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置换房子时办理贷款，需要原来房子的房产证？ 青岛市旧房置换如
2020-05-19 15:35阅读()
置换房子时办理贷款，需要原来房子的房产证？
青岛市旧房置换如何过户房产证？
这个要看当地的规定，一般是面积相同的置换。 本回答被网友采纳房屋产权置换中过户费怎么算？
你的是不是属于拆迁补偿？如果是拆迁的补偿的话就是属于回迁房，要满五年才能出售，而且非常麻烦，房产证要的4-5年才能拿到手。 正常情况下只需要缴纳1%-3%的契税。都是以买卖在形式来计税，这样你拿到手上的房产证就属于商品房。商品房出房产证一般在交房一年左右，而且随时可以出售。而且同样一个小区，商品房在价格会比回迁房卖的贵。因为大众认为回迁房比商品房质量差。 追问房屋不拆迁，开发商也没有购买土地，就是单纯的拿现在的旧房子产权，换他建的新房子。追答
这个你要注意了，开发商不可能无缘无故的拿他新房和你换旧房（在同一地段）我就在开发商工作，开发商是企业，不是慈善机构，是以最大利润为目的的。追问
他建32层的楼房，遮掩住旧房，所以无法开工，想依照房屋产权置换的方法来解决问题。就是想知道房屋产权置换中各个的过户费怎么算？追答
明白了，到时候把你们都换完了，也就帮政府解决了很大的问题，当然你们现在住的那个旧楼就肯定是给开发商了，开发商自然会盖楼， 不过这个也没什么， 换嘛，新房肯定比旧房住着舒服。追问
情况就是这样，就是想知道房屋产权置换中各个的过户费怎么算？如果知道请告知一下。追答
。 不过回到你的问题上，不管怎么样换也好，补偿也好，买卖也好，契税1%-3%,是不变的。明白了吗？ 不明白可以给我打电话告诉你。。 如果明白了还望快些采纳，谢谢。
青岛房子过户多久能拿到房产证
各地存在差异，以上海为例上海市房产证过户所需时间 材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。 上海市房产证过户办理流程： 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上中国和协议验证手续; 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 三、到“公证”窗口办理公证手续; 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; 2.中国人代为申请的，委托中国人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他中国人需提交有中国权资格的证明; 3.被继承房产的产权证明; 4.被继承人的死亡证明; 5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明; 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明; 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料; 四、到“私房交易”窗口办理交易手续; 五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税; 六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 上海市房产证过户办理所需材料： (1)登记申请书; (2)申请人身份证明; (3)房屋所有权证书或者房地产权证书; (4)证明房屋所有权发生转移的材料; 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 本回答由经济金融分类达人 周新印推荐 本回答被网友采纳我刚买了个二手房现在过户换成不动产证了？他原来的房产证还有效？
买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下：
1、 房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户；
2、土地证过户：需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理过户。
扩展资料
对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。
参考资料来源：百度百科-二手房交易税费
本回答被网友采纳青岛房产证过户费用怎么算
一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3% 本回答被网友采纳置换房子时办理贷款，需要原来房子的房产证？
有问题，具体情况可能涉及到多重买卖问题。小区拆迁:与开发商以产权置换的房屋如何办理房产证?
其实，您就和购买的商品房是一样的，只不过是用您原来的房屋置换来的，开发商负责办理产权证和土地证。个人办理很费事，因为要提供一整套的建设手续，先办理整楼的大产权证，然后再分割。五年的规定是指房改房、经济适用房等享受国家优惠政策的住房，您应该不属于。 本回答被网友采纳我买了一座旧房，卖家，房产证已经给我，但怎样过户
首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次, 也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地相关问答推荐
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