青岛限购、限贷后，在青岛买房会发生怎样的变化呢？ 整理了买房相关问题为广大购房者解答！

问题1、以前卖过一套房，现在名下有一套房，再买要全款，不能贷款吗？

这个要看您的户口所在地；

如果您是外地户口，仅限名下有一套房，所以暂时不能再购房；

如果您是青岛户口，再买属于二套房，首付至少40%，可以贷款，利率上浮10%。因为，目前政策认房又认贷。

问题2、本地户口，需要再买套给孩子，可以贷款吗？

可以贷款买房，以家庭为单位，再买算二套住房，首付需至少40%；

如果您的孩子年满18周岁，是可以购买在孩子的名下，算首套，首付30%。

问题3、名下就一套房，贷款已结清，卖了后再买算不算首套？

您名下的这套房子如果是卖了，名下暂无其他房产，再买算首套。

问题4、第一套房没有贷款，再买第二套房首付是多少？

不管第一套有没有贷款，名下已有一套房，再买都算二套，首付40%。

问题5、请问新政下本市户口，无论名下有几套房，只要没贷款都还可再贷款买2套吗？

这个是不可以，目前政策是认房又认贷，本市户口名下有两套房的，第三套必须全款才可以买。

问题6、限购以后，二套、三套房是如何界定的？

青岛无房，全国范围内有一套住房贷款未结清，再购买算二套，首付4成，利率上浮；

青岛有一套住房，不论本套住房的贷款是否还清，再购买算二套，首付4成，利率上浮；

青岛有两套住房，无法再申请住房贷款，再购买算三套，需全款。

青岛有一套住房，全国范围内另有住房贷款未还清（本次贷款不是青岛这套住房的），再购买仍然算三套，需全款。

问题7、商贷过一次，还清了，用公积金买算首套吧？

现在认房又认贷，再购买不能算首套，契税是按照二套。如果您公积金之前没使用过，本次购房是首次使用，首付30%；但如果您公积金贷款

（以上回答发布于2017-05-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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在青岛2019年什么时候买房是最佳时机？

我觉得上一个回答的是高人，马克一下，等时间过了回看此贴

为什么青岛限购之后，房价不降反涨了？妈的还让不让人买房了

你看看北京上海等限购的城市，哪里降价了？限购引起了恐慌

外地人在青岛买房需要什么条件

2017年3月15日，青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市城乡建设委员会、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行业监督管理委员会青岛监管局、青岛市住房公积金管理中心联合发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》，2017年3月16日起实行限购限贷政策。

一、在市区范围（市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同）内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市（六区四市，下同）连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；

对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。

补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

二、首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

三、经利率自律机制研究通过，在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

本通知自2017年3月16日起正式实施。

跟青岛上次限购政策相比，本次限购政策发布部门之多，非常罕见，可见在两会的最后一天政府落实两会精神的决心和力度；同时本次限购政策涉及了贷款方面，是联合金融机构的系统性调控；最后的时间规定明日正式实施，没有结束日期，可见本次调控的周期还是最终要看市场情况。

限购的范围是这样：

限购房产范围：市区范围（市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同）内；目前看四市（即墨、胶州、莱西、平度）是不限购的（胶州据了解，非胶州本地户口网签需要排队）；

对于购房客户：

外地户口在青岛近两年内有连续12个月以上社保或者个税纳税证明，家庭可拥有一套房产；

以上条件只要家庭（夫妻双方和未成年子女）中有一人符合就可购买房产（前提是资金充裕）

看限购的同时别忘了限贷，贷款有限制比例和次数，未成年子女也是不能申请贷款的，需要特别注意。

商贷

首先还是市区范围内购房

首套贷款执行3/7贷（首套2/8贷消失）；

二套执行4/6贷（二套3/7贷消失）；

三套及以上停止贷款（跟之前相同）；

当然目前青岛的购房贷款利率基本执行的是上浮10%—15%，甚至个别银行上浮40%。

公积金和组合贷款

首次和二次公积金贷款，一手房首付由20%提升为30%；

首次和二次公积金贷款，二手房首付由30%提升为40%；

公积金相对变化不大，分别对一二手房提高了一成首付，主要是针对组合贷款，因为公积金贷款额度是有上限的，相对于目前的房价，影响在客户能够接受的范畴；商贷的部分影响就很大了，因为“套”和“次“”的界定完全不同。

补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可，也就是客户补办社保和纳税是不能用来购房的，必须是正常工作正常缴纳的才可以；

1.那么如果我近两年内社保中断了，累计12个月可以吗？

不可以，必须连续12个月

2.那我如果2016年1月-2016年12月有连续12个月社保，目前在找新的工作还没有社保可以吗？

目前看，可以，政策特别提到2年内，没有说购房之日倒推连续12个月，也就是允许这种情况，不然没有必要提及2年内这一概念。

补办社保和纳税，不予认可，可以说相比上次限购政策相当严格，对于外地客户来讲只有正常缴纳方可使用，本地客户没有提及社保和纳税要求。

对目前来讲，已成交客户会有部分陷入两难的境地，已经买房，但是后续手续还没有开始办理，被政策限购限贷，后续应该怎么处理的问题，目前看有以下几个办法；

1.正常落户：积分也好，人才引进也好，有了本地户口可以购买；目前青岛的租房落户政策也在1月9日发文，细则还未刊发（待继续关注）；

2.单身的选对象时选一位有购房资格的，本地户口或者外地户口有社保或纳税的：

3.正常投社保或者纳税，等12个月以后购房；

青岛本地户口和非青岛本地户口在青岛买房有什么区别

青岛对外地户口限购了。外地户口不能在青岛买房。

在青岛工作一年以上并且缴纳了社保，才能购买一套，只能买一套。

买房必须超过100平米才能落户。郊区可以60平米，比如即墨平度这些地方。所以，外地人如果不是特别有钱，是没法落户的，就算落户也只能在房价不高的地方落户。

在现在的青岛限购政策下，我这种户口不在青岛、没在青岛居住过、未在青岛交过社保的能买房吗？

补办社保即可。

利用的原理是：为保障职工利益，未及时给职工缴纳社保的单位，可为职工办理补缴社保。

操作方法如下：找一个人事代理机构（当然是正规机构，但是不能是带官方背景的那些），然后跟这个机构联手上演“苦肉计”，就好像是你给他们打了很久的工他们一直没给你投保，然后他们要去给你“补缴”（当然钱肯定是你出）。