说起买房，不同的人考虑的因素各有不同，有的人看重学区，有的人看重生活配套，还有的人更看重交通等等，然而，购房者统一最为重视的便是房屋的质量问题。众所周知，房屋居住的舒适度将直接影响生活品质，其中，楼层的选择也是至关重要的部分，将直接关系到潮湿、噪音、采光、出行、视野等问题，因此，小编给大家科普买房时楼层选择的小技巧，让您在置业的路上能挑选到最佳的楼层，避开“雷区”。

科普贴：楼层的划分有5种 里头大有学问！

随着时代的发展以及土地资源的稀缺，越来越多的楼盘越建越高，随处可见高楼林立，是否意味着住的越高越好呢？首先，要了解你心仪楼盘的楼层情况，楼层划分大致分为5种，低层、多层、小高层、高层以及超高层，紧接着，你才能在你所在楼盘中选出最佳的楼层区域。值得一提的是，如果家里有老人小孩，建议选择低楼层；如果项目整体是高层小高层，不建议选低楼层，采光不好；低楼层反而吸收噪音更强；不要觉得摩天大楼很霸气，会降低舒适度；高楼层视野好，当然前提是你不恐高。

在楼层的划分以及选择方面，还需要根据自身状况挑选，建议要到楼盘实地考察，直观的感受才能挑出最舒适的家园。

避雷贴：千万记住 买房这些楼层碰不得！

想要居住得舒适，以下这些楼层买房时请自动屏蔽！楼盘的顶层和底层，是所谓的极端楼层，顶层的弊端主要体现在冬冷夏热、易出现渗水、裂缝、水压小、大多通风管在顶上、卫生间容易有异味等方面，然而，底层的弊端则是采光不好、过于压抑，视野差，易潮湿、私密性不足，有虫蚁等困扰。

值得注意的是，9—11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程。如果周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅 ，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在 30 米左右。也就是 9－11 层之间。

安利贴：专家话你知！如何选择最佳楼层

根据专家说法，买高层的最佳楼层应该是——大楼的3/1到 3/2之间处，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好，这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

根据这个定律，计算其他楼层最好之高层住宅楼层如何选（仅供参考，具体以各小区具体情况为准）：

15层住宅之买房几层最好：5-7层。

18层住宅之买房几层最好：6-7层。

30层住宅之买房几层最好：6-7层、15-24层。

28层住宅之买房几层最好：6-7层、15-22层。

24层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。

26层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。

25层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。

22层住宅之买房几层最好：5-7层、14-17层。

不过，这也要根据现实情况，因人而异，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，最合适不过了！如果顶层有阁楼，而且是那种可利用空间较大的那种，那么可以选顶楼；如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，这样万一停电什么的，不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。

（以上回答发布于2017-05-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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电梯房的特殊楼层不要选 否则你会后悔！

一、一层的房子

一楼的房子一般都是不那么受欢迎的。这不仅仅是因为一楼噪音大，私密性差。还因为一楼周边的环境非常的阴暗潮湿，这里就会有很多的灰尘、蚊虫，对身体是很不利的。而且在很多小区，一楼的房子同样要交电梯费，这样会很不划算。

但因为很多时候买一楼的房子开发商会赠送小花园，因此吸引了很多人购买，并且一楼临近地面平时还能方便家里的老人走动。这个时候购房者必须重视这些方面：

楼间距要大，楼间距大了，可以增加采光。购房者再请设计师好好看下，能够解决采光不好的问题。

选择挨着小区绿化中心的一楼。朝中庭的肯定要好一些，这样的一楼空气特好，而且特别安静。

选择有地下室的一楼。有地下室，或者地下停车场，可以避免地板潮湿。

二、顶层的房子

顶楼的房子很容易出现各种的问题，例如阴雨天气会漏水，夏天还会特别的炎热，购房者要多交很多的电费，而且有时候还会因为水压不足没有生活用水，一旦发生自然灾害，逃生难度也比较大。

但很多开发商打着“买一层送一层”的旗号，买顶层送阁楼让购房者心动不已。这个时候购房者如果要买顶层必须要考虑：从阁楼高度辨清阁楼是否计入产权、辨清阁楼面积是否计入房屋总面积、了解阁楼的建筑质量。无论开放商再怎样把赠送阁楼当做卖点，给予多大的优惠，都不能忘记最终考虑的还是顶层的户型，忽略了顶层的弊端。

三、买房应该选择哪一层？

以上说了一楼和顶楼的不好，那么购房者选电梯房应该选择哪个楼层呢？小编建议如果是高层那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。一般来说，十层的房价性价比是比较高的。

如果说你是比较喜欢购买低楼层的房子，那么给出的建议的就是可以购买三层或者是四层的话，因为就低楼层的而言，三四层的房子可以说是最好的位置了。

要是自己购买房子，不能确定应该选择哪个楼层的话，不妨可以多听听专业人员的建议，会给你很多的灵感，当然选择自己喜欢的，最适合自己的比什么都要来的重要的。

买房楼层选择大有讲究 你选对了吗？

买房就是一个不断选择的过程，选好项目选楼栋，选好楼栋又要纠结选什么楼层。不同的购房者有不同的喜好和不同的需求，同一楼栋的楼层价值也不同，究竟什么样的楼层才值得买呢?在回答这一问题前，大家先来看看每个楼层段的利与弊。

1-3层

优点：楼层比较低，适合家有老人、小孩的家庭，方便出行。当发生意外时，容易逃生。一层的话可能带有入户小院，价格较低，空间利用率较高。

缺点：采光效果不好，视野差，潮湿，容易遭到虫蚁的侵扰。小区临街的话噪音多，容易受汽车尾气污染。

4-6层

优点：安全性相对要好些，走楼梯、坐电梯都可以。

缺点：楼间距不大的话，会受到遮挡，也有可能遭到噪音的影响。

7-9层

优点：对于高层来说，这阶段可以说是"黄金楼层"，高低适中，既不受汽车尾气、噪音等影响，也不会让人感到恐高。

缺点：价格相对较高

10-16层

优点：这些楼层的话，光线不易被遮挡、比较明亮，视野较好。

缺点：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，所受的影响最大。

16层以上

优点：景观视野好，通风、采光好，私密性也较好，夏天一般没蚊子。

缺点：高层住宅楼水压小，有时会出现停水的现象。发生火灾不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是比较危险的楼层。

顶层

优点：视野开阔，通风、采光效果佳，不会受到楼上住户噪音的影响，私密性好，价格比较便宜。

缺点：太阳直射楼顶，夏热冬冷，水压最小，易出现漏水，裂缝，高层空气相对稀薄，患某些疾病的人容易产生不适。

每个楼层有利有弊。一般来说，高层七、八层是最好的，价格也相应的更贵。当然在购房时，你得根据自己的情况来选择， 家中有老人的，宜选低层;家中有小孩的，宜选中低层;年轻人居住的话，低一点、高一点都无所谓。总之，适合就是最好的。

（以上回答发布于2017-04-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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