二手房网签：网上签约手拉手交易 需要三步走

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　　青岛新闻网 2009-05-07 09:34:40 青岛早报 现有新闻评论 新闻报料

　　尽管自1月20日起，我市已经开始实施二手房网上备案制度，但是，对于许多市民来说，二手房网上交易还是一个比较陌生的事情。

　　对于通过有网上挂牌权和签约权的中介公司进行交易的市民来说，其程序和以前相差不大，但是，对于那些自行进行交易的市民来说，这种“手拉手”交易方式究竟应该走哪几步呢？通过对22世纪不动产相关负责人的采访，记者了解到，这一方式需要走三步。

　　第一步 网上挂牌

　　按照二手房网上备案

　　系统的要求，所以进行交易的二手房必须进行网上备案，也就是说，所有的二手房必须首先网上备案。从目前的市场情况来看，进行网上挂牌的房源主要有两种，一种是房东自己将房源主动挂到网上后等待买方购买；另一种则是交易双方看好房子或者价钱等各方面已经谈好后，房东才将房源挂到网上，据了解目前后者比例占多数。

　　网上挂牌地点：交易中心三楼存量房登记窗口

　　到场人员：二手房房主本人

　　需要携带材料：房产证、房主身份证、户口簿

　　第二步 ：网上签约

　　按照规定，网上挂牌的房源经过24小时的公示后，方可以进行网上签约，网上签约需要交易双方同时到场，且前提是交易双方已经商定交易房屋的价格、付款方式等方面问题，因为在双方进行网签时，需要双方填写该房屋买卖价格、付款方式（一次性现金付款还是贷款，如果是贷款，则要填写相关贷款程序）、联系电话等。

　　网上签约地点：交易中心三楼存量房登记窗口

　　到场人员：二手房买卖双方

　　需要携带材料：卖方（房产证、身份证、户口簿）；买方（身份证）

　　注意事项：网签后，需要将合同打印出，此时交易双方要各交纳20元的成本费用。

　　第三步：产权过户

　　网上签订合同24小时后，便可以进行产权过户了，同样，产权过户也必须要交易双方到交易中心现场办理。

　　由于目前大多数二手房买卖税费都说由买方承担，因此，产权过户对于买方来说，则需要支付包括契税、印花税等各方面费用，如果其买卖房屋还未超过两年，则还需要缴纳差额的5.5%营业税，另外，如果该二手房不是卖方唯一住宅，且满五年，则还需要缴纳全额2%的个人所得税。

　　一般来说，在办理过户的过程中，买方需要将有关房屋钱款交给卖方，目前在交易中心大厅，有建设银行和青岛商业银行可以直接办理相关手续。本报记者 鞠培霞

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　　对于通过有挂牌权和签约权的品牌中介进行房屋交易的市民来说，同样需要进行网上挂牌、网签和过户三步，不过，对于交易双方来说，网上挂牌和签约都可以在中介公司办理，只有在过户的时候，到交易中心便可以了。

　　22世纪不动产的相关负责人告诉记者，目前他们除了对那些通过本公司进行交易的合同做挂牌和签约外，还有不少小中介由于没有这方面权利而委托他们进行挂牌和签约。这位负责人告诉记者，对于通过他们公司进行买卖交易的客户，在打印网签合同时，可以免除需要缴纳的双方各20元的工本费用；但是，那些委托他们公司进行交易的客户则需要缴纳一定的费用。

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