

第一，二手房交易当事人应认真阅读有关网上备案的文件；

第二，为避免房地产中介机构隐瞒网上备案信息，二手房交易当事人应在场全程了解操作人员的录入行为；

第三，网上备案后，二手房交易当事人可根据合同备案登记号，通过房产信息网对网上备案情况进行核实。

要提醒大家的是，如二手房买卖合同非中介机构签约备案（是在房管窗口工作人员备案的），则由买卖双方共同提出申请，如合同是中介机构签约备案操作，则需买卖双方、中介机构工作人员三方一起至行政服务核心房管窗口进行申请办理。