2019下半年房价会涨。

短期内，房价不会涨，甚至还会小跌一下，可以不用急：

1、市场上由于缺钱，购房者们的现金流暂时被积压，流动性差。由于限售，很多人也无法买房子，贷款又不好贷，所以市场比较冷。

2、房价不高，大家买房欲望不强烈，还有一部分有钱但是对市场涨幅预期不明朗，都在短期理财观望。国家增发的钞票还在路上，物价暂时会保持平稳。

长期来看，早点上车：

1、19年下半年，国家增发的货币逐步进入流通环节，购房者的现金流被打开，有足够的资金可以买房了。

2、贷款也会在下半年逐步放开。物价会起飞，理财不足对抗通货膨胀，唯有买房可以保值。青岛作为一个高消费城市，在刺激消费方面向来都是引领者。青岛可能开放部分限购的政策，放松调控。以刺激经济繁荣。

3、青岛进一步扩大化，随着机场正是启用，青岛中心北移，棚改的推进，移民潮的涌入，青岛房价还处于一个较低的位置，炒房热会再起。在全国冷静的局面下，青岛房价极有可能可能成为下一个深圳或者杭州。虽然这里面是有泡沫，但是青岛撑得住。尤其是市南区，新地王可能但胜在这个地方。

4、国际资本可能会在19年下半年，进入青岛地区。大量资本涌入，不进入楼市，难道存在银行里？

吸烟有害健康，但是烟草公司依然是最赚钱的行业之一。房产有害经济，但是不影响房地产业的高利润。50%的利润足以让人们铤而走险，更何况是在100%利润驱动下的楼市。

在青岛2019年什么时候买房是最佳时机？

我觉得上一个回答的是高人，马克一下，等时间过了回看此贴

2019年买房是不是好时机，房价还会涨吗？

早在几年前就有房价可能会降的传闻了，不过直到今年，全国各个城市其实真正意义上面大规模房价降低的还真没有几个。有些一二线城市确实有房价降低，不过也是前几年房价涨得太离谱，也不过就是理性的回调了一些，大多数的三四线城市的房价不但没有下降反而还上涨了。

按理说2019年全国的房子销售是会有所阻碍的，因为国家前几年政策上面打压炒房客，再加上为期5年的三四线城市棚户改造计划也在2018年底完成，所以2019年的房价原本是不会上涨的。但是，每个城市都有自己发展的特点。

头几年一二线城市因为在国家政策影响下，房价下调了一些，所以一二线城市的房价这几年没有大幅度上涨，几年来一二线城市人口增加量不断提高，所以这些新增的人口以及经济实力的增加，便影响了2019年一二线城市的房价，虽然没有大幅度上涨，但是毕竟一二线城市还是有人口的优势，所以，2019年估计一二线城市的房价会有小幅度上涨。

三四线城市，因为2018年底国家的棚户改造计划已经完成，所以现在三四线城市在过去几年中，房屋建造的数量会比较多，尤其会在近几年内同时推出，再加上各个三四线城市情况不一样，如果有些三四线城市经济与地理位置都比较好的话，可能会有小幅度上涨。但是如果经济与地理位置不是特别好的，可能就会有下降。

在青岛哪里买房升值潜力比较大? 按照今年的经济情况,什么时候买房子合适?

你自私 问哪里买房升值大 那么赚钱的事情 你连一点悬赏分都不给 锤子回答你 追问

我没分啊 ，很想给悬赏的 。求高人给指点下吧

买房的最佳时机是什么时候？

房子是影响人生幸福指数的一道关键性因素。没有房子的婚姻，就像没有彼岸的航船，看不到终点。漂泊不定的感情，让人没有归宿感，也会失去许多安全感。有房子就像有个安稳的家，至少，在没房的时候都会这么想过。

买房的最佳时机是什么时候，这个要从个人的实际情况出发。如果一个人急着成婚，在一个城市安家立业，那么手中有闲钱的时候，不管市场上是不是最合适的买房时机，都要果断为幸福，大胆投资，下赌注。为幸福去买房，不管房价是高，还是合适，都会一种恰当的选择。

犹豫不决，总是等待良机，也会错失许多良缘机巧。毕竟，我们都是凡人，市场嗅觉再灵敏，也不可能每次都跑赢市场，赚得满盆钵。更可况，也不可能预测到市场的风云变化。如果总是在等待买房最佳时机，就会在一次一次的等待中，失去更多的入场机会。

最后，回过头再去看，发现房价始终是往上走的，期盼房价能够降下来的愿望还是被现实打击得一败涂地。早知道如此，还不如当初早下决定。

人只要认定了，该买下一套房子，值得买下一套房子，就不要再心存其他侥幸心理，期待有朝一日，踩到狗屎运，再来决定。这样可能真的会让人在一次又一次的失望哀叹声中，错过买房的机会。毕竟目前的市场行情，房价始终也是上扬的。

外地人在青岛买房需要什么条件

2017年3月15日，青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市城乡建设委员会、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行业监督管理委员会青岛监管局、青岛市住房公积金管理中心联合发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》，2017年3月16日起实行限购限贷政策。

一、在市区范围（市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同）内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市（六区四市，下同）连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；

对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。

补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

二、首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

三、经利率自律机制研究通过，在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

本通知自2017年3月16日起正式实施。

跟青岛上次限购政策相比，本次限购政策发布部门之多，非常罕见，可见在两会的最后一天政府落实两会精神的决心和力度；同时本次限购政策涉及了贷款方面，是联合金融机构的系统性调控；最后的时间规定明日正式实施，没有结束日期，可见本次调控的周期还是最终要看市场情况。

限购的范围是这样：

限购房产范围：市区范围（市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同）内；目前看四市（即墨、胶州、莱西、平度）是不限购的（胶州据了解，非胶州本地户口网签需要排队）；

对于购房客户：

外地户口在青岛近两年内有连续12个月以上社保或者个税纳税证明，家庭可拥有一套房产；

以上条件只要家庭（夫妻双方和未成年子女）中有一人符合就可购买房产（前提是资金充裕）

看限购的同时别忘了限贷，贷款有限制比例和次数，未成年子女也是不能申请贷款的，需要特别注意。

商贷

首先还是市区范围内购房

首套贷款执行3/7贷（首套2/8贷消失）；

二套执行4/6贷（二套3/7贷消失）；

三套及以上停止贷款（跟之前相同）；

当然目前青岛的购房贷款利率基本执行的是上浮10%—15%，甚至个别银行上浮40%。

公积金和组合贷款

首次和二次公积金贷款，一手房首付由20%提升为30%；

首次和二次公积金贷款，二手房首付由30%提升为40%；

公积金相对变化不大，分别对一二手房提高了一成首付，主要是针对组合贷款，因为公积金贷款额度是有上限的，相对于目前的房价，影响在客户能够接受的范畴；商贷的部分影响就很大了，因为“套”和“次“”的界定完全不同。

补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可，也就是客户补办社保和纳税是不能用来购房的，必须是正常工作正常缴纳的才可以；

1.那么如果我近两年内社保中断了，累计12个月可以吗？

不可以，必须连续12个月

2.那我如果2016年1月-2016年12月有连续12个月社保，目前在找新的工作还没有社保可以吗？

目前看，可以，政策特别提到2年内，没有说购房之日倒推连续12个月，也就是允许这种情况，不然没有必要提及2年内这一概念。

补办社保和纳税，不予认可，可以说相比上次限购政策相当严格，对于外地客户来讲只有正常缴纳方可使用，本地客户没有提及社保和纳税要求。

对目前来讲，已成交客户会有部分陷入两难的境地，已经买房，但是后续手续还没有开始办理，被政策限购限贷，后续应该怎么处理的问题，目前看有以下几个办法；

1.正常落户：积分也好，人才引进也好，有了本地户口可以购买；目前青岛的租房落户政策也在1月9日发文，细则还未刊发（待继续关注）；

2.单身的选对象时选一位有购房资格的，本地户口或者外地户口有社保或纳税的：

3.正常投社保或者纳税，等12个月以后购房；

今年首付二十万能在青岛哪里买房子？

首付两成不知道还有没有，估计题主能用两成的可能性不大，那么，20万买房，首先扣除各种杂七杂八费用，就算两万吧。18万占百分之30，总房款60万，不是特殊情况应该是买套二的，挤吧一点算80平，单价是7500。然后我跟你说能买哪：即墨或者胶州。基本就这样了，城阳红岛大多数都买不起了，少数的地方包括惜福镇附近和上马附近，要不就买二手老房子，城阳还是有不少七八千的。其他区域，按50平算的话可能能买到李沧的，黄岛的没了解。 追问

嗯嗯即墨胶州的确可以买，但是现在在外地工作，老家平度的，如果投资可以去即墨胶州买，但是买是想自住，虽然现在不着急入住，平度期房六七千，二手房看了几个八千多，又想买来自住，又考虑以后如果换，买平度二手房不好出手，就这个纠结，即墨胶州也没亲戚朋友暂时还没考虑，虽然潜力比平度好

今年在青岛买房，是新房还是二手房更合适？房价上涨吗？

肯定不涨 追问

说一直在涨啊